Ярчайший пример доступного жилья, которое одновременно и город, и загород, — поселок «Янино» (застройщик «Национальная жилищная корпорация»), всего в 4 км от КАД. Первая очередь сдана, поселок заселен, в нем более 200 жителей, и он ближайший к центру Петербурга. Здесь 150 домов с участками, 180 квартир в таунхаусах, и они также с землей. Несмотря на завершенный проект, здесь действует спецпредложение по строительству домов на приобретенной земле. Квадратный метр смонтированного комплекта дома стоит от 9999 руб. Дома производятся на заводе, по немецким технологиям панельно-каркасного домостроения, а в дополнение к типовым вариантам предлагается выбор типа фундамента, варианта прокладки инженерии, покрытия крыши и отделки фасада.
Жилой комплекс «Гармония» (ИСК «Акватерн») расположен в 7 км от городской черты и в 15 мин езды от станции метро «Ладожская». Малоэтажный комплекс предлагает квартиры с отделкой «под ключ», остекленными балконами и лоджиями. Построено пять кирпично-монолитных домов, объекты сданы.
Коттеджный поселок «Петровские сады» — это не просто новый малоэтажный поселок, это, пожалуй, новый населенный пункт на карте Ленобласти, отличное место для постоянного проживания или дачного отдыха. Здесь, на мурманском направлении Всеволожского района, вблизи поселка Хаппо-Ое, на 100,9 га распланировано 750 земельных участков под застройку, не считая предназначенных под объекты социальной инфраструктуры (магазины, детский сад), рекреационную зону и спортивные сооружения, позволяющие всем жителям, не выезжая из комплекса, активно проводить время. Проект реализуется всего в 16 км от КАД — такое расположение заставляет всерьез задуматься о переезде за город, в собственный дом. Концепция поселка предполагает как земельные участки под частное строительство по индивидуальному проекту, так и готовые дома от застройщика. Комплекс оснащен всеми необходимыми коммуникациями, обеспечивающими привычный для горожан уровень комфорта; территория огорожена общим забором, организована круглосуточная охрана. Поселок «Петровские сады» предполагает типовые проекты панельно-каркасных домов (от 114 до 250 кв. м) и земельные участки от 9 до 13 соток. Первая очередь проекта — 147 домов — будет сдана в IV кв. 2010 года.
Поселок «Коркинские холмы» («Промышленно-строительный альянс») находится вблизи населенных пунктов Коркино, Канисты, Тавры и Вирки. Здесь, как и положено на незначительном удалении от Петербурга (всего в 12 км), строятся коттеджи для круглогодичного проживания. Постройки двухэтажные, общей площадью от 139 до 364 кв. м. В продаже 48 домов четырех типов, выдержанные в по-пулярном стиле шале. В 800 м от поселка Коркинские озера.
Поселок «Кюмлено» («Юит Дом»), расположенный в 15 км от КАД по Колтушскому шоссе, позиционировался изначально как весьма демократичное жилье. Поселок сдан. Здесь 28 домов разных типов: коттеджи, дуплексы (относительно недавно появившийся на рынке загородного домостроения формат коттеджа на две семьи) и таунхаусы. Жилье разной площади (84–191 кв. м) и степени отделки.
Поселок «Малый Петербург» расположен в 16 км от КАД. Особый интерес может представлять то, что его первая очередь уже построена. Поселок насчитывает около 250 домовладений и состоит как из отдельных домов, так и из таунхаусов в трех вариантах: 116, 146 и 195 кв. м, каждый с гаражом и отдельным участком около 6 соток. Следует отметить, что ко всем домам подключены коммуникации. Кроме того, получены свидетельства собственности на землю и дома, то есть при покупке владелец сразу становится собственником недвижимости и может пользоваться ею в полном объеме.
