С начала XVIII века именно к югу от столицы империи начал складываться новый формат жилья: дачи. Загородные дома сановники пытались строить как можно ближе к царским резиденциям (к югу от Петербурга их шесть, а севернее и восточнее мегаполиса — ни одной). Престижные ныне территории к северу от города были когда-то полудиким финским краем, потому и сохранились здесь почти в нетронутом виде большие лесные массивы. На юге, увы, с лесами куда хуже.
Впрочем, виноваты в этом не только дачники XVIII–XIX веков. После 1917 года было решено использовать южные земли для обеспечения города трех революций сельхозпродукцией: по целому ряду причин северные и восточные для этих целей не годились.
Все эти обстоятельства и определи сегодняшние ландшафт и особенности застройки южных территорий, где перемешаны царские дворцы и сельхозугодья.
На новый кошелек
С начала кризиса южное направление стало быстро «отъедать» долю предложения у северных территорий. Новых проектов на севере по-прежнему больше, чем на юге, однако разница быстро сокращается. Так, согласно данным консалтингового центра «Петербургской недвижимости», за 2010 год и в Гатчинском, и в Ломоносовском районе предложение пополнилось десятью малоэтажными комплексами. Для сравнения: в Выборгском и Приозерском районах появилось по 13 новых коттеджных поселков. В предыдущие годы перевес северных районов был существеннее. Если же посчитать прошлогоднюю прибавку по общей площади выведенных проектов (как это сделали в Агентстве по развитию и исследованию в недвижимости), Ломоносовский и Гатчинский обойдут Выборгский и Приозерский, где предлагаются не столь масштабные загородные комплексы.
Самый крупный проект южного направления — «Новая Ижора» от ГК «Балтрос». Он расположен в черте Колпина (9 км от Петербурга) и предполагает возведение около 6000 домовладений: дуплексов с секциями по 66–90 кв. м и коттеджей от 120 до 134 кв. м на скромных участках 3–4 сотки. К настоящему моменту построено около 900 домов. Когда проект стартовал, предлагаемые здесь дома были самыми низкобюджетными объектами на рынке. Сегодня они уже не попадают по ценам в экономкласс, границей которого многие эксперты считают 5 млн руб. Самое скромное предложение в «Новой Ижоре» дороже — 6,8 млн. Секции в дуплексах (66–90 кв. м от 3,2 млн руб.) распроданы и в ныне возводимой очереди не запланированы.
У сегодняшних проектов экономкласса совсем другой ценовой стандарт. В стартовавшем в минувшем году комплексе «Золотые ключи» (от компании «СТАРТ Девелопмент») таунхаусы 54,4 кв. м стоят от 2,23 млн руб. Скромные 88-метровые коттеджи (со столь же скромными участками 3–4 сотки) предлагают по 3,52 млн руб., а за 74-метровые дуплексы просят чуть меньше 3 млн. Правда, и от города подальше — около 25 км. Проект расположен у деревни Тайцы Гатчинского района и рассчитан на 537 домовладений. Это не единственный проект компании-застройщика. «В конце лета планируем запустить район «Большой Пушкин», между городами Пушкин и Павловск. В проектной стадии находится наш главный проект — город-спутник «Южный», который мы намерены вывести на рынок в 2012–2013 годах. Часть территории относится к Пушкинскому району Петербурга, часть — к Гатчинскому областному. Проект будет застраиваться разновысотными домами нескольких классов. Уверен, что со временем, когда это направление по-настоящему «распробуют» и у людей опять станет больше денег, здесь вполне успешно будет продаваться жилье более высокого класса», — говорит Андрей Назаров, генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент».
Цены компании «СТАРТ Девелопмент» — вовсе не экзотика, подобных предложений становится все больше. К примеру, в поселке «Сиворицкий ручей» можно приобрести 106-метровый дом на участке 10 соток за 2,2 млн руб. Правда, он вряд ли станет постоянным жильем: проект реализуется близ деревни Старое Хинколово (Гатчинский район), что в 60 км от Петербурга. Здесь всего 39 участков. Землю продают без подряда, 98 тыс. руб. за сотку, но можно заказать дом у компании-застройщика.
А вот поселок «Бавария» в «черте постоянного проживания». Он расположен в 5 км от границы Павловска (22 км от Петербурга). И здесь самое недорогое строение 2,5 млн руб.: дом 63 кв. м на участке 10 соток. Участки с подрядом предлагаются по 100 тыс. руб. за сотку. Под самостоятельную застройку — на 30% дороже. Цены на дома в компании «Монолит-Недвижимость» начинаются от 1,7 млн руб. и доходят (если заказать каменный дом 285 кв. м) до 8,5 млн.
В проекте «Одуванчик» (от компании «Весна Девелопмент») 102-метровый дом на участке 10 соток обойдется в 3,3 млн руб. Малоэтажный комплекс расположен в Ломоносовском районе, около деревни Волковицы, в 17 км от Петербурга. Проект, рассчитанный на 185 домовладений, разделен на зоны: в одной землю можно купить только с подрядом, в другой — под самостоятельную застройку. Участок 10 соток обойдется в 500 тыс. руб. Правда, еще почти столько же (450 тыс. руб.) придется доплатить за коммуникации.
Такой же схемы продаж застройщик (девелопер) придерживается и в другом своем проекте — «Ландыши», что в 2 км от Павловска. Правда, цены там повыше. Сотка — от 96 тыс. руб., коммуникации — 950 тыс. руб. В 3,3 млн при покупке земли с домом уже не уложиться. Что, впрочем, и понятно: локация обязывает. В поселке есть газ.
