В формате VIP оно обретает масштабность и размах и чаще всего предполагает создание искусственных водоемов там, где нет природных рек и озер. Но даже подобные изыски, к сожалению, не имеют никакого значения для мечтающих о собственной яхте. «Большая вода» является основным критерием выбора места жительства или летней резиденции для тех, кто не представляет жизнь без водных видов спорта. Естественная вода или введенная девелоперами в ландшафт, что называется, с нуля, становится настоящим «колдовским озером», которое притягивает покупателей, как магнит.
Жизнь под парусами
Участки у воды престижные и дорогие, особенно если расстояние от водной кромки не более 500 м. В этом случае девелопер благоустраивает берег (пляж, причал и пр.) и затраты включает в стоимость участка. Ценник домовладения автоматически взлетает в 2–3 раза по сравнению с постройкой аналогичного типа и метража, но в «безводных» поселках. И даже в границах одного и того же поселка участки на берегу на треть дороже чуть удаленных от берега.
Самые «водные» трассы Московской области — это Дмитровское, Новорижское и Минское шоссе. Около 60% проектов «у большой воды» расположены в районе Пестовского, Пироговского и Истринского водохранилищ.
Дмитровское шоссе ведет сразу к нескольким водохранилищам и даже к реке Волге, но в первую очередь застройщики освоили берега Пестовского и Истринского водохранилищ. Водоемы крупные. Например, длина Пестовского водохранилища 7 км, глубина — 14 м. Суда отсюда имеют выход в крупные европейские акватории. Лучшие коттеджные поселки на этих берегах давно известны и в основном только меняются местами в рейтинге, оставаясь той же «великолепной пятеркой».
Поселок «Зеленый мыс» (девелопер-застройщик — компания «Комстрин», 26 км от МКАД) расположен на Пестовском водохранилище. Яхт-клуб на береговой линии, причал на 50 судов. На воде вся инфраструктура и развлекательный центр: парусная школа для детей, пляжи, серфинг, прокат лодок, водных мотоциклов и яхт (для тех, кто не обзавелся собственной).
Коттеджный поселок «Лазурный берег» (застройщик — ИНКОМ-Недвижимость, 30 км от Москвы) предлагает причал еще больше. Инфраструктурное обеспечение на высоте.
Поселок Монаково («Миэль-недвижимость», 26 км от столицы) расположен на берегу Икшинского водохранилища. Причал рассчитан на 100 мест, а домовладений в поселке меньше (удобно тем, у кого несколько яхт).
Предложение на сегодняшний день ограниченно. В былые времена цена сотки в этих поселках доходила до 2,7 млн руб. Сегодня ситуация изменилась, цены варьируют, но назвать их низкими или как-то всерьез уменьшившимися никак нельзя.
От масштабов поселка число объектов, выставленных на продажу, зависит слабо: так, в весьма камерном КП «Ривьера на Истре» (всего 10 коттеджей на больших, от 30 сот., участках) в данный момент продаются два домовладения (можно считать 20%). В то время как Пестово, один из самых крупных поселков на берегу, такую статистику не демонстрирует. КП имеет свой яхт-клуб, боцманский домик, причал на 27 судов длиной до 25 м. Всего в поселке больше 400 домовладений, часть которых продаются и сейчас. Кроме того, строятся новые. Так, целый квартал элитных коттеджей Dolce Villa (застройщик «ОПИН») построен не так давно внутри поселка Пестово. Готовый коттедж из кирпича площадью свыше 250 кв. м обойдется покупателю в 23,7 млн руб.
Есть у Пестова и поселки-спутники. Например, клубный поселок «Пестовская гавань» еще недавно смело торговал объектами по цене всего 21 млн руб. При этом в «Пестовской гавани» есть собственный пляж, марина, теннисные корты и магазин. Аналогичное поселение — Пестово Life. В духе времени застройщик предлагает здесь самый популярный на текущий момент формат: участки без подряда.
Есть на Дмитровском шоссе и другие предложения, как совсем рядом со столицей, так и на изрядном удалении. Например, можно поискать дом в КП «Золотой город» (Клязьминское водохранилище, собственный эллинг, яхт-клуб и пирс на 20 судов) всего в 8 км от Москвы, а можно положить глаз на относительно новую застройку, без особых инфраструктурных изысков, в ста с лишним километрах от столицы.