Один из близко расположенных к городу поселков — «Новое Щеглово» (6 км от КАД). Дома в нем комфорт-класса, из газобетона, площадью от 163 кв. м с 12 сотками прилегающей территории. Всего их будет 65. Поселок «Щегловка» — практически тезка предыдущего, а строится в районе 11-го км Дороги жизни. На территории 15 га ведется комплексное строительство, предполагающее несколько очередей. Первая очередь проекта, а это 24 дома с участками от 15 до 19 соток, практически готова, часть коттеджей переданы в собственность владельцам. Здесь представлены типовые варианты коттеджей площадью от 205 до 445 кв. м. Во вторую очередь войдут 22 таунхауса (IV квартал 2010 года), в третью — еще 32 коттеджа (IV квартал 2011 года), а полностью поселок будет завершен в I квартале 2012 года.
В 20 км от КАД по Дороге жизни строится «Проба». Проект рассчитан на 95 домовладений, площадь участков от 6,15 до 15 соток. Предлагаются 10 типов домов производства «Хаус Концепт Содружество».
Неподалеку от поселка Старая Пустошь (12 км от КАД по Колтушскому шоссе) «ЕвроИнвестСтрой» реализует проект «Красная горка» на 42 коттеджа (153–234 кв. м) с земельными участками 11–15 соток и 10 таунхаусов с общей площадью квартир от 145 кв. м. Сданы первые две очереди, идут продажи третьей.
Инвестиционно-строительная компания «Союз Капитал» строит коттеджный поселок «Топаз» вблизи пос. Змеиный, в 30 км от Петербурга. Предлагаются участки с подрядом, а также небольшой объем инженерно подготовленной земли (всего под подобную самозастройку запланировано 82 участка); площадь поселка 12,3 га. Дома из газобетона и панельно-каркасные, 130–190 кв. м.
Есть проекты и ближе к Ладоге. Например, «Ладожский простор» — инженерно подготовленные участки на берегу Ладожского озера, в 160 км от города и в 15 км от райцентра Сясь-Строй. Привлекательность места обусловлена его уединенностью и в то же время доступностью: Мурманская трасса отличается неплохой проходимостью даже в сезон пиковых нагрузок. Собственно участки расположены в 50 м от озера, которое сообщается с множеством местных средних рек (Волховом, Свирью, Пашей, Оятью, Сясью, Лынной, Воронежкой, Валгомкой). В поселке планируется создать всю необходимую инфраструктуру для эксплуатации и круглогодичного хранения личных катеров или яхт.
Городские — за городом
В центральной и восточной части Всеволожского района масса новостроек. Исполинами смотрятся многоквартирные проекты жилья городского типа в самом активно застраиваемом микрорайоне Всеволожска — Южном. Это всего в 10 км от Петербурга, если ехать на авто, и в 25 мин езды на общественном транспорте от метро «Ладожская». Многоквартирный жилой комплекс «Южная долина» строит «ГарантЪ Девелопмент», генподряд осуществляют ООО «Стоун» (первая очередь) и ООО «Инком ДСК-3» (вторая очередь строительства). Проект представлен домами повышенной комфортности, комплекс будет состоять из 14 девятиэтажных корпусов. Технология строительства — кирпич-монолит. Площадь квартир от 43 до 106 кв. м. Комплекс выгодно соседствует с сосновым лесом, поскольку расположен вдоль границ Новоковалевского лесопарка, а кроме того, в двух километрах от него Ждановские озера с популярными пляжами.
Непростые
А вот и поселки с претензией. Буквально в начале весны открылись продажи в жилом комплексе «Альпино», что неподалеку от Воейкова. Застройщик «Загородная перспектива», управляет проектом компания «Технология развития недвижимости». Запланировано 47 кирпичных домов в альпийском стиле из долговечных и экологически чистых материалов (от 153 до 297 кв. м), с участками 14–40 соток. На территории разместятся спортивная и детская площадки, крытый 25-метровый бассейн, административное здание со службами первой необходимости (аптека, охрана, служба эксплуатации).
Проект «Чехово» — клубный поселок, рассчитанный на элитного покупателя. Местоположение — Мельничный Ручей, в 15 км от Петербурга. Здесь всего 20 домовладений от 320 до 500 кв. м в едином стиле, с участками от 19 до 21 сотки.
