Когда третий – не лишний

Так какой же резон обсуждать сегодня проекты трехэтажных коттеджей? Ведь на первый взгляд они являются таким же пережитком истории, как безвкусные громоздкие «замки» из красного кирпича с неизбежным флюгером на башне? Но, как показывает практика, третий этаж далеко не всегда можно считать лишним, более того – современные трехэтажные коттеджи не имеют ничего общего с уродливыми загородными «монстрами» 1990-х годов. Да, проекты таких домов продаются не так часто, как проекты двухуровневых коттеджей. Но при этом спрос на них довольно стабилен. К тому же кто станет утверждать, что, к примеру, внедорожники BMW не пользуются популярностью только потому, что продаются не так активно, как, скажем, бюджетные модели корейских автопроизводителей? Всем понятно, что круг покупателей более дорогих машин сравнительно узок лишь потому, что предусматривает определенный уровень дохода. Да, внедорожник гораздо дороже любой бюджетной машины, да, его бензобак весьма прожорлив, да, обслуживание требует немалых денег, но для того, кто может себе позволить такой автомобиль, его преимущества очевидны. Примерно то же самое можно сказать и о трехэтажных коттеджах.

Минусы и плюсы

Начнем с очевидных минусов проектов трехэтажных домов. Во-первых, вне зависимости от материала стен для такого дома требуется более основательный фундамент. Во-вторых, строительство квадратного метра такого дома заметно дороже, чем строительство дома такой же общей площади и из аналогичных материалов, но с меньшим числом этажей. В-третьих, затраты на техническое обслуживание (вентиляцию, обогрев и т. д.) в данном случае также заметно больше. В-четвертых, если вы не можете себе позволить такую роскошь, как собственный лифт, нужно подумать о лестницах, по которым будет тяжело подниматься людям преклонного возраста (при условии, что их комнаты находятся наверху).

Но покупатели проектов трехэтажных коттеджей готовы смириться с этими минусами при наличии одного из трех факторов. Первый – небольшие размеры участка не позволяют разместить все необходимые помещения в доме меньшей этажности. Второй – большая семья (родители, дети, внуки), многочисленные родственники, желающие погостить «на даче», и (или) осознанная гостеприимность будущих хозяев не оставляет им другого выбора. Третий – заказчик хочет построить загородный дом-офис, где собирается не только проживать со всей семьей круглый год, но и отвести целый этаж для работы (кабинет, студия художника, представительские апартаменты и т. д.).

При этом даже беглый взгляд на наиболее популярные проекты трехэтажных домов позволяет сделать вывод о том, что за прошедшее десятилетие у их покупателей появились не только деньги, но и чувство стиля.

Три уровня успеха

Трехуровневый кирпичный особняк в английском стиле площадью 400 кв. м, представленный в проекте J-0177-0, ориентирован на комфортное проживание большой семьи с высоким уровнем дохода. Несмотря на то что этот дом позиционируется как особняк в английском стиле, объемно-планировочное решение не копирует британские аналоги. Большинство староанглийских особняков представляют собой H-образный в плане дом, где центральная (поперечная) часть отводится холлу и парадным помещениям, одно крыло – комнатам дневного пребывания хозяев (sitting room и пр.) и спальням (вверху), другое – кухне с подсобными помещениями, комнатам слуг и домашней капелле. Планы проекта J-0177-0 основаны на другой идеологии. Здесь вы не найдете капеллу и комнаты для слуг, но зато прибавились бассейн, гараж на две машины и зимний сад. Необходимый уровень комфорта обеспечен спроектированными в цокольном этаже и специально оборудованными помещениями бытового и технического назначения. Жилые помещения первого (в техническом плане второго) этажа имеют большую площадь и удачную компоновку (например, кабинет с архивной комнатой для хранения ценных книг). Верхний этаж – приватная зона дома с четырьмя вместительными спальнями и ванной комнатой.

В основу плана этого английского особняка положено разделение функциональных зон не с помощью перегородок, а посредством объемных архитектурных решений. Здесь нет мелкого дробления пространства, нет никакого мельтешения проемов и стен. Но в то же время существенно ограничены степени свободы для перепланировки. Большинство планов загородных домов экономкласса почти полностью избавлены от внутренних несущих стен, словно угодливо уговаривая покупателя: «Хозяин, дели меня, как тебе будет угодно!» Но солидный английский особняк не позволит играть с собой в такие игры. Здесь чуть ли каждая функциональная зона, будь то столовая, гостиная, спальня, уголок релаксации или кабинет, представляет собой обособленное помещение в незыблемых границах несущих стен. Таким образом, задачи планировки решаются на уровне объемно-планировочного решения всего здания. Кажется, что этот дом лучше своих будущих хозяев знает, как должна быть обустроена комфортная жизнь, и поэтому не позволяет им вносить кардинальные изменения во внутреннее пространство.

