Особенности национальной аренды
Предложение коттеджей в Ленинградской области подразделяется на две большие группы — это дома на территории баз отдыха и частный сектор. Большинство организованных комплексов расположены в Приозерском («Дача», «Юность», «Фрегат», «Семь озер», «Вороний хутор», Trava, «Розовая дача» и др.), Всеволожском («Токсово», «Драгунский ручей»), Выборгском (Green Village, «Шале», «Золотая долина», «Красное озеро», «Гальярда», «Брусника» и др.) районах области и Курортном районе Санкт-Петербурга («Лесная рапсодия», «Аквамарин», «Гелиос-отель», Residance Hotel & Spa, «Маяк»). Но есть предложения и на юге, например базы отдыха «Мельница на речке Черной», «Мишкина дача», «Аннушка» (Лужский район), и на востоке — «Кобона» (Кировский район).
Никакого единообразия цен: стоимость проживания за городом в Новый год зависит от района, класса дома, объема развлекательной инфраструктуры на базе отдыха и просто аппетитов владельца. Снять можно как целый коттедж
(от 12 тыс. руб. за два праздничных дня), так и отдельный номер (от 5–6 тыс. в сутки). Во время новогодних каникул, с 25 декабря по 14 января, арендная плата на все виды предоставляемого жилья повышается в несколько раз. Разброс цен достаточно велик. В среднем стоимость аренды на три праздничных дня составляет около 30–40 тыс. руб. за коттедж и 6–7 тыс. руб. за гостиничный номер. В некоторых местах дома могут обойтись и в 80–100 тыс. руб. (как, например, в Загородном клубе «Аут» или Green Village).
Домики, предназначенные для проживания клиентов, оборудованы всем необходимым и чаще всего построены по современной финской технологии. Уровень цен зависит от площади, количества мест и дня недели (если не брать в расчет праздничные тарифы). Обычно дома рассчитаны на 4–6 человек, хотя попадаются и гиганты, которым в Новый год приходится сложнее всего — собрать группу товарищей из 20–25 человек не так просто, а частями в праздничную ночь коттедж не сдать. Поэтому в таких крупнокалиберных коттеджах стоимость проживания на человека сравнительно невысокая, скажем, в «Кобоне» предлагается коттедж на 20 человек за 49 тыс. руб.
Из средней линейки цен есть исключения. Можно найти и очень дешевые предложения: например, на базе «Юность» за 20,8 тыс. руб. на два дня сдается коттедж на четырех человек, на базе отдыха «Нахимовское» четырехместный коттедж стоит 14,8 тыс. руб., а в «Зеленом мысе» коттедж за троих всего 10,5 тыс. руб. Как правило, удешевление происходит за счет того, что из цены отдыха исключают праздничный банкет (а ужин обычно обходится отдыхающим в 5–6 тыс. руб.). Участие в празднестве придется оплатить сверх стоимости проживания или готовить стол своими силами.
В целом управляющие в отношениях с туроператорами и клиентами проводят довольно гибкую политику: традиционно длинные еще три года назад заезды теперь чаще всего разбиты на две части — собственно новогоднюю и каникулярную. Получается и короче, и дешевле. Стоимость дня проживания на рождественские каникулы существенно ниже, чем на три праздничных дня (31 декабря — 2 января), и это привлекает горожан, которые могут отметить Новый год дома, а потом приехать отдохнуть вместе с детьми. На посленовогодние дни (со 2 по 10 января) стоимость проживания в коттеджах ниже: от 2,5 до 5 тыс. руб. в сутки, включая завтраки. Можно найти и более дешевые предложения, если база отдыха расположена дальше 80 км от города. Большой выбор квартир для аренды на http://33kvartirki.ru.
Куда пойти развлечься
Инфраструктура зимнего отдыха в Ленобласти не слишком разнообразна, и выбор зимних забав невелик — как правило, это стандартные беговые лыжи и коньки, которые можно взять в прокат, «ватрушки» для катания с гор. В зависимости от «раскрученности» места отдыха набор может быть шире. Например, в «Гелиос-отеле» традиционные зимние развлечения дополнены катанием на квадроциклах, снегоходах, финских санях. В Приозерске есть база отдыха «Ладога», где можно покататься на мотосанях.
Для «мокрого» отдыха чаще всего предлагается бассейн с турецкой парной и финской сауной. Так, Green Village — коттеджный центр круглогодичного отдыха на Карельском перешейке — согревает зимой саунами, турецким паром и камином. В межсезонье там также предлагают бассейн, причем с подсветкой и гейзерами. Такие отели, как «Гелиос» или Residance Hotel & Spa, предлагают услуги спа-салона и прочее оздоровление со скидкой. В ряде баз отдыха, расположенных на Карельском перешейке, можно приобщиться к зимней рыбалке. Отдыхающим выдают специальный инвентарь, хозяева могут на снегоходе отвезти в выбранное место.
