Показательна динамика: два года назад таунхаусы в общей структуре продаж занимали 6% сделок, весной 2011 года их доля составила уже 14%. За последнее время на рынке появилось немало предложений, сверстанных с учетом новых рыночных реалий: компактных, недорогих, без «инфраструктурных излишеств». Продажи именно таких объектов идут наиболее быстрыми темпами.
«Сблокированный дом дешевле и удобнее обслуживать (охрана, коммуникации, уборка снега с крыши и пр.). По опыту продаж, таунхаусы приобретаются, как правило, молодыми семьями или теми, кто по разным причинам хочет жить поближе к друг к другу, но не в одном доме: братья, бывшие сослуживцы; бывает, что одну секцию мужчина приобретает для своей семьи, а вторую для пожилой мамы, и т. п.», — говорит Юрий Кечин, председатель ДНП «Щегловка».
Схожее мнение и у Евгении Сучковой, начальника отдела продаж УК «СТАРТ Девелопмент»: «Таунхаус выбирают, конечно из соображений цены: купить коттедж за 2,3 млн руб. невозможно. Недвижимость в «Золотых ключах» покупают молодые люди — 25–40 лет. Семейные пары с детьми и без, зарабатывающие около 60 тыс. руб. в месяц. Классовый состав — интеллигенция: инженеры и менеджеры. И 90 процентов покупателей приобретают таунхаусы как альтернативу городской квартире, чтобы жить там круглый год».
Сблокированная «элитка»
Сегодня самые бюджетные предложения идут по 2,4 млн руб. — это уже дешевле однокомнатной «хрущевки». Впрочем, таунхаус не обязательно должен быть дешевым. Под Петербургом есть примеры домовладений этого типа, оцененных дороже 50 млн руб.
Пожалуй, самое дорогие лоты выставлены в рамках проекта Repino Village, расположенного в Репине (Курортный район). Инвестиционно-строительная корпорация «Стройкомплект» реализует секции площадью 120, 200 и 400 кв. м по 140 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на домовладения начинаются от 16,5 млн и доходят до 56 млн. Высокая цена объектов объясняется локацией: комплекс апартаментов расположен на первой линии берега Финского залива. Место весьма престижное, хотя, на взгляд автора, 39 км от городской черты — все же далековато для пригородного жилья такого типа. Дома построены из клееного бруса, что понятным образом отражается на стоимости домов. Всего в рамках проекта реализуется 96 секций. Строительство завершено, оформлено право собственности и ведется комплексное благоустройство территории.
Примерно за такие же деньги есть предложения в расположенном неподалеку проекте Bellagio (застройщиком выступает «Балтийская коммерция», реализацией занимается компания Knight Frank). Правда, если в предыдущем проекте за 17 млн вам готовы продать дом площадью 120 кв. м, то в этом поселке за такие деньги вы сможете приобрести почти 200 кв. м. Самые просторные апартаменты (315 кв. м) обойдутся покупателю в 33 млн руб. Продавцы настаивают, что эти объекты относятся к элитному сегменту, хотя правильнее будет считать, что они находятся на границе двух классов: самые недорогие лоты по любой градации относятся еще к бизнес-классу, тогда как наиболее просторные уверенно попадают в сегмент «элита».
Немного дешевле можно приобрести таунхаус в рамках проекта «Сестрорецкие дубки» (Сестрорецк, Курортный район), который вот уже шесть лет реализует компания «Петр Великий». Малоэтажный комплекс вмещает 111 секций таунхаусов площадью 180–238 кв. м. Их выставляют в продажу по 13,7–17 млн. Немногим больше половины лотов раскуплены: в них живут, и уже не один год. Однако оставшиеся объекты продавать, по всей видимости, все сложнее: на рынок выходят новые проекты, сверстанные с учетом изменившихся за минувшие годы запросов. Конкурировать с ними непросто.
Весьма неплохо, к примеру, идут продажи в проекте Ollila от «БТК Девелопмент». Этот жилой комплекс находится в Солнечном (опять же Курортный район). Здесь предлагается 94 домовладения по 158–260 кв. м. Их можно приобрести по цене от 12,8 млн руб. Проект, как и все предыдущие, полностью завершен (что примечательно, он достраивался как раз в разгар кризиса), сдан в эксплуатацию и частично обжит.
