Интерес потенциальных покупателей к загородной жизни тоже никуда не делся: в течение всего прошлого года спрос откладывался и копился, а участники рынка, в руках которых сосредоточено предложение, шли навстречу будущему потребителю, пытаясь реализовать более демократичные и рациональные форматы загородного жилья. Однако пока (эти строки пишутся во второй половине марта) оживления не случилось.
Аналитики Дмитрий Сперанский и Анна Терентьева, которым мы предоставили слово на с. 42, полагают, что на реализацию сегодняшнего объема предложения земли и домовладений в коттеджных поселках уйдут долгие годы. Позволю себе поспорить с авторами на сей счет. В самом деле, сегодняшний объем предложения загородного жилья (3900 участков, 4900 коттеджей и 1800 таунхаусов) для мегаполиса с шестимиллионным населением, коим является Санкт-Петербург, капля в море. То есть один предлагаемый к продаже объект (а это может быть и голый участок, и демократичный домик, и особняк бизнес-класса) приходится почти на шестьсот человек. Успех реализации загородного жилья зависит и от состояния экономики региона (в первую очередь от его инвестиционной привлекательности), и, разумеется, от того, насколько предлагаемые девелоперами и строителями объекты соответствуют запросам и пожеланиям жителей региона. Причем последнее обстоятельство, в свою очередь, целиком зависит от инициаторов проектов — от того, как они чувствуют нюансы спроса, как инвестируют средства в инфраструктуру и продвижение (последнее тоже важно, ведь потребитель порой сам толком не понимает, чего он хочет). Однако серьезным изучением потребительских предпочтений, похоже, не занимается никто, в сегментации и классификации поселков все смешалось, а риэлторы порой предлагают своим клиентам «VIP-поселки экономкласса» (с. 31).
Что касается инвестиционной привлекательности нового загородного жилья, то и она во многом зависит от девелоперов и строителей. К примеру, экономика только выиграет, если строители элитарного жилья (например, из числа тех, кто был на круглом столе в «ЗО» 4 марта, — см. с. 110), вместо тотального использования труда гастарбайтеров, станут привлекать к работе квалифицированных местных специалистов и рабочих и дадут им возможность построить и обустроить дачи для своей семьи. Если представители среднего класса будут вовлечены в освоение пригородов, то, очевидно, предместья мегаполиса начнут превращаться в обжитые и уютные.
Сегодняшний экономический климат приобретению земли и началу строительства вполне благоприятствует: и строители, и девелоперы снизили цены, банковская система выходит из застоя, улучшая условия кредитования. Но рынок столкнулся с банальным весенним бездорожьем: до отдаленных массивов, куда еще не проложены дороги, просто-напросто не доехать, и даже в ближние и обжитые, когда за окном то снег, то дождь, ехать не хочется. Пока дачные районы закрыты на просушку (в прошлые годы этот необходимый для грунтовых дорог период казался не столь важным) и недоступны ни тяжелой строительной технике, ни легковушкам. О том, в каких районах Ленинградской области планируется модернизация дорожных сетей, — читайте на с. 54.
Для тех, кто не ищет комфорта, сообщаем, что в апреле открывается сезон велоспорта (с. 82), а если дачная стройка не терпит отлагательства, читайте наш мастер-класс в приложении «Доступная недвижимость».
В публикации рассказывается, как правильно делать закупки на стройбазах, в магазинах и супермаркетах строительных товаров, а также как общаться с менеджерами узкоспециализированных компаний, поставляющих стройматериалы и оборудование для дачного строительства. У вас еще есть возможность, оплатив товар по «зимней» цене, оставить его на складе. Но сезон скидок вот-вот закончится, вместе с бездорожьем.