Престижно иметь недвижимость в Пирогово. Это курортное место густо обросло различными коттеджными поселками. Добираются туда по Осташковскому шоссе, ехать всего 20 км. Душа яхтсмена ликует, обозревая инфраструктуру Пирогова, но вот цены… Скромный коттедж 106 кв. м выставлен за 50 млн руб.; более солидный (800 кв. м и 18 соток земли) продается за 350 млн руб., есть даже за 750 млн руб. (дом 2000 кв. м, участок 0,7 га).
Новорижское шоссе, Симферопольское и Минское также богаты поселками у воды. Так, КП «Высокий берег» (55 км от МКАД по Новорижскому шоссе, Истринское водохранилище) вполне доступен по ценам, особенно если сравнивать с Пироговом. В поселке 240 участков от 10 до 130 сот. и цена коттеджей варьирует от 11 до 20,8 млн руб. Правда, в поселке построены еще и таунхаусы, которые в былые времена понижали категорию поселка, но сегодня параметры оценки изменились, как считают специалисты. «Те проекты, что сейчас считаются бизнес-классом, раньше позиционировались бы как «комфорт», а то, что раньше было бизнес-классом, теперь «премиум», — говорит Ирина Крылевская.
Самые демократичные цены там, куда ехать придется несколько дольше, чем хотелось бы. Так, в коттеджном поселке «Велегож-парк» (100 км от МКАД по Симферопольской трассе) минимальное предложение на текущий момент — это половина дуплекса с прилегающей «микроусадьбой» 5 соток, и всего за 1,4 млн руб.
Не так демократичны «Золотые пески» (110 км по Минскому шоссе). Поселок построен на побережье Можайского водохранилища, территория размежевана на 269 участков от 6 до 74 сот. Цена участков от 3 млн руб., коттеджей — от 6 млн руб. Девелопер предлагает жителям поселка магазин, аптеку, медпункт, ресторан, конноспортивный комплекс, страусиную ферму, лебединые пруды, пляж, лодочную
станцию и роскошную парковую зону. Обойти «Золотые пески» по части необычных инфраструктурных опций удалось разве что прибрежному поселению, расположенному недалеко от курорта Завидово — поселку «Московское море» (Тверская область, 107 км по Ленинградскому шоссе, 83 участка от 30 сот. до 3 га). Там предлагаются: яхт-клуб, эллинг, а также сауны, поле для мини-гольфа, конюшни, спортивно-оздоровительный центр, бизнес-центр, кинотеатр, магазин, прачечная, парник, пасека и собственная ферма, обеспечивающие жителей продуктами. Самое скромное предложение в этом КП обойдется в 3,1 млн руб.: коттедж 120 кв. м и участок 4 сот.
Резюме: яхтсменам пока не о чем горевать — дома в коттеджном поселке у «большой воды» в Подмосковье есть, хотя их не так много. Задуматься стоит разве что о средствах, позволяющих сделать такую покупку и содержать домовладение и вожделенную яхту.
Версаль коттеджного формата
Как ни богато Подмосковье водоемами, а на всех не хватает. И тогда работающие с размахом девелоперские компании идут на создание искусственного ландшафта, включающего порой весьма масштабные водоемы. Зачастую рукотворные реки и каналы смотрятся ничуть не хуже природных, порой даже лучше. В качестве примера удачного применения на практике теоретических выкладок ландшафтного искусства можно привести поселок Millennium Park. Общая территория поселка — 285 га, из них 30 га отведены под парки. Тематических парков всего пять, они соединены пешеходными зонами. Застройщик не поскупился на парковое благоустройство: впервые в истории строительства КП здесь проложена целая сеть водных каналов. Ширина их достигает 12 м, а общая протяженность составляет 12 км. При этом часть наиболее престижных коттеджей построены с выходом к воде. Цены на домовладения в этом по-настоящему красивом поселке стартуют от 25 млн руб.; средняя цена — примерно 50 миллионов.
Примеру Millennium Park, по многим рейтингам проходящего как «лучший поселок Подмосковья», последовали и другие. Нельзя сказать, что их строится очень много, особенно в последние годы. Начальник отдела офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Крылевская комментирует ситуацию так: «В последние годы на рынок не выводилось значительных новых проектов бизнес-класса. Спрос на товар этого сегмента был «выбран» в докризисный период (до 2009 года). Помимо этого, на рынке представлено довльно много «вторичных» предложений, соответствующих уровню «бизнес»: многие покупали в свое время такие дома не для себя, а в качестве инвестиций. Поэтому сегодня, не видя большой потребности в таком товаре, застройщики не торопятся выводить на рынок проекты формата «бизнес» и «премиум», а покупатели довольствуются тем немногим, что еще осталось у девелоперов, или рассматривают вторичку».