[/h]От каркаса до газобетона[/h]

Еще один трехэтажный каркасный дом общей площадью 220 кв. м (проект G-1339-0) – находка для владельцев небольших участков, мечтающих о вместительном коттедже. Большая площадь и маленькое пятно застройки в полной мере отвечают этим требованиям. А изящная отделка фасадов с рустовкой по углам и элементами декоративного фахверка делают его еще и очень привлекательным снаружи. Внутренняя планировка очень лаконична и проста, она практически полностью повторяется на каждом из этажей. Причем решена так, что этот дом можно использовать не только под жилье, но и как офисное или административное здание. Это очень удобно для владельцев небольшого бизнеса, так как на первом этаже могут быть размещены офисные помещения, а выше – жилые. Главный вход сделан непосредственно в выставочный зал. При эксплуатации дома как жилого здесь необходимо оборудовать тамбур. Также на первом этаже находятся приемная и котельная. На втором и третьем этажах – три комнаты различной площади, назначение которых определит целевое использование здания. На чердаке расположены еще одна небольшая комната с балконом и санузел.

К описанию этого проекта стоит добавить одно важное замечание. В большинстве публикаций, посвященных каркасному домостроению, подчеркивается, что дома из каркаса собираются очень быстро (если заказчик выбирает дома заводского изготовления, 3–6 месяцев уходит на производство и 2–3 месяца занимает сборка). Однако в данном примере каркасный дом таких размеров и характеристик построить за несколько месяцев невозможно. Нужно рассчитывать на год, а то и больше. Где-то полтора месяца уйдет на фундамент, четыре месяца займет сборка каркаса, два месяца придется потратить на обшивку дома снаружи и временную кровлю. Еще два месяца займут работы по инженерии (внутренней разводке труб). В следующий сезон можно заняться разводкой электрики, наружных сетей, утеплением, чистовой кровлей, запуском котельной, внутренней электрикой, черновой отделкой, вентиляцией, чистовой отделкой фасадов.

А напоследок оставить чистовую внутреннюю отделку.

Следующий трехуровневый особняк общей площадью 470 кв. м и стенами из газобетона (проект J-0649-0) рассчитан на владельцев, требовательных как к облику, так и к планировочному решению дома. В доме два жилых этажа и первый – технический – этаж, в котором спроектированы гараж, баня и подсобные помещения. На втором этаже дома, помимо парадной двусветной гостиной и кухни, находятся жилые комнаты. Кухня и столовая могут быть решены как зона единого пространства. Третий этаж с четырьмя спальнями спланирован традиционно. Необычным пространственным решением является организация центральной части дома с большой двусветной гостиной, расположенной в полуциркульном эркере. Из холла третьего этажа можно попасть на балкон, раскрывающийся в двусветное пространство гостиной. В доме есть большое чердачное пространство, которое может быть преобразовано в мансарду.

Архитектура как искусство удивлять

Последний из рассматриваемых проектов должен тронуть сердца поклонников нестандартных архитектурных решений (по крайней мере, на рынке загородного строительства). Речь идет о проекте L-1264-0. Эксклюзивность внешнего облика дома сочетается с удобной, разумной и комфортабельной планировкой. Дом стоит на своеобразном стилобате в виде больших, далеко выступающих террас. В нем три полноценных этажа, включая подвальный. В подвальном этаже расположены сауна с сопутствующими помещениями и огромная комната отдыха, где можно разместить домашний кинотеатр и бильярдную. Технические помещения дополняют планировку. Первый этаж не уступает остальным по уровню комфорта. Просторная светлая прихожая предваряет вход в дом. Кладовая, гардеробная и постирочная позволяют разумно и грамотно организовать быт в доме. Основные помещения первого этажа – гостиная и кухня – занимают целый пролет, их разделяет перегородка. В мансарде устроены четыре спальни.

При внимательном изучении проектов трехэтажных коттеджей становится очевидной разница между двумя принципиально разными их типами. Первый ограничивается домами с тремя уровнями, из которых один может быть нежилым (подвал, цокольный этаж или чердак). Второй тип включает в себя дома с тремя жилыми этажами. При этом и те и другие считаются проектами трехэтажных коттеджей. Выходит, что многие покупатели проектов двухэтажного коттеджа с полноценным цокольным, подвальным или мансардным этажом на самом деле будут строить не двух-, а трехэтажный дом? Оставим эту путаницу на совести тех, кто проводит опросы о популярности разных типов коттеджей.