Но все-таки зимний отдых в основном построен на горнолыжных курортах. Всего на территории Петербурга и Ленинградской области действуют 15 горнолыжных курортов, обычно включающие освещаемые трассы, сноуборд-парк, систему искусственного снегообразования, парнокресельный и бугельные подъемники, каток, санную трассу «Дикие ватрушки». На некоторых есть также трасса для беговых лыж, прокат инвентаря, магазин сопутствующих товаров, настольный теннис и бильярд, банкетный зал, ночные дискотеки по пятницам и субботам, баня. Курорты обзавелись и собственными коттеджами, которые сдаются в аренду. Уже несколько лет завсегдатаи бронируют все зимние уик-энды разом, в противном случае риск остаться «на улице» очень высок. Причем уровень цен на объекты мало зависит от удаленности: и в 40, и в 70 км от города коттеджи «на склоне» стоят одинаково. Стоимость размещения в четырехместном коттедже в среднем 50 тыс. руб. за три новогодних дня (31.12–02.01) плюс 10–11 тыс. за сутки в период каникул. Причем при аренде коттеджа плата взимается только за проживание, хотя в «новогодний пакет» включены шампанское и завтрак.
При активном развитии инфраструктуры в зоне горнолыжных курортов на сегодняшний день спрос есть не только на объекты в самом комплексе. Тем более что вариант остановиться где-нибудь «на стороне» может оказаться значительно дешевле.
Дом у обочины
В секторе краткосрочной аренды домов риелторы жалуются на недостаток предложения. Особое место в списке занимают отдельно стоящие дома, которые постоянно сдаются в аренду, в том числе и на новогодние каникулы. Предложение весьма ограниченно, так как владельцы, которые охотно сдают дом в аренду летом, не желают сдавать его на праздники, опасаясь разгрома. Одно дело, когда человек собирается жить в доме год или хотя бы четыре-пять месяцев, и другое, когда он просто хочет повеселиться, — веселье в отечественном исполнении оборачивается порой весьма разрушительно. Конечно, выручить могут высокий залог и страховка, но все это дополнительные расходы и хлопоты для владельца. Поэтому правила зимней аренды таковы: чем меньше срок аренды, тем дороже она обойдется. Ведь владелец не только идет на хлопоты по поиску арендатора, после которого опять придется искать нового, но и вынужден готовится к приезду гостей и устраивать генеральную уборку после их отбытия, а то и устранять различные поломки.
Еще одна особенность частного сектора затрудняет подбор вариантов: в традиционно популярных северных районах найти отдельно стоящий коттедж сложно — часто он располагается в зоне плотной застройки. Поэтому, если хочется уединения и праздника в узком кругу, выбирать придется в южном направлении или уезжать дальше 80 км. С другой стороны, при аренде на праздники люди гораздо меньше смотрят на расстояние от города.
Обычная цена за один день аренды в праздники — 20–30 тыс. руб. в сутки. Коттедж на восемь человек на две ночи может обойтись в 60 тыс., дом на шестерых в 70–100 км от города — в 15–18 тыс. в сутки. Ставки аренды падают пропорционально наличию удобств и расстоянию от Петербурга: деревенский дом на 6–8 человек может быть всего за 4–6 тыс. руб. в сутки. Причем обычно в стоимость входит и питание, и часто хозяева с гордостью предлагают постояльцам экологически чистые продукты «собственного производства».
Каждый хозяин стремится придумать свои «фишки» для гостей. Например, поселившись в вепсской деревне, в заповеднике «Вепсский лес», можно приобщиться к выпечке хлеба, изготовлению сыра и даже варению самогона. Среди оказывающих услуги деревенского толка хозяйств-фермерств Ленинградской области наиболее известна страусиная ферма. Хозяйство хорошо «раскручено» в туристическом смысле: здесь можно купить страусиные яйца, перья и прочие экзотические сувениры. В фермерском хозяйстве «Зачеренье» под Лугой гостевой дом построен на развалинах старой мельницы.
Страна упорядоченности
Наконец, еще один традиционный вариант проведения новогодних праздников для петербуржцев: каникулы в Финляндии. Правда, решение об этом надо принимать заблаговременно — спонтанный выезд может не получиться. Коттеджи начинают бронировать уже в сентябре, а правила заездов предполагают длительные туры. Приехать на два дня не удастся, поскольку коттеджи в Финляндии обычно сдаются на неделю — и отдельно стоящие, и в туристических комплексах. На курортах заезды обычно начинаются 27, 28 декабря или 3, 4 января. Так что многие предпочитают встретить Новый год дома, а «коттеджный отдых» заказать с середины каникул.
Уровень комфорта во всех финских коттеджах примерно одинаков, независимо от того, где они расположены: везде предусмотрены сауны, обычно есть камин. Это упрощает выбор: можно буквально «выбрать по фотографии», и неприятных сюрпризов не будет.
Стоимость проживания в домах на горнолыжных курортах и частных коттеджах в лесу тоже отличается не слишком существенно. Так, например, коттедж на шесть человек в местечке Вуокатти (с горнолыжным курортом, примерно в 700 км от СПб) можно снять за 1500–1700 евро, на десятерых — за 2000 евро в новогоднюю неделю и на 10–15% дешевле на рождественскую. Аренда аналогичного коттеджа у частного лица и, вполне вероятно, поближе к границе обойдется в 1200–1300 евро. Есть и более дорогие предложения, если в коттедже дополнительные удобства вроде джакузи, новейшая бытовая техника и во дворе гриль-изба. Например, коттеджи в Иматре, рядом с курортом «Конка Ски», построенные в последние 3–5 лет, обойдутся компании на 6–8 человек в 2,5–3 тыс. евро за неделю.
