От мечты до новоселья по этапам

Первый этап создания индивидуального дома в изрядной степени виртуален, поскольку связан с грезами и мечтами больше, чем с документами и стройматериалами. Человеку просто хочется жить за городом, и если он обладает воображением, оно будет рисовать картины одна красочнее другой. Справиться с разгулявшейся фантазией помогают, во-первых, специализированные журналы (вроде «Загородного обозрения»), во-вторых, каталоги проектов строительных фирм. В этом случае греза еще не является «весомой-грубой-зримой», но уже обретает какое-то реальное наполнение. Не грех, опять же, поездить по знакомым, уже построившим загородные дома: чужой опыт – все равно опыт. Далее будущий домовладелец либо соглашается с уже апробированными проектами, либо пытается отстоять перед проектировщиками вымечтанный в муках дом (понятно, что первый вариант всегда дешевле, второй – дороже). Третий вариант – компромисс между первым и вторым, когда берется какой-то типовой проект, который изменяется в нюансах: в планировке, отделке и т. п. Впрочем, мы сами не заметили, как уже побежали впереди паровоза. Подождем с проектом, до этого надо сделать кое-что другое и тоже важное.

Участок требуется тщательно обмерить и провести геодезическую съемку, чтобы иметь представление о площади, конфигурации и рельефе того места, где предстоит строить дом, а затем жить многие годы. Результаты всех этих обмеров и съемок должны быть задокументированы в соответствующей форме, поскольку они будут служить основанием для вынесения решений соответствующими инстанциями, в том числе и государственными органами.

Кроме того, необходимо провести определенный объем геологических изысканий, то есть погрузиться ниже поверхности земли и узнать: на каком же основании будет стоять дом? Преувеличить важность этого этапа невозможно, поскольку грунты настолько различаются, что в некоторых местах, допустим, крайне нежелательно будет возводить тяжелый кирпичный дом, а лучше выбрать какой-то другой, более легкий строительный материал (вариант: перенести стройку в другое место). На одних грунтах достаточно обычного ленточного фундамента, на других же придется укладывать на зыбкий и подвижный грунт бетонную плиту, чтобы обеспечить устойчивость постройки. В общем, нюансов тут много, и пренебрегать ими себе дороже, цена такого пренебрежения – ваша безопасность, а также жизнь и здоровье ваших близких. Кроме того, вы можете понести серьезнейшие материальные затраты, поскольку трещины на стенах или перекосившийся фундамент могут сделать новый дом непригодным для проживания.

Понятно, что для проведения такого рода работ собственных знаний и умений будет недостаточно, нужно приглашать специализированные организации, у которых имеются лицензии. Только после этого проектировщики, вооруженные знаниями, полученными на этих предварительных этапах, могут с полной ответственностью приступать к эскизному проектированию вашего дома.

На этом этапе ваши мечты должны плавно спланировать с небес на грешную землю, на которой и будет стоять дом. Идеальных вариантов тут не бывает, всегда требуется чем-то жертвовать, поэтому упрямство в данном случае – плохой друг и советчик. Проектировщики делают эскиз будущей постройки, а также оформляют технико-экономическое обоснование. При этом должны быть прописаны основные характеристики здания и инженерных систем, характеристики надворных построек, а также должна быть дана оценка экономических показателей объекта. Весь этот этап именуют концептуальным проектированием; по завершению оного приступают к рабочему проектированию.

Рабочее проектирование

На этапе рабочего проекта дом наконец предстает в полный рост. В первую очередь он становится предметным в архитектурном отношении: появляется комплект рабочих чертежей (не эскизов!), позволяющий взглянуть на дом и спереди, и сбоку, и сверху. На этих чертежах уже прописаны все нюансы, проявлена конфигурация проемов, зафиксирована планировка – словом, обеспечены те самые «весомость» и «зримость». Хотя, конечно, бумага – не готовые стены, и еще вполне возможны различные изменения и дополнения, если, конечно, они не разрушают выношенную и рожденную в муках концепцию (мелкие изменения рабочего проекта неизбежны, как правило, они только улучшают первоначальный проект).

Конструкторская часть также должна быть оформлена в виде рабочей проектной документации, равно как и часть инженерная. При этом инженерную часть обычно разбивают на систему внутренних и систему внешних сетей.