Комфорт секциями
В рамках проекта «Небо» (застройщик «Строительный трест»), можно купить дом еще дешевле, чем в вышеназванных комплексах, причем существенно ближе к Петербургу: от городской черты его отделяют всего 10 км. Однако это уже не Курортный район, а Всеволожский (пос. Кузьмолово) — локация, конечно, не такая престижная. Всего здесь запланировано построить 78 секций таунхаусов (плюс 59 отдельностоящих коттеджей). Метраж поскромнее: от 122 до 163 «квадратов». Минимальный лот обойдется покупателю в 9,6 млн руб. В мае 2011 года девелопер только приступил к строительству, однако уже к сентябрю обещает сдать первую очередь.
Особенность комплекса — довольно большой набор запланированных инфраструктурных объектов (мини-маркет, фитнес-центр с бассейном, детский клуб и др.), причем все они, по мысли авторов проекта, должны быть самоокупаемыми: услугами смогут пользоваться все желающие, а не только обитатели коттеджного поселка.
Два проекта в этой же ценовой нише реализует ДСК «Победа»: оба называются Woodland, один находится на Медном озере (15 км от КАД), другой — в Токсове (18 км от КАД). В первом (помимо других типов объектов) построены 15 секций по 210 кв. м, они оценены в 9 млн руб. Во втором возведены 12 секций по 163 кв. м, которые предлагаются по 8 млн руб. В цену включена черновая отделка, газовое оборудование и разводка по дому всех коммуникаций.
Реализуемый в той же ценовой нише проект «Новый Шлиссельбург» пока заморожен (предполагается, что продажи откроются в сентябре 2011 года). Согласно имеющимся данным, небольшую секцию в 107 кв. м компания-застройщик «РусФинСтрой» оценивает здесь в 6,4 млн руб. Но сохранятся ли эти цены до момента открытия продаж, пока неясно. Проект весьма насыщен объектами инфраструктуры: ресторан, магазины, парикмахерская, отделение банка, отделение почты, спортивно-оздоровительный центр с бассейном и пр. Что будет в окончательном варианте — скоро увидим.
Обладатель 5,5 млн руб. может присматриваться к вариантам в проекте Kantele. Этот малоэтажный комплекс на границе Репина и Солнечного реализует ГК «ЦДС». Здесь предполагается построить 240 таунхаусов площадью от 120 до 240 кв. м. Правда, указанная цена действует лишь при
100%-ной оплате. Если в рассрочку — дороже. Некоторые эксперты уверены, что ближе к сдаче цены подрастут.
За 5,8 млн руб. можно приобрести секцию 113 кв. м в проекте «Бельведер» (это обособленный квартал внутри другого коттеджного комплекса «Петергоф-Сити»). Застройщиком этого квартала выступает компания «Регион Девелопмент». Здесь предлагаются коттеджи, а также десять таунхаусов. Поселок расположен в Ломоносовском районе, в непосредственной близости от Петергофа и КАД (до кольцевой чуть больше 1 км).
В «Янине» таунхаус обойдется всего в 4,9 млн руб. Застройщик — «Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург» недавно заявила о готовности достроить последнюю очередь (в ней запланированы 63 секции по 135 кв. м), не дожидаясь покупателей, за счет собственных средств. Напомним, в рамках этого проекта уже построено и распродано 117 таунхаусов в предыдущих очередях. Поселок обжит, в нем работает управляющая компания, открыт продуктовый магазин, а также организован автобусный маршрут до станции метро «Ладожская».
В проекте «Щегловка» продажи таунхаусов открыли лишь в мае 2011 года (до сих пор продавали только коттеджи). Сегодня секцию площадью 185 кв. м здесь можно купить за 5,5 млн руб. По сравнению с изначальными планами запросы продавца стали куда скромнее (поначалу на сайте застройщика на эти объекты фигурировала цена 10 млн руб.). Малоэтажный комплекс расположен в Щеглове (Всеволожский район, 17 км до городской черты), всего здесь построят 22 секции. Девелопер проекта — компания «Щегловка-Трейдинг» рассчитывает завершить строительство в начале 2012 года.
В рамках проекта «Охтинский ключ» (застройщик «СПб Девелопмент») можно найти варианты от 4,7 млн руб. В такую сумму обойдется секция площадью 64 кв. м. На самые просторные объекты (286 кв. м) цены доходят до 22 млн. Привлекательности проекту добавляет удобная локация: он построен в поселке Мурино, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино».
Для самых экономных
В малоэтажном жилом комплексе «Заневка», расположенном в полукилометре от КАД, актуальные цены на домовладения начинаются от 2,7 млн руб. Правда, за эту цену покупатель может рассчитывать на домовладение площадью 47 кв. м. Застройщик — Балтийская инвестиционно-строительная группа предлагает не классический таунхаус, а «комбинированный таунхаус квартирного типа». Этот необычный для нашего рынка формат предполагает одно- и двухэтажные квартиры с отдельным входом. За более просторные апартаменты (114 кв. м) придется заплатить существенно больше — 6 млн. В настоящее время строится вторая очередь, хотя в первой еще остались единичные непроданные квартиры.
