![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/fa8b39098f99f348dbd72387182f9957.jpg)
Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» подвел итоги продаж загородной недвижимости за третий квартал и за январь-сентябрь 2018 года.
Продажи земельных участков
В III квартале объем продаж в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти был максимальным за последние два года: продано 1500 коттеджей, участков и таунхаусов. Это на 16% больше, чем в III кв. прошлого года.
За три квартала продажи в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти составили 4100 объектов, и это на 6,4% больше чем за тот же период прошлого года. По оценке Ольги Трошевой, руководителя КЦ «Петербургская недвижимость», по итогам года количество сделок может составить 5400-5500, если сохранятся средние темпы продаж за квартал.
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/e73c39259d1f78de03c0fd831811f903.jpg)
При этом 82,5% продаж — это земельные участки без обязательного подряда. На коттеджи и участки с подрядом пришлось менее 5% сделок, а около 13% продаж — это секции в таунхаусах.
Самый большой прирост продаж отмечен в сегменте бизнес-класса (это коттеджи и земельные участки с обязательным подрядом). Суммарный итог за три квартала был в 2,3 раза (или +130%) лучше того же периода прошлого года. Средняя стоимость проданного лота составила 18,4 млн руб.
Цены на участки
Аналитики «Петербургской недвижимости» отмечают, что 43% проданных участков — это наделы стоимостью менее 100 тыс. руб. за сотку. Участки по цене 100-300 тыс. руб. за сотку выбрали 49% покупателей. Это свидетельствует о том, что одновременно оплатить и участок, и строительство дома, выбрав коттеджный поселок, где предлагаются участки с подрядом, большая часть покупателей не может. И поэтому предпочитает разделить во времени затраты на покупку земли — и на строительство дома. Продажи готовых домов и участков с подрядом ценой до 6 млн руб. сократились в 4 раза (по сравнению с прошлым годом).
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/b3bb3a4528d90500dc53a7003ab2915a.jpg)
За три квартала 2018 года выросли продажи дорогих участков (дороже 300 тыс. руб. за сотку). Они уже превысили количество сделок за весь 2017 год. Хотя речь идет всего лишь о нескольких десятках сделок, тогда как в более доступных ценовых сегментах продаются тысячи лотов.
Предложение участков
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/d698e1ebf7e6e44ee163109a6dc2c745.jpg)
В начале октября на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти в продаже было 326 коттеджных поселков. Это примерно столько же, сколько было в продаже годом раньше. Общий объем предложения, на который рассчитаны эти поселки — 38,2 тысячи лотов. Земельные участки без подряда составляют 93,5% предложения.
На начало октября не распроданы 18,2 тысячи лотов, это меньше половины общего количества объектов в поселках (47,8%). По сравнению с октябрем 17-го доля непроданных объектов сократилась на 5,1%. Отчасти это связано с приостановкой продаж: с начала года выбыли из числа «живых» 17 поселков.
Пополнение предложения заметно ужалось. Хотя застройщики вывели в продажу столько же новых поселков, сколько за III кв. прошлого года — но это в три раза меньше по количеству лотов в них