Предложение сократилось
По итоговым данным за 2018 год, как сообщил консалтинговый центр «Петербургская недвижимость», основу предложения на первичном рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти составляли участки без подряда.
Всего в открытой продаже находится 326 коттеджных поселка. Это на 9 поселков больше, чем в начале 2018 года. Общий объем рынка — 38,2 тысячи объектов (лотов). Из них не распроданы 46,6% или 17800 лотов.
В начале 2018 года в продаже было 51,7% или 18700 лотов.
Участки без подряда — это 93,1% от нераспроданного предложения или 16,5 тысячи штук.
В новых, вышедших в продажу в 2018 году проектах доля участков без подряда сократилась: в 2017 году они на 88% формировали предложение в стартовавших поселках, а в 2018 благодаря нескольким новым поселкам, предложившим участки с обязательным подрядом на строительство, в новом предложении УБП было 82%. Правда, еще 8% пришлось на коттеджные поселки со смешанной застройкой, где можно купить участки с подрядом и без.
Продажи участков
«Петербургская недвижимость» сообщила, что за год в коттеджных поселках было продано 5300 лотов, и почти 83% сделок — это продажи участков без подряда (около 4400 лотов).
При этом, отмечают аналитики 44% покупателей выбрали наиболее дешевую землю — до 100 тыс. руб. за сотку, тогда как на более дорогие покупки, от 100 до 300 тыс. руб. за сотку пришлось 48% сделок. Дороже 300 тыс. руб. за сотку заплатили лишь 8% покупателей.
Экспертное бюро «Сперанский» приводит данные реальных продаж участников информационного обмена. На самые дешевые участки (до 100 тыс. руб. за сотку) пришлось 40% сделок, 47% проданных участков были стоимостью от 100 до 250 тыс. руб. за сотку. Более дорогих участков, стоимостью свыше 250 тыс. руб. за сотку, было продано 13% и рост сделок с дорогими участками стал главным трендом прошлого года, отмечают в бюро «Сперанский».
«С конца 2017 года и в течение всего 2018-го мы отмечали этот тренд. Сделки с наделами по 7-8 млн. за участок – вовсе не редкость. Абсолютным рекордсменом в этом сегменте выступают северные проекты: «Репино-парк» и поселки компании «Олимп Груп». На юге сделки в этой ценовой категории активно подписывает компания «Теорема», - рассказывает Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский».
Площади сократились
В последнем квартале 2018 года средняя площадь проданного участка была минимальной с начала 2016 года — меньше 11 соток, а средняя стоимость сотки — максимальной за тот же период анализа — 189 тыс. руб. (данные бюро «Сперанский»)
Нельзя сказать, что динамика снижения средней площади участка и удорожания сотки была последовательной, колебания в обе стороны не вполне предсказуемы и объяснимы. Однако в целом на протяжении 5-7 лет тенденция сокращения площади участков в ценовой категории «дороже 250 тыс. руб. за сотку» достаточно явная, считает Сергей Феденко, руководитель группы компаний «СТИНКОМ». В начале 2010-х годов для лесных участков на берегах озер были востребованы площади 20-25 соток. Сейчас в среднем покупатели выбирают 12-15 соток. Такая площадь позволяет разместить все необходимые постройки (дом, навес для машины, беседка-барбекю, возможно банный комплекс) и сохранить достаточно лесных деревьев.
Из роста средней цены проданной сотки земли можно сделать вывод, что стало больше покупателей, выбравших поселки в живописных местах и с готовой инженерной инфраструктурой.
