— Андрей, когда и почему вы приняли решение начать работать на загородном рынке? — Мы вышли на этот рынок в 2012 году. Но с проблемами рынка загородного домостроения были знакомы давно, поскольку работали на нем в качестве проектировщиков инженерных систем. Кроме того, мы занимались и занимаемся энергоаудитом и оценкой тепловых потерь различных зданий, имея дело с конечными заказчиками и помогая им анализировать техническое и инженерное состояние объектов недвижимости. То есть с теми, кто живет в собственных домах и платит за потребляемые энергоресурсы. Нам стало понятно, что платят они зачастую гораздо больше, чем нужно на самом деле. А тепловые потери подавляющего большинства частных домов таковы, что система отопления фактически обогревает улицу, и это не соответствует не только европейским требованиям, но и отдельным российским СНиПам. — Вы имеете в виду требования по энергосбережению? — Да, европейские требования в этой части довольно жесткие, они распространяются не только на большинство зданий общественного назначения, но и на частные объекты недвижимости. Подобные тенденции начинают проявляться и у нас, о чем свидетельствует ряд принятых на высшем государственном уровне документов. Но в общественном сознании идеи экономии энергии еще не нашли должного отклика. И о том, что такое энергоэффективные дома, многие знают лишь понаслышке. Мы же, исходя из своего опыта, решили строить именно такие дома — полностью отвечающие требованиям европейского стандарта Passive House (пассивного дома). — Вы построили один такой дом или несколько? — Мы строим целый коттеджный поселок премиум-класса, состоящий исключительно из энергоэффективных домов. Проект называется «Райт Парк». К началу реализации проекта по всей России был лишь один дом, выстроенный соответственно требованиям вышеупомянутого стандарта. На сегодняшний день положение мало изменилось: это единичные дома, построенные энтузиастами. Поэтому я с полным правом могу заявить, что наше предложение уникально. В России больше нет коттеджного поселка, дома в котором соответствовали бы европейским нормативам по энергосбережению. Дома в элитном поселке «Райт Парк» — это экслюзив не только на петербургском, но и на российском загородном рынке. — Как же удалось решить эту задачу? — Задача действительно была непростая, более того, нам пришлось решать сразу несколько задач. С одной стороны, требовалось обеспечить соответствие нормативам и стандарту, с другой — создать эстетически привлекательный объект недвижимости. Для справки: европейские энергоэффективные дома позволяют экономить энергию, но представляют собой обычно неказистые коробки без архитектурных изысков. Мы себе такого позволить не могли, поскольку российский приобретатель недвижимости, что называется, покупает дом глазами. Поэтому по нашему заданию архитекторы разработали проекты домов в духе органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта — стиле, актуальном во все времена. Далее проектную документацию передали специалистам Института пассивного дома, которые адаптировали ее под требования стандарта, после чего обычный дом был преобразован в энергоэффективный, то есть с минимальным энергопотреблением. — За счет чего обеспечена энергоэффективность? — Мы создали такое пространство, которое практически не теряет тепловую энергию, иначе говоря: дом-термос. В основании монолитная железобетонная плита, утепленная пенополистиролом высокой плотности. Несущая конструкция представляет собой железобетонный монолитный каркас с заполнением полнотелым керамическим кирпичом, что делает стены весьма теплоинертными. Цоколь тоже утеплен пенополистиролом, а стены и перекрытия дома утеплены Неопором, высокоэффективным утеплителем последнего поколения. Таким образом, дом словно в оболочке из утеплителя. А чтобы исключить потери тепла через оконные проемы, мы использовали двойные стеклопакеты с тройным остеклением, заполнением аргоном и специальным напылением изнутри и снаружи, препятствующим теплопередаче. Фасады облицованы бельгийским лицевым кирпичом ручной формовки, при этом между облицовкой и утеплителем устроен вентилируемый зазор, обеспечивающий устранение влаги. Из такого же кирпича созданы радующие глаз домовладельцев декоративные элементы фасадов: пилястры, колонны, декоративные пояса. Кроме того, в отделке использована термированная доска — бессучковая доска класса «экстра», прошедшая специальную термообработку и эффективно противостоящая внешним воздействиям. Кровельное покрытие из натуральной керамической черепицы. — А какие инженерные решения обеспечивают энергоэффективность? — В этих домах организована современная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла. КПД рекуператора 76–78%, что позволяет в разы сократить потери тепла через систему вентиляции. Для отопления мы использовали высокоэффективные конденсационные газовые котлы немецкого производства. Причем в таких домах отопительное оборудование может быть сравнительно малой мощности, ведь производство большого объема тепла не требуется. В сравнении с обычным домом выигрыш примерно пятикратный. То есть затраты средств на отопление ниже до пяти раз. В итоге спустя 7–9 лет дополнительные капитальные затраты первоначального этапа полностью окупаются. Именно поэтому в европейских странах эти стандарты приняты сейчас за основу при новом строительстве: бельгийцы, немцы и австрийцы умеют считать деньги. — Энергоэффективность — это замечательно, но надо ведь и обустроить уютное пространство для жизни на природе… — Дома в элитном поселке «Райт Парк» удобные и просторные, 440–650 кв. м. Участки немаленькие, 17–29 соток, причем концепцией поселка на каждом участке предусмотрен уникальный ландшафтный дизайн с живыми изгородями, а также ландшафтный парк в японском стиле и многое другое. Спортивная площадка, беговые и велосипедные дорожки, поле для игры в мини-гольф будут способствовать здоровому и активному образу жизни. Вокруг поселка живописное природное окружение, вековые сосновые леса, неподалеку озера. И все это в 30 минутах езды до центра города: «Райт Парк» расположен во Всеволожском районе, всего в 6 км от КАД. — Какова степень готовности поселка «Райт Парк»? — Первая очередь поселка, состоящая из трех домовладений, уже полностью готова и сдана в эксплуатацию. Дома выстроены в полном соответствии с требованиями стандарта Passive House, что гарантирует российский Институт пассивного дома, осуществлявший надзор за строительством. На них уже получены свидетельства о собственности. Завершить проект полностью планируется до конца текущего года.
