Вот только один из свежих примеров. Катя, врач-педиатр и мать четверых детей, с мужем-физиком жили в двухкомнатной квартире. Решить жилищную проблему такой семьи можно только одним способом — строительством собственными силами недорогого загородного дома. А тут оказия: знакомый фермер собрался продать часть своей земли, для того чтобы появились средства на развитие фермерского хозяйства. Наша героиня, как человек практичный, решила, что и выгоднее, и веселее, и разумнее затевать стройку в компании единомышленников. Уговорила еще две семьи, с которыми они дружили, начать это непростое предприятие. Выкупили у фермера участок. В целях экономии было решено строить три дома по одному проекту: и дешевле, и в случае сложностей со строительством будет с кем посоветоваться. Получился мини-поселок.
Приехав на площадку с тепловизором, мы обнаружили несколько весьма существенных строительных ошибок, которые, впрочем, вполне исправимы. А все оттого, что в нужный момент у самозастройщиков не было рядом грамотного консультанта. Таких, как они, сегодня великое множество: они не доверяют рекламе, поскольку сами, как правило, ведут бизнес и прекрасно понимают, что реклама обязательно включается в издержки. Они не доверяют банкам, поскольку прекрасно знают, что ипотека в нашей стране — это когда все яйца в одной корзине. Они доверяют себе, потому что в случае ошибки не надо будет тратить силы на обиды и судебные тяжбы, а придется еще раз напрячься и переделать, но это их не пугает, просто потому что они привыкли работать.
И при всем этом часто получается, что стоимость строительства оказывается вполне сопоставимой с ценами домов, построенных профессиональными строительными организациями, с той только разницей, что производственный цикл последних обычно занимает несколько месяцев, а у самозастройщиков растягивается на годы. Естественно, большинству не удается избежать ошибок. И это тоже неудивительно: технологические нюансы в строительстве оттачиваются годами, выбор стройматериалов требует опыта. Но ведь, несмотря на все это, и профессионалы тоже ошибаются!
Вывод прост и очевиден: если у представителей строительной организации есть желание остаться на строительном рынке всерьез и надолго, необходимо принимать во внимание и интересы сегодняшнего покупателя-самозастройщика: не отмахиваться от него, как от неплатежеспособного, а попытаться найти компромиссное и взаимополезное решение. «По всей видимости, для нас всех пришла пора задуматься о просвещении и образовании частных застройщиков», — считает генеральный директор компании «ТКДом» Александр Водовозов.
В связи с этим редакция «ЗО» предлагает создать своего рода школу частного застройщика на страницах журнала и на портале «ВСЯ загородная недвижимость — www.zagorod.spb.ru» Основная цель, которую мы преследуем, — помочь потенциальным домовладельцам, планирующим строительство дома собственными силами, избежать непоправимых ошибок и просчетов при проектировании, самостоятельном строительстве, выборе строительных организаций.
Опыт проведения семинаров у нас уже есть. В частности, в марте, на XVIII Ярмарке недвижимости журнал «Загородное обозрение» вместе с партнерами — строителями и риелторами — провел серию мастер-классов «Купить участок. Построить дом. Посадить дерево». Программа заняла три дня. В первый разбирали особенности сделок с участками, а риелторы-практики из компаний «Александр-Н» и «Русский фонд недвижимости» рассказывали клиентам, как правильно оформлять сделки с загородной недвижимостью. Во второй день гостями стали представители домостроительных компаний «ТКДом» и ДСК «Славянский», которые поведали о подводных камнях при выборе проекта, строительных технологий, закладке фундамента. Третий день семинара-консультации прошел под флагом ландшафтных работ. Но на нем не рассматривали тенденции ландшафтного дизайна, а рассказывали о том, с чего, собственно, начинать, если приобретенный участок — отнюдь не ровный квадрат, напоминающий партерный газон, а территория, границы которой теряются где-то в зарослях бурьяна, к тому же со строительным мусором, непроходимыми кустарниками и провалами. Знакомая картина?.. Таких участков на сегодняшнем рынке большинство, и именно их нашим читателям и посетителям ярмарки и предстоит превращать в цветущие сады. Все три дня конференц-зал был полон, то есть выбранная тема действительно актуальна.
Мы непременно продолжим ее обсуждение и на публичных мероприятиях (семинарах, мастер-классах) для будущих земле- и домовладельцев, и в публикациях на страницах «ЗО». В программе мастер-классов и семинаров рассмотрение вопросов, связанных с покупкой и оформлением земли; квалифицированные специалисты расскажут обо всех тонкостях этого дела — от геологических до юридических. Не останутся без внимания и проблемы строительства — семинары на эту тему облегчат будущим застройщикам выбор технологии строительства дома, специалисты подскажут, на чем можно, а на чем нельзя экономить при возведении собственного дома, на какие этапы можно разбить строительство, если не получается построить дом сразу. Создание инженерной и социальной инфраструктуры — один из пунктов программы. Предполагается также рассказать о кредитной кооперации, равно как и о других способах финансирования строительства собственными силами.
В связи с этим мы предлагаем частным домовладельцам поделиться опытом (успешным и не очень) самостоятельного строительства, задать вопросы нашим консультантам и высказать свои предложения по поводу работы «Школы частного застройщика» на страницах «ЗО».
Следите за публикациями в журнале и на портале «ВСЯ загородная недвижимость — www.zagorod.spb.ru», а также пишите письма: [email protected]
