Согласно этому закону в ближайшее время технической инвентаризацией недвижимости могут заниматься организации любой формы собственности, имеющие соответствующее оборудование и специалистов. И, конечно же, среди этих организаций наверняка найдутся такие, которые будут ловить рыбку в мутной воде, а не оказывать качественные услуги. Между тем качественно оформленная документация на недвижимость является гарантией того, что вы и ваши близкие не останетесь в будущем без крыши над головой, став жертвами некомпетентных специалистов или откровенных мошенников.
Одним из надежных потенциальных партнеров в этой области является Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Это не организация-однодневка, а предприятие, работающее в сфере учета, инвентаризации и подготовки технической документации для регистрации прав на недвижимость уже несколько десятилетий и за это время накопившее колоссальный опыт. Оно имеет разветвленную сеть филиалов и отделений в 82 субъектах Российской Федерации. В штате предприятия состоит почти 15 тыс. человек, настоящих профессионалов, знающих свое дело. ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — крупнейшая в стране организация, осуществляющая инвентаризацию объектов недвижимости. С конца 2008 года предприятие ведомственно подчиняется Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и участвует в реализации федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В Ленобласти ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» представлено филиалом, который существует с 2003 года и имеет 12 отделений в 10 районах области. Причем количество отделений постоянно увеличивается в связи с развитием филиала. Основной вид деятельности организации — оказание услуг технической инвентаризации объектов недвижимости с выдачей технических и кадастровых паспортов, а также различных справок. При этом в каждое ее отделение можно подать заявку на проведение работ по объектам недвижимости, расположенным в любом районе Ленинградской области.
Техническая инвентаризация необходима для определения местоположения, состояния, стоимости недвижимого имущества и осуществления государственной регистрации сделок с недвижимостью, прав на него и совершение сделок с ним, а также для налогообложения и страхования. После ее проведения владельцу недвижимости выдается на руки технический и кадастровый паспорт на дом или другой объект недвижимости. Эти документы действительны для осуществления регистрационных и иных действий до тех пор, пока не меняются технические или качественные характеристики объекта недвижимости в результате реконструкции, перепланировки, инженерного благоустройства и т.д., в этом случае необходимо внесение изменений в техническую инвентаризацию путем проведения инвентаризации.
Отделения Ленинградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» также принимают заявки на выполнение геодезических и землеустроительных работ — кадастровой съемки, межевания — и формирования пакета документов для получения кадастрового плана земельного участка. А сотрудники Центрального офиса, расположенного в Санкт-Петербурге, кроме того, выполнят расчет размера арендной ставки, определят рыночную стоимость объекта недвижимости и даже бизнеса. С 2010 года в Ленинградском филиале создан проектный отдел, осуществляющий разработку проектов перепланировки жилых и нежилых помещений. По сути, это комплексные услуги в сфере недвижимости, позволяющие домовладельцам сэкономить время и деньги на подготовку технической документации на недвижимое имущество.
При этом надо отметить, что на фоне очередного подорожания услуг по технической инвентаризации у конкурента, Ленинградский филиал продолжает обслуживать население по тарифам 2005 года (утверждены распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 13.04.2005 №117).
ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» также принимает непосредственное участие в создании единой системы регистрации прав и централизованного кадастрового учета объектов недвижимости. В архивах БТИ по всей стране хранятся сотни тысяч инвентарных дел — они оцифрованы и внесены в компьютерную базу государственного учета специалистами ФГУП в рамках Федеральной целевой программы по созданию Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Новые технологии позволяют повышать эффективность работы сотрудников, которые в настоящее время занимаются созданием единого информационного ресурса по внедрению электронных услуг, в том числе через Интернет. То, о чем раньше нельзя было и мечтать, теперь воплощается в жизнь, например «привязка» объектов к местности с использованием спутниковых навигационных систем. Кроме того, в Ленинградском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» внедрена система электронного документооборота. Если при использовании обычных методов запроса и представления сведений процедура обработки занимает несколько дней, то с использованием электронной обработки документов на это требуется один–два дня.