Усадьбы на югах
Подороже предлагаются дома в проекте «Усадьба Донцо» (от компании «Градостроитель СПб»): 150-метровые от 5,8 млн руб. Цена особняка вдвое просторнее будет и выше соответственно. Проект находится в 66 км от Петербурга, в Волосовском районе, и предполагает возведение 103 коттеджей на участках по 15 и 20 соток.
Любопытный выбор по цене для покупателей предлагает застройщик проекта «Австрийская деревня» компания Waltz House. Однотипные 90-метровые дуплексы, выполненные из деревянных панелей, реализуются в трех вариантах: австрийского производства (по 6,3 млн), российского производства по австрийской технологии (5,25 млн) и отечественные (3,95 млн). В цену входит стоимость участка. Участки от 5 до 15 соток, ИЖС, стопроцентная готовность всех коммуникаций. Предлагаются и более дорогие объекты: до 15 млн руб. за дом площадью 282 кв. м. Малоэтажный комплекс расположен в Ломоносовском районе, около Иннолово (11 км от городской черты).
Предложения загородных домов дороже 10 млн руб. на южном направлении тоже не единичны. В комплексе «Бельведер» от компании «Регион Девелопмент» реализуют коттеджи от 14 до 17 млн руб. Всего в проекте 24 дома по 228–308 кв. м. Есть таунхаусы и участки под самостоятельную застройку (в продаже остался один надел за 4,9 млн руб.). Проект расположен в Низине и имеет свой заезд на КАД.
Комплекс «Царскосельский» — пример еще более дорогого строительства. Что неудивительно ввиду его расположения — в черте города Пушкина, на ул. Школьной. Здесь предлагают коттеджи от 100 до 240 кв. м по 100 тыс. руб. за «квадрат» (сумма сделки получается от 10 до 24 млн).
Но самое дорогое предложение к югу от города — в полностью завершенном проекте «Михайловское» (застройщик «ПБЛ Холдинг»). В продаже осталось два особняка примерно по 280 кв. м — 31,7 и 33,6 млн руб.
Для самостоятельных
Однако большинство проектов на южном направлении (см. табл.) предлагают участки под самостоятельное строи-
тельство. Как правило, сотка стоит от 70 тыс. руб. Характерный пример — поселок «Ахмузи», расположенный в Гатчинском районе, в 30 км от городской черты. Правда, к указанной цене участка надо приплюсовать стоимость коммуникаций (275 тыс. руб.). Под коммуникациями подразумевают электричество (по 5 кВт на домовладение), забор по периметру и дороги. Остальное — за допополнительную плату. Компания-застройщик обещает в ближайшее время вывести на юге еще один проект — «Лесной уют».
От 70 тыс. руб. можно купить землю и в «Сиверской мелодии» (застройщик ООО «Лесное-2»). Проект расположен в Гатчинском районе, в 60 км от Петербурга, на берегу реки Оредеж. Правда, береговые участки существенно дороже — до 230 тыс. руб.
По 75 тыс. руб./сотка предлагают участки в рамках комплекса «Хутор близ Извары» (от Parabola Group) — в 55 км от города, в Ломоносовском районе. Возможно приобретение как с подрядом, так и без подряда под самостоятельную застройку.
Примерно такие же цены в «Орлинке» (от компании «Эко Лэнд»). Проект в Гатчинском районе, от Петербурга 65 км.
В проекте «Рыбицы-1» (застройщик УК «Юго-Запад») участки вроде бы дешевле — 54 тыс. руб./сотка. Но если доплатить за воду и газ (50 и 150 тыс. соответственно), цена сотки и здесь выйдет на уровень 70 тыс. руб.
А вот другой проект этого же застройщика, «Вревское», хоть и гораздо дальше от города (в Лужском районе, в 145 км от Петербурга), земля здесь существенно дороже из-за привлекательной локации. По 70 тыс. руб. за сотку можно приобрести лишь надел без коммуникаций.
Ну а в тех редких случаях, когда продается земля близ дворцов и парков, цены, конечно, совсем другие. К примеру, в МЖК «Павловское» (от компании «Технологии систем управления») самый дешевый участок 8 соток обойдется покупателю в 3,4 млн руб. (425 тыс. руб./сотка). А что вы хотели: в 300 метрах Павловский парк.
Слово экспертам
Алексей Веселов, руководитель Ломоносовского отделения «РФН»:
В Ломоносовском районе примерно 15 коттеджных поселков, в которых ведется активная деятельность (я не считаю те, что лишь заявились, но на участке ничего не происходит). Большая часть девелоперов предпочитают торговать здесь землей под самостоятельное строительство. Только 5–7 проектов предполагают возведение домов застройщиком. В районе весьма востребованы дома стоимостью от 4 до 6 млн руб. Более дорогие объекты покупают мало. Хотя есть предложения куда дороже. К примеру, в рамках коттеджного поселка «Петергоф Сити» выставлены дома по 35 млн руб. (цена с отделкой).
Слово экспертам
Александр Алексеев, генеральный директор ООО «Лесное-2»:
Конечно, южное направление не сравнить с северными районами по фешенебельности. Там, к примеру, практически не развита инфраструктура отдыха, в отличие от Выборгского, Приозерского и тем более Курортного районов. Гольф-клуб около Вырицы был запланирован, но пока движения по этому объекту не заметно. Сетевые магазины понемногу появляются, в основном это точки экономкласса. Однако отсутствие развлекательных заведений — и недостаток, и достоинство этих мест. Нет такого шума от «отдыхающих» граждан, как в Курортном районе, нет ночных дискотек. Южные районы подходят для тихого семейного отдыха.