Комплекты рабочих документов на внешние и внутренние инженерные сети делаются по отдельности. Внутренние сети, по большому счету, являются головной болью исключительно домовладельца (хотя к ним тоже, разумеется, органы технического надзора вправе предъявлять необходимые требования), в то время как внешние сети должны быть состыкованы с общими газовыми магистралями, электрическими подстанциями, водопроводными трубами и тому подобной инженерией. Поэтому документация на внешние сети должна быть обязательно согласована с соответствующими организациями.

Кроме того, рабочее проектирование включает в себя составление смет на предстоящие работы – с тем чтобы и заказчик, и исполнители полностью отдавали себе отчет о масштабе предстоящих расходов. Не будет этого – работа на определенном этапе может затормозиться, поскольку не хватит средств на материалы или на промежуточную оплату за выполненные работы. Наконец, на этом этапе должен быть также разработан дизайн-проект интерьера. Казалось бы, до отделочных работ еще как до Китая, однако продумать интерьерные решения лучше заранее – дешевле обойдется.

«коробка»: от основания до закрытия контура

Далее требуется соорудить то, что в просторечии именуют «коробкой» будущего дома. Принято считать, что сооружать такую «коробку» начинают с фундамента, однако это не совсем так. Работы так называемого нулевого цикла могут начаться с сооружения подъездных путей, по которым к вашему участку будут подъезжать машины с бетоном или с готовыми бетонными блоками. Если есть необходимость, участок должен быть расчищен, все ненужные постройки – снесены, а строительный мусор – вывезен на свалку. Только после этого вы можете приступить к земляным работам, по окончании которых и начинается собственно возведение фундамента. Само собой разумеется, что в этом случае следует заранее подготовить щебень, гравий, пиломатериалы для создания опалубки и т. д.

После того как фундамент наберет прочность (на что тоже нужно определенное время), приступают к сооружению несущих и ограждающих конструкций. Эти конструкции могут сооружаться из дерева, кирпича, газобетона или, допустим, иметь каркасную основу. Но в любом случае, как правило, требуются строительные леса или подмостья.

Далее строители либо укладывают штучные материалы (кирпичи или блоки), либо собирают в венцы бревна или брусья, либо устанавливают каркас и заполняют пустоты ограждающими материалами. В итоге появляется стена дома, пока не отделанная, с пустыми оконными и дверными проемами. При необходимости делаются теплоизоляция, гидроизоляция стен, а также производятся остальные работы, предусмотренные определенной строительной технологией.

Теперь самое время заняться внешними инженерными сетями, коих к современному загородному дому подводится немало. В нашем регионе нередко требуется дренаж на участке, и сделать его нужно как раз на этом этапе. Необходимо пробурить скважину, чтобы в доме была вода для питья и прочих нужд. Если скважина не предусмотрена, роется колодец (а если возможно, делается подключение к централизованному водопроводу). От скважины или колодца к постройке прокладываются трубопроводы; а от «коробки», соответственно, – канализационный трубопровод. Вкапывать в землю септик тоже нужно на этом этапе, не откладывая это важное дело в долгий ящик.

Не исключено, что котельная будет оборудована в специальной постройке. В таком случае неизбежна прокладка наружных теплопроводов. Если котел предполагается разместить в доме, но он одновременно будет отапливать стоящие отдельно баню и гостевой дом, проложить наружные тепловые сети также необходимо.

Кроме того, необходимо подключение к внешним электрическим сетям; при этом либо ставятся столбы для воздушной проводки, либо в землю зарывается кабель. На этом же этапе предполагается строительство наружного бассейна, а также прокладка к нему необходимых инженерных коммуникаций. Если бассейн расположен в доме, то под него нужно подготовить котлован, а инженерию подключить позже.

Далее приступают к закрытию контура. В первую очередь надо защититься от атмосферных явлений, то есть соорудить крышу. Первая стадия здесь – создание стропильной системы, отвечающей характеру и весу выбранного кровельного материала. В некоторых случаях достаточно стропил с большим шагом и простейшей обрешетки, иногда делается сплошное покрытие из досок или толстой фанеры. Затем укладывается кровельный материал: натуральная черепица, металлочерепица, рулонные разновидности, стальная фальцевая кровля и т. д. Разные варианты кровли для устройства требуют определенных временных затрат, и надо иметь о них представление.

