К концу I квартала года, по данным компании «Петербургская Недвижимость», в продажу вышло 27 новых коттеджных поселков, или около 2,4 тыс. объектов. На начало апреля на рынке предлагались 370 коттеджных поселков и 62 проекта с таунхаусами.
По сравнению с прошлогодними итогами марта и всего I квартала новые данные демонстрируют рост, хотя отличаются незначительно. По числу новых проектов, вышедших на рынок в течение первых трех месяцев, у 2013-го явное преимущество: на 23% больше, чем в 2012 году. Но если оценивать в объектном исчислении, то здесь все наоборот: показатель нынешнего I квартала уступает прошлогоднему 4%. Это вовсе не парадокс, а вполне объяснимое явление, считает Светлана Московченко, руководитель загородного направления Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: «На рынок вышли проекты с меньшим числом объектов, чем в прошлые периоды, но с более продуманной концепцией, что не может не радовать. Так, например, в I квартале 2012 года доля новых проектов, предлагающих участки без подряда, составляла 80% (от числа новых объектов), а в I квартале 2013 года уменьшилась на 10% за счет роста числа коттеджей и участков с подрядом или без подряда (так называемой смешанной застройки). Немаловажно и то, что из 12 новых проектов, предлагающих коттеджи или участки с подрядом и без, пять представлены в классе «элита» и «бизнес».
В целом к началу апреля 2013 года в продаже была более 20,5 тыс. объектов. Если сравнивать с данными конца 2012 года, то сегодняшний объем предложения превышает показатели декабря на 1,5%, а в сравнении с I кварталом 2012 года он больше на 14%.
Однако, по итогам продаж, как говорит Светлана Московченко, результаты несколько скромнее, чем в IV квартале 2012 года: продано на 9,6% меньше. «И главное отличие: коттеджей (участков с подрядом) продано на 9,4% больше, чем в IV квартале 2012 года, за счет уменьшения продаж участков без подряда», — добавляет эксперт.
Как уже показали предшествующие месяцы, небывалая популярность таунхаусов, наблюдавшаяся весь прошлый год, зимой 2013-го пошла на убыль. В этом сегменте наблюдался спад и продаж, и темпов выхода проектов на рынок. Однако абсолютные цифры впечатляют: по предварительным итогам аналитиков «Петербургской Недвижимости», в I квартале 2013 года в продажу вышли семь новых проектов с предложением таунхаусов. В них должно быть построено более 700 секций. По объему нового предложения I квартал 2013 года в 1,5 раза превзошел прошлогодний.
К середине весны все отчетливей стала проявляться перенасыщенность рынка проектами экономкласса в сегменте таунхаусов (средняя цена предложения 3,5 млн руб.), вследствие чего постепенно снижаются темпы выхода на рынок новых таких проектов.
Таким образом, на конец марта 2013 года в продаже чуть больше 4 тыс. таунхаусов, что на 3% превосходит предложение IV квартала 2012 года и на 50% — I квартала 2012 года. Очевидно, что предложение хоть и выросло, но не намного, притом что объем продаж уменьшился на 40%.
Данные продаж*, предоставленные Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского свидетельствуют: на фоне количественного роста объектов статистка продаж уступает прошлогодней. В сравнении все с тем же I кварталом 2012 года в этом году коттеджей и участков продано меньше.
«Невысокие показатели марта не стали сюрпризом, — говорит Дмитрий Сперанский. — Хотя некоторые застройщики полны энтузиазма и говорят об активизации рынка, в целом результаты марта 2013 года оказались ниже, чем годом ранее. При этом число проектов, по которым ведется статистика, возросло на 20%. Скромнее прошлогодних и результаты I квартала. Участники информационного обмена реализовали за первые три месяца 2013 года 229 участков под самостоятельную застройку, 32 коттеджа (включая участки с обязательным подрядом) и 32 секции в таунхаусах (включая дуплексы и другие виды сблокированного жилья). В среднем на каждый проект-участник было совершено 3,7 сделки, годом ранее — пять сделок. Соответственно сократилась и выручка».
Несколько выигрышнее смотрится на общем фоне динамика покупательских предпочтений по площади приобретаемых домов. Коттедж условной «средней площадью» 142 кв. м в марте 2013 года обогнал сентябрьский-октябрьский прошлогодний, не превышающий 139 «квадратов». В сегменте таунхаусов средняя мартовская приобретаемая площадь и вовсе достигла высочайшей планки: с весны прошлого года средняя площадь приобретенной секции не доходила до нынешней отметки 83 кв. м.
Ценовые предпочтения покупателей таунхаусов у компаний — участников информационного обмена в течение всего прошлого года держались на уровне 2,5–3 млн руб. (лишь в апреле средняя стоимость покупки упала ниже 2 млн руб.). В нынешнем марте средний «ценник» покупки соответствовал январскому, а также июньскому и мартовскому прошлого года. Удивительным явлением эту стабильность не назовешь: на рынке все больше проектов поселков с таунхаусами экономкласса.
Этого не скажешь о коттеджах: мартовские итоги продаж выявили заметный интерес к дорогим домам. Средняя цена покупки — 10 млн руб., и значительно превосходит зарегистрированную в пиковые месяцы весны и осени прошлого года.
Точно так же, как подросли средние цены проданных домовладений — коттеджей и таунхаусов, — подорожал среднестатистический проданный земельный участок. В феврале и марте 2013 года в земельном сегменте преодолен годовой максимум.
В I квартале года во многих проектах еще можно было встретить скидки до 10% на участки и даже на готовые дома. Однако со сходом снега время акций на загородном рынке, как правило, проходит и начинается высокий сезон. А значит, стоит ждать повышения цен, как минимум на 5–10% в тех проектах, где ведется активное строительство коммуникаций или домов.
Примечание
*Справка о проекте информационного обмена Бюро аналитики по рынку недвижимости
Аккумулируется информация о сделках от 40 компаний и частных застройщиков, ведущих 99 проектов малоэтажной загородной застройки. В сумме в комплексах, участвующих в обмене, насчитывается примерно 15 500 домовладений, то есть около 40% общего объема актуального предложения. В данный момент в обмене участвуют: «НЖК-СПб», ГК «Стинком», ИСГ «Норманн,» «ПулЭкспресс Групп», ГК «Кивеннапа», «Ландскрона девелопмент», «БТК-девелопмент», «Вилла плюс», «Старт-Девелопмент», «Тимбер Продукт», Land Aspect, «Особняк», «Гарант-девелопмент», RusWoodHouse, УК «Новая дача», «Изумрудная долина», «1-я Академия недвижимости», FD Group, «Эко Ленд», «Светлострой», ГК «Ай Да Дом», ГК «Мидгард», ПАН, «АТС «Малиновка», «Евростиль», «ПетроЗемПроект», «Северная недвижимость», «Русь: Новые территории», «Факт», Etiсa Development, «Единство», «Олимп 2000», Landkey, «ПетроМар Девелопмент», «Сити 78», «Адвекон» и частные застройщики.
