Ближайший поселок «Горки» расположен в 7 км от Гатчины и в 3 км от Петербурга, что вполне благоволит постоянному проживанию. Традиционно, как и в большинстве проектов, земля предлагается с подрядом и без, но можно заказать и готовый дом. Всего на территории 40 га 260 участков. Ближайший водоем — Ижора, что повышает привлекательность места. Участки 10–18 соток, дома по желанию заказчика могут быть от 100 до 150 кв. м. Стоимость земли с коммуникациями начинается от 1,1 млн руб., но со строительством дома минимальный ценник повысится в среднем до 5 млн руб. Проект разбит на очереди и осваиваться будет до 2013–2015 годов.
«Гатчинские поместья» предлагают 121 готовый коттедж из газобетона площадью от 100 до 400 кв. м. Участки разные: есть шесть, а есть и 18 соток. Соответственно и минимальная цена домовладения примерно от 5 млн руб., а верхний порог переваливает за 14 млн. Посему в рассматриваемую категорию попадает не весь поселок, а лишь его «среднее арифметическое». Дома строятся как без отделки, так и сдаются в готовом виде. Поселок всего в 23 км от города.
Проект «Новое Вяхтелево» обосновался в 23 км от КАД, почти под Павловском. Здесь предлагается под застройку инженерно подготовленная земля: все коммуникации готовы и подведены. Всего 64 участка по 15 соток, с подрядом, под домовладения, которые могут быть как 128, так и 250 кв. м. Застройщик располагает собственным производством каркасных домов, которые в готовом виде будут с облицовкой из кирпича. Можно приобрести как дом, так и секцию в таунхаусе (дуплексе), стоимость которой от 3,7 млн.
Коттеджный поселок «Ахмузи» находится в 25 км от Петербурга. Здесь предлагаются и коттеджи (от 5 млн руб.), и земля (от 1,1 млн руб.). Поселок рассчитан на 142 домовладения, площади предлагаемых для застройки домов из газобетона 125–224 кв. м, участки 10–17 соток. К 2013 году территория получит статус земель поселений, а пока вид использования относится к категории ДНП. Первая очередь поселка сдается в III квартале текущего года.
В поселке «Бавария» 71 участок от 9,7 до 22 соток, большая часть проданы. Участки можно приобрести даже чуть дешевле 1 млн руб., но при желании возвести дом цена увеличивается: до 2,5 млн в случае коттеджа и до 1,8 млн руб. — под таунхаус. По Киевскому шоссе до КАД отсюда 25 км.
В поселке «Дудергоф» (в 30 км от КАД) продаются участки с подрядом и без. Минимальная стоимость земли с инженерией — 1,6 млн руб., дома — 3,8 млн руб. Участки от 8 до 20 соток, а предлагаемые застройщиком коттеджи — каркасные, из газобетона или дерева — на выбор. Застройка спланирована под 400 участков.
«Кивеннаппа» — большой проект, простирающийся практически во все стороны света, в Гатчинском районе носит название «Кивенаппа-юг». Он расположен в 4 км к северу от Гатчины и в 29 км от КАД, на территории Пудостского сельского поселения. Здесь продают доступные и предусмотренные для постоянного проживания дуплексы, коттеджи и таунхаусы. Всего на территории комплекса построят примерно 1200 домовладений всех трех типов по разным технологиям: от газобетона до каркасно-панельной, из несъемной опалубки Velox, от 37 до 216 кв. м. Стоимость коттеджа из каркас-панели от 2,7 млн руб., а из газобетона чуть подороже: 2,9 млн руб. Все домовладения с участками. Проект сдается тремя очередями в 2013–2015 годах.
Поселок «Ижорская линия — 3» строится на левом берегу реки Ижора, в 30 км от КАД. Он разбит на семь очередей, со сдачей в эксплуатацию до 2013 года. Всего здесь 56 сблокированных домов, доплаты за землю не предполагаются. Минимальная стоимость 5 млн руб. за секцию 150 кв. м. Успех и довольно бойкий темп реализации первых двух очередей обнадеживает покупателей следующих четырех. В первых двух очередях все раскуплено, частично продана третья очередь, активно предлагается ипотека на все остальные.
Коттеджный поселок «Гатчинские дачи» рассчитан как на дачное, так и на постоянное проживание. Отсюда до КАД 32 км. Домовладения предлагаются от 4 млн руб., а всего их запланировано 147, с участками от 8 до 15 соток и постройками от 136 кв. м.
Проект «Новые Борницы» в 40 км от КАД. Здесь предлагают коттеджи по четырем проектам двухэтажных домов, со встроенными гаражами (технология «Термодом»). Минимальная стоимость дома 4 млн руб., участки от 750 тыс. руб. Домов будет немного, всего 23, от 150 до 200 кв. м с участками 15 и 20 соток соответственно.