Несколько проектов во Всеволожском районе у Parabola Group. Во-первых, это сданный в прошлом году арт-поселок «Лукоморье» в 15 км от КАД, вблизи пос. Воейково. Особенностями проекта являются арт-концепция, сохраненный холмистый рельеф местности, единый архитектурный стиль застройки, своя лесопарковая зона 13 га. По желанию жильцов ведется строительство стилизованной детской и спортивной площадок, маленькой часовни в парковой зоне поселка и клуба, в котором запроектированы бильярдная, бар, гостиная с камином, трансформируемая в дегустационный зал или сигарную, выставочные площади и детский театр на 20 мест. Здесь предполагается проводить неформальные творческие вечера, в том числе поэтические, выставки-продажи картин, устраивать спектакли, мастер-классы и многое другое. Всего в поселке построены 102 коттеджа площадью 150–1600 кв. м на участках 20–100 соток. В продаже остались 9 домовладений.
Другой поселок называется «Изумрудный город» и расположен в 10 км от Петербурга, вблизи Разметелева. Проект реализуется с привлечением партнера — Nittis Group. Общая площадь застройки — 24,5 га, коттеджей будет 115, их площадь очень разная: от 150 до 700 кв. м. Размеры земельных наделов — соответственно: от 8 до 50 соток под коттедж. Строительство идет со II квартала 2008 года и продлится до конца 2013 года. Проект предполагается выдержать в стилистике, заданной названием, ей будут соответствовать и архитектура домов, и инфраструктура поселка. Планируется построить детский игровой пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, спортивно-оздоровительный спа-центр, который будет представлять собой дворец из сказки «Волшебник Изумрудного города» (фасад зеленого стекла, башенки).
В 10 км от КАД и в 300 м от озер Круглое и Длинное расположен коттеджный поселок «Серебряный бор». Уникальность проекта в немногочисленности домовладений (их всего 10). Все дома кирпичные, предназначены для постоянного проживания. Архитектурная концепция — оригинальный английский стиль с присущей ему простотой, естественностью форм и строгим соблюдением принципа пропорциональности. Все дома в этом поселке давно распроданы.
Небезосновательно назван Bagatelle поселок бизнес-класса, что строится в деревне Кальтино. Здесь предполагаются квартиры и таунхаусы, подземная автостоянка на 50 машино-мест. Комплекс будет состоять из 5 домов: двух 4-этажных на 27 и 64 квартиры, и трех 3-этажных сблокированных таунхаусов на 12, 13 и 10 квартир. Застройщик «Унисто-Петросталь». Началось строительство в феврале этого года, а продлится до мая 2012-го.
Поселок «Антоновка» («Арсенал-Недвижимость») — проект состоявшийся, но продажи еще идут. Он расположен в районе 12-го км Дороги жизни. На территории 62 га предусмотрены 250 коттеджей, проекты и метраж которых — на выбор покупателя. Есть свое озеро (3 га), в нем, как пишут, лебеди и карпы. В поселке устроен теннисный корт и создана вся инфраструктура для собственных водных средств передвижения.
Но самый интересный проект во Всеволожском районе — это, пожалуй, «Ермак комьюнити Санкт-Петербург» (ГК СПК «Балтия»). Тема воды раскрыта весьма нестандартно, даже неожиданно. Поселок строится вблизи Петербурга, на берегу Невы, к юго-востоку от Усть-Ижоры
(7 км от КАД). На сайте компании сообщается, что застройка жилого комплекса «ЕРМАК Community Санкт-Петербург» является частью проекта по расселению ветхого жилья поселка им. Свердлова Ленинградской области. Вдоль берега Невы застройщиком приобретены два участка: на одном будут строиться сблокированные дома типа «таунхаус», а на другом, чуть выше по Неве, возведут отдельно стоящий пятиэтажный дом из трех секций, образующих каре на береговой линии. Поскольку оба проекта реализуются у воды, из каждого домовладения будет открываться вид, соответствующий расположению на первой линии. Здесь предусмотрена закрытая набережная протяженностью 200 м. Отсюда, по замыслу девелоперов, можно будет отплывать на личной яхте в любом направлении. Перспективы, конечно, заманчивые, но хотелось бы услышать мнение служб водонадзора относительно индивидуального плавания по Неве в ее судоходной части. С другой стороны, девелоперы наверняка все предусмотрели.