Согласно изначальным планам, в проекте «Новая Ижора» предполагалось построить 3000 коттеджей и 3000 таунхаусов и дуплексов (плюс большой набор инфраструктуры, соответствующий масштабам застройки). Однако сейчас планы пересматривают, не исключено, что окончательный вариант будет существенно отличаться от начального. В текущей очереди таунхаусы вовсе не предлагают. Последние объекты этого типа были проданы около года назад, тогда они шли по 3,2 млн руб. Для тех, кто не знает: проект расположен вблизи Колпина, его реализует ГК «Балтрос».
Наиболее демократичные по ценам предложения сегодня можно найти, к примеру, в рамках проекта «Золотые ключи» (Тайцы, Гатчинский район, 20 км от Петербурга) от «СТАРТ Девелопмент». За секцию 56 кв. м здесь просят 2,4 млн руб. Дуплекс площадью 76 кв. м обойдется в 3,2 млн. Проект довольно масштабный: предполагается возвести 400 коттеджей и 137 секций. Причем у компании-застройщика серьезные планы дальнейшего освоения пригородных земель проектами аналогичного формата.
Весьма недорогие предложения и в проекте «Верховский». Однако он, похоже, рассчитан скорее не на жителей Петербурга, а на обитателей Выборга. Комплекс расположен в поселке Перово (99 км по трассе «Скандинавия», в 10 км от Выборга). Среди достоинств — локация. Проект находится на первой линии реки Перовки. Однако домовладения оценены очень скромно: за 82-метровую секцию просят 2,7 млн руб. Под Питером таких цен (по стоимости «квадрата») больше нет.
Насколько покупателям таунхаусов важна площадь придомового участка, оценивают эксперты.
Евгения Сучкова, начальник отдела продаж УК «СТАРТ Девелопмент»:
В «Золотых ключах» к таунхаусу прилагается участок в полторы-две сотки — при этом покупатели нередко говорят, что хотели бы иметь чуть больше земли. Таковы стереотипы — все, что меньше 6 соток, кажется устрашающе маленьким. Однако на окончательное решение о покупке этот параметр существенно не влияет. Для горожанина, переселяющегося в пригород, большой участок часто превращается в головную боль. За ним надо ухаживать, а работающему человеку не до этого. Представьте, что вам после работы надо выкашивать траву на участке или полоть грядки, — и вопрос отпадет сам собой. Для комфортного жизненного пространства вполне достаточно, чтобы были парковочное место перед домом, красиво оформленная парадная зона, где можно разбить газон, сделать дорожку к дому, и зона отдыха за домом, чтобы разместить детскую площадку, выделить пространство под барбекю. Размеры определяются целесообразностью.
Марина Селиванова, руководитель департамента продаж жилой недвижимости ОАО «БТК девелопмент»: «Площадь участка является важным, но не определяющим фактором при выборе таунхауса. Покупатели жилья такого формата изначально рассматривают придомовую территорию как вспомогательную опцию. Стандартная придомовая территория таунхауса — 1–2 сотки. Если есть встроенный гараж, то на участке могут располагаться патио и декоративные насаждения, которые служат для отдыха и создают уют и комфорт. Иначе придомовую площадку используют как стоянку для автомобиля. В таком случае необходимо предусмотреть наличие тротуарной плитки и удобный заезд».
Наталья Маркова, руководитель департамента продаж «Национальной жилищной корпорации — СПб»: «Для покупателей жилья в пригороде важно, чтобы участок был не слишком маленький, иначе пропадает ценность жизни за городом. В «Янине» площадь участков при таунхаусах составляет от 2 до 3,6 сотки. Одна часть этой территории, расположенная рядом с дорогой, рассчитана на два парковочных места для автомобилей. Вторая часть (за домом) предназначена для отдыха. На ней жители устраивают зоны барбекю, некоторые в летний период устанавливают бассейны, игровые зоны для детей и т. д.».
Юрий Кечин, председатель ДНП «Щегловка»: «Уверен, размер придомовой территории служит одним из ключевых факторов для принятия решения о покупке. Как правило, на ней располагается шезлонг, мангал, детская зона, обеденный стол. Зеленый кусочек перед домом является неоспоримым бонусом для обладателя малоэтажного жилья и одним из побудительных мотивов переезда за город».