Одним из важных шагов при закрытии контура является монтаж оконных и дверных блоков, которые в значительной степени тоже способствуют защите от осадков, холода и ветра. Понятно, что эти блоки, заказанные заранее, должны просто быть в наличии; ну и, конечно, проемы к моменту монтажа следует соответствующим образом подготовить. Если в доме предусмотрены металлические ворота для гаража, роллеты или ставни на окна, они также устанавливаются на этом этапе.

Внешняя отделка фасадов в отдельный этап не выделяется, она входит в комплекс мероприятий по закрытию контура. Сюда же может быть включена укладка штучных облицовочных материалов, монтаж вентилируемого фасада, штукатурные и малярные работы, а также монтаж остальных отделочных материалов.

На финишной прямой

Когда контур закрыт, постройка уже смотрится, как настоящий дом, особенно издали. Однако если приблизиться и заглянуть в дом через окно, сразу станет ясно: работа еще предстоит серьезная. Успокаивает здесь то, что оставшиеся этапы – можно сказать, финишная прямая и до окончательной сдачи дома в эксплуатацию не так уж далеко.

Когда в доме еще не тепло, но хотя бы сухо, ничто не мешает заняться монтажом внутренних инженерных сетей. Согласитесь: если сверху льет дождь или падает снег, не очень удобно устанавливать, допустим, котел или унитаз, а тем более делать электрическую разводку. А вот после изоляции внутреннего пространства от внешней среды этим заняться самое время; а для удобства можно даже временное отопление с помощью электрических калориферов наладить.

К примеру, стены панельно-каркасного дома, которые изготавливаются в заводских условиях и привозятся на стройплощадку в готовом виде, уже включают и трубопроводы, и электрические провода, так что на месте требуется сделать только соединения и подключения. В других домах разводка труб и проводов осуществляется на месте, причем как последовательно, так и параллельно.

Полный набор коммуникаций предполагает монтаж отопительной, водопроводной и канализационной систем. Естественно, делается разводка системы электроснабжения с установкой соответствующего оборудования; устанавливается также сантехника. Остальные коммуникации монтируются постольку, поскольку они предусмотрены проектом. В современных загородных домах, как правило, оборудуется система вентиляции или хотя бы кондиционирования (сплит-система). Нередко монтируются охранная и пожарная сигнализация, наружное видеонаблюдение, телефония, Интернет и прочие слаботочные системы, включая интегрирующее устройство под названием «Умный дом».

Лишь когда все трубы и провода разведены, можно без всяких опасений приступать к внутренней отделке. Если эти этапы перепутать, то почти наверняка возникнут проблемы, и уже готовую отделку придется нарушить, а то и уничтожить ради устройства какой-нибудь дополнительной розетки или установки душевой кабины.

Одному хочется заклеить дом обоями, другой отделывает его декоративной штукатуркой, третий предпочитает природный материал – покрытое лаком бревно или брус. Для пола тоже существует множество покрытий – от дорогостоящего штучного паркета до дешевого линолеума. Последний штрих – установка зеркал, мебели, а также комплекс работ по декорированию помещений.

Казалось бы, теперь можно въезжать и жить! Не стоит, однако, торопиться: жить в доме, конечно, можно, но порадует ли вас участок? Ведь домовладельцу не может быть безразличен ландшафт вокруг коттеджа. То есть самый последний этап – это проведение комплекса работ по ландшафтному обустройству пространства вокруг дома. Если вы не позаботились о заборе и крепких воротах, как раз можно установить их (хотя, учитывая криминогенную обстановку, лучше сделать это пораньше). На этом этапе возводятся малые архитектурные формы, делаются дорожки, альпийские горки, высаживаются растения, монтируется наружное освещение.

Вот теперь можно с легкой душой въезжать в дом и праздновать новоселье. Конечно, любой дом, даже построенный по всем правилам, не вечен, и в будущем лю­бого хозяина неизбежно ждет ремонт дома и оборудования. Но мы всем желаем, чтобы этот этап заставил себя долго ждать.