Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» подвел итоги продаж загородной недвижимости за третий квартал и за январь-сентябрь 2018 года.
Продажи земельных участков
В III квартале объем продаж в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти был максимальным за последние два года: продано 1500 коттеджей, участков и таунхаусов. Это на 16% больше, чем в III кв. прошлого года.
За три квартала продажи в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти составили 4100 объектов, и это на 6,4% больше чем за тот же период прошлого года. По оценке Ольги Трошевой, руководителя КЦ «Петербургская недвижимость», по итогам года количество сделок может составить 5400-5500, если сохранятся средние темпы продаж за квартал.
При этом 82,5% продаж — это земельные участки без обязательного подряда. На коттеджи и участки с подрядом пришлось менее 5% сделок, а около 13% продаж — это секции в таунхаусах.
Самый большой прирост продаж отмечен в сегменте бизнес-класса (это коттеджи и земельные участки с обязательным подрядом). Суммарный итог за три квартала был в 2,3 раза (или +130%) лучше того же периода прошлого года. Средняя стоимость проданного лота составила 18,4 млн руб.
Цены на участки
Аналитики «Петербургской недвижимости» отмечают, что 43% проданных участков — это наделы стоимостью менее 100 тыс. руб. за сотку. Участки по цене 100-300 тыс. руб. за сотку выбрали 49% покупателей. Это свидетельствует о том, что одновременно оплатить и участок, и строительство дома, выбрав коттеджный поселок, где предлагаются участки с подрядом, большая часть покупателей не может. И поэтому предпочитает разделить во времени затраты на покупку земли — и на строительство дома. Продажи готовых домов и участков с подрядом ценой до 6 млн руб. сократились в 4 раза (по сравнению с прошлым годом).
За три квартала 2018 года выросли продажи дорогих участков (дороже 300 тыс. руб. за сотку). Они уже превысили количество сделок за весь 2017 год. Хотя речь идет всего лишь о нескольких десятках сделок, тогда как в более доступных ценовых сегментах продаются тысячи лотов.
Предложение участков
В начале октября на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти в продаже было 326 коттеджных поселков. Это примерно столько же, сколько было в продаже годом раньше. Общий объем предложения, на который рассчитаны эти поселки — 38,2 тысячи лотов. Земельные участки без подряда составляют 93,5% предложения.
На начало октября не распроданы 18,2 тысячи лотов, это меньше половины общего количества объектов в поселках (47,8%). По сравнению с октябрем 17-го доля непроданных объектов сократилась на 5,1%. Отчасти это связано с приостановкой продаж: с начала года выбыли из числа «живых» 17 поселков.
Пополнение предложения заметно ужалось. Хотя застройщики вывели в продажу столько же новых поселков, сколько за III кв. прошлого года — но это в три раза меньше по количеству лотов в них