В коттеджном поселке «Кристалл», что в 56 км от КАД, можно приобрести землю, а можно коттеджи от 2 млн руб. по нескольким типовым проектам — из бруса, бревна, пено- или газобетона. Всего на территории поселка будет построено 65 домов.
Некоторые поселки отличает весьма выгодная локация: близлежащие к водоемам земли. Так, дачный поселок «Сиверская мелодия» занимает 30 га и строится на берегу реки Оредеж, среди соснового леса, в 60 км от Петербурга. Земля имеет статус «земли поселений» и целевое назначение «под индивидуальное жилищное строительство». А инженерная инфраструктура предполагается практически городская — от централизованной канализации до газоснабжения. На территории будущего поселка работает собственная электроподстанция, проложены дороги. Купить участок в «Сиверской мелодии» можно от 70 тыс. руб. за сотку. Правда, береговые участки существенно дороже — до 230 тыс. руб.
Также на берегу Оредежа, в 65 км КАД строится коттеджный поселок «Рыбицы». На его территории 62 землевладения от 15 до 25 соток, рассчитанных под индивидуальную застройку постоянным жильем стоимостью от 1 млн 50 тыс. руб. В ближайшем соседстве «Рыбицы-1» — это участки под дачную застройку (их 246) на 50 га. Поселок чуть ближе к КАД: в 55 км. Земля весьма недорогая: от 400 тыс. руб. за сотку, за коттедж же застройщик просит около 3 млн руб.
«Золотые ключи» — проект поистине гигантский, ему явно тесно в рамках нашего дайджеста, но не упомянуть его невозможно. Поселок строится в районе населенного пункта Тайцы, в 15 км от КАД. Территория застаивается готовыми домами от 56 кв. м (таунхаус) стоимостью от 2,4 млн руб., включая 1,5 сотки земли. Предусмотрено 531 домовладение, в том числе коттеджи, таунхаусы и дуплексы. Дуплексы и коттеджи побольше таунхаусов: 76 и 98 кв. м, — и земли им полагается больше — от 2,5 соток за чуть большую же стоимостью от 3,5 млн руб. В 2012 году обещают довести до готовности почти половину домовладений проекта проекта (это две первые очереди).
Коттеджный поселок «Строгановская усадьба» занимает 14 га. Строительство разбито на очереди, в первой построят 45 деревянных домов, во второй — 75. Поселок удален от КАД на 65 км и адресован желающим приобрести дом для постоянного проживания: обещают все коммуникации, необходимые для этого. Минимальная стоимость коттеджа 6,5 млн руб., участка под застройку — 1,350 млн руб.
Коттеджный поселок «Орлинка» тоже строится в 65 км от КАД, и в нем предлагаются инженерно подготовленные участки с возможностью возведения дома по проекту застройщика (минимальная стоимость дома 2,5 млн руб.) или по собственному проекту при покупке участка от 660 тыс. руб. Возможно также приобретение участка без подряда. Своим названием и инвестиционной привлекательностью проект больше всего обязан озеру Орлинскому, что по соседству с известным и старейшим в Гатчине Спасо-Преображенским храмом. Общая площадь поселка 44 га, огороженная территория рассчитана на строительство 170 домов.
Слово экспертам
Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «СТАРТ Девелопмент»:
С одной стороны, коттеджных поселков к югу от города сегодня действительно много (особенно по сравнению с ситуацией несколько лет назад, когда предложения здесь были практически единичны). С другой стороны, мы пока жесткой конкуренции не ощущаем — видимо, и спрос на юг сейчас достаточно хороший, и сами застройщики работают в разных категориях, хотя и в одном сегменте массового спроса.
Традиционно пригородные дома в Гатчинском направлении приобретают жители южных районов Петербурга — Красносельского, Московского, Фрунзенского. Но есть покупатели и из центра города (как правило, они меняют на недорогой дом комнаты в коммунальных квартирах), и клиенты из регионов. В «Золотых ключах» уже распроданы почти все таунхаусы (новое предложение появится осенью в три очереди), но пока еще есть выбор дуплексов и коттеджей.
Также наш отдел продаж отмечает большой спрос на инженерно подготовленные участки без подряда в районе Тайцев. В ответ на пожелания клиентов мы планируем в ближайшее время вывести на рынок отдельный проект именно в таком формате. Но он будет существовать совершенно отдельно от «Золотых ключей» — мы считаем, что смешение плановой застройки для постоянного проживания и участков под дачи не идет на пользу ни тому, ни другому формату недвижимости.
