Больших земельных участков – от 20-25 соток – в продаже сегодня довольно много, однако зачастую покупателю предлагают варианты в чистом поле – приобретать подобный участок для дачного отдыха не имеет смысла, разве что для земледелия. Но мало кто им сейчас занимается, во всяком случае, в крупных масштабах (для обеспечения семьи свежими фруктами и овощами хватит и 6 соток).
Выбирайте участки с лесом
Большой участок целесообразно приобретать, если это действительно уникальное живописное место, территория для безопасных вечерних прогулок на лоне природы.
Участки с лесом в продаже встречаются нередко. Однако покупатель всегда должен уточнять статус земельного надела. Последний не должен относиться к землям лесного фонда, строить на которых закон запрещает.
«Лес вполне может находиться и на землях населенных пунктов, либо участках сельскохозяйственного назначения.
Такие участки весьма востребованы на рынке и обычно уходят из листингов первыми», – говорит Сергей Бараченя, специалист по недвижимости Сертоловского отделения «Русского фонда недвижимости».
Крупные участки с лесом есть, скажем, на рынке Курортного района Санкт-Петербурга, Всеволожского района Ленинградской области. Но, учитывая высокую стоимость сотки на этих престижных территориях, сумма покупки получается внушительная.
Дешевые массивы – далеко от города
Зато приобрести недорогой земельный надел, покрытый лесом, можно в удаленных от города районах – например, Лужском, Кингисеппском, Волховском.
Приведем конкретные примеры. Так, в деревне Витово Лужского района на территории бывшей барской усадьбы продается покрытый лесом участок площадью 37 соток, имеющий статус ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Стоимость его составляет всего 500 тыс. рублей – 13,5 тыс. рублей за сотку.
В деревне Раковно того же района на вторичном рынке предлагается участок с яблоневым садом площадью 35 соток, рядом – лес. Цена земельного надела – 450 тыс. рублей (менее 13 тыс. рублей за сотку).
Покрытый лесом участок площадью 30 соток продается в садоводстве рядом с дер. Славково Волховского района.
Просят за него 370 тыс. рублей.
Между прочим, недорогие крупные участки есть даже в престижных северных дачных районах. Так, в пос. Заостровье Приозерского района в километре от Ладожского озера и рядом с лесом продаются 30 соток земли ИЖС за 2,5 млн рублей (83 тыс. рублей за сотку). Встречаются относительно недорогие крупные участки и в Выборгском районе Ленобласти, чаще всего – у озер.
Подумайте про земельный налог
Выше мы говорили о рыночной стоимости крупных земельных участков. Однако, выбирая такой надел, необходимо обязательно уточнить еще и величину кадастровой стоимости, которая может сильно варьироваться в зависимости от характеристик земли. Ведь именно на основе кадастровой стоимости рассчитывается земельный налог – и лучше заранее выяснить, насколько обременительным будет ежегодная плата государству за обладание крупным массивом.
Стоит ли покупать право аренды?
Также на рынке есть совсем дешевые крупные участки, предлагаемые не в собственность, а в аренду – обычно на 49 лет. К примеру, в Лужском районе, в пос. Осьмино за 325 тыс. рублей можно приобрести право аренды 50 соток земли ИЖС.
«Выбирая подобный участок, нужно очень внимательно изучать договор аренды и, в частности, условия последующего выкупа земли в собственность. В некоторых случаях массив может быть оформлен в собственность бесплатно, в других случаях – за определенную сумму, рассчитываемую от кадастровой стоимости. Бывает и так, что оформление в собственность в принципе невозможно», – предупреждает Серей Бараченя.
