По данным компании «Адвекс - Загородная недвижимость» в пригородах Петербурга на сегодняшний день предлагается порядка 500 земельных участков. Из них 65% имеют статус ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), остальные – относятся к разряду садоводческих, дачных и т.п.
Ровно половина всего имеющегося предложения приходится на долю Курортного района, 36% участков расположены в Пушкинском районе (к которому относится и Павловск), и еще 14% – в Петродворцовом районе.
Интересное предложение Курортного района
В Курортном районе земля довольно дорогая, причем большинство участков имеют престижный статус ИЖС.
По словам директора компании «Адвекс - Загородная недвижимость» Станислава Азацкого, наиболее доступные участки ИЖС предлагаются в пос. Белоостров, Горской (исторический район в Сестрорецке): 6-7 соток земли тут можно приобрести за 1,8-1,9 млн. руб. В Репино, Солнечном, Комарово участки более просторные, от 10 соток, стоят они минимум 2,5 млн рублей.
Причем, выбирая наиболее дешевые участки, нужно готовиться к тому, что из инженерных коммуникаций будет подведено в лучшем случае электричество, а за газ, водопровод, канализацию придется платить отдельно.
Садовые участки в Курортном районе можно купить дешевле. В Горской, Белоострове, Репино, Солнечном, Зеленогорске 6-8 соток земли можно приобрести за 1,2-1,4 млн рублей.
Недорогие участки предлагаются в СНТ «Разлив» – это крупный садоводческий массив к северо-востоку от пересечения КАД и Приморского шоссе, между Лисьим Носом и Сестрорецком, недалеко от озера Сестрорецкий разлив. Там можно купить 4-6 соток земли за 1-1,9 млн рублей.
Чтобы сэкономить еще больше, имеет смысл изучить предложение в примыкающих к Курортному району частях Выборгского района Ленинградской области. Участок там можно подобрать всего за 450-500 тыс. рублей.
Где в Пушкинском районе доступная земля?
В Пушкинском районе на долю участков ИЖС приходится 59% всего предложения, садовых и дачных участков – 40%.
В самом Пушкине дешевых участков нет, даже садовый участок площадью 8 соток стоит там порядка 5,5 млн руб.
А вот в садоводствах рядом с Павловском 10 соток можно купить всего за 1,1-1,2 млн рублей. Кстати, в 5 км от Павловска, рядом с Красной Славянкой есть интересные садоводства в окружении лесов «Славяночка» и «Славяночка-2». Приобрести участок можно по цене около 100 тыс. рублей за сотку.
Участки ИЖС в Пушкинском районе стоят дороже: даже 6 соток обойдутся в сумму 1,7 млн рублей, причем место будет не самое интересное. А вот, скажем, в весьма востребованном пос. Александровская самый доступный участок ИЖС – 12 соток земли за 3,7 млн рублей.
Участки лже-Пушкинского района
Покупателю следует быть настороже: для того чтобы сделать свой участок более ликвидным, некоторые продавцы пишут, что земельный надел находится на территории престижного Пушкинского района Петербурга, хотя по факту это земли соседней Ленинградской области.
Например, участки в садоводстве «Дони» рядом с одноименной деревней располагаются практически на границе Гатчинского, Ломоносовского и Пушкинского районов. Не трудно догадаться, к какому из них «привязывают» продавцы свои объекты в рекламных объявлениях. И цену выставляют соответствующую – порядка 160 тыс. рублей за сотку. Хотя у покупателя в данном случае вполне есть повод активно торговаться.
Дефицит садовых участков в Петродворцовом районе
В Петродворцовом районе, по данным Станислава Азацкого, количество участков ИЖС значительно превышает число садовых и дачных (78% против 22%).
В пос. Стрельна можно купить 4-8 соток земли в садоводстве за 650-800 тыс. руб. На рынке участков ИЖС самое доступное предложение – 10 соток за 1,5 млн руб.
В городе Ломоносов за участок ИЖС площадью 12-14 соток просят от 1,7 млн. руб., в Петергофе участок 13-14 соток предлагается за 2,6-3 млн. руб.
Нужно учитывать, что все указанные в статье суммы являются ценами предложения, по каждому из участков возможен торг, если покупатель, действительно, заинтересован в сделке.
