Если садовые участки (сельхозназначения) должны использоваться, по сути, для строительства дач, то земли ИЖС специально предназначены для строительства коттеджей для постоянного проживания. В доме, возведенном на таком участке, можно оформить регистрацию по месту жительства. Кроме того, земли ИЖС, в отличие от «сельхозки», должны обеспечиваться объектами инфраструктуры за счет местных властей.
Самое дешевое из дорогого
Разумеется, покупать участок ИЖС имеет смысл, прежде всего, недалеко от Петербурга, чтобы не пришлось ежедневно проводить часы в автомобильных пробках.
По словам директора компании «Адвекс – Загородная недвижимость» Станислава Азацкого, во Всеволожском районе Ленобласти, который из-за его близости к городу часто называют «продолжением Петербурга», даже минимальные цены на участки ИЖС кажутся высокими для многих покупателей. Так, за 10 соток земли на удалении 15-25 км от Санкт-Петербурга продавцы просят от 750 тыс. до 1 млн рублей. В пределах 35 км можно найти варианты и за 500 тыс. рублей, но не дешевле.
Дорого стоят участки ИЖС в Выборгском районе Ленобласти. Как правило, минимальные цены предложения начинаются от 900 тыс. рублей. За эти деньги можно купить небольшой участок (около 6 соток) в пределах 40 км от Петербурга или более просторный – до 20 соток, но на удалении уже около 130 км.
В южных пригородах цены привлекательны
На юге, в Гатчинском районе, минимум цен на участки ИЖС составляет 300-400 тыс. рублей за 10-15 соток – в тех населенных пунктах, которые удалены от города на 70-100 км. В пределах 40-60 км цена аналогичных участков составвляет уже 400-600 тыс. рублей. А если выбирать участок, удаленный от Петербурга менее чем на 40 км, то заплатить придется уже 400-700 тыс. – за 6-12 соток.
В Ломоносовском районе в 40-километровой зоне участки ИЖС площадью 10-15 соток стоят 600-700 тыс. рублей, если отъехать дальше, то можно найти варианты за 250-300 тыс.
Интересны участки ИЖС в Волосовском районе. Здесь, на удалении 60-65 км от СПб за 150-160 тыс. рублей можно купить довольно просторный участок ИЖС площадью 20 соток.
Далекие участки ИЖС менее интересны
Дешевле всего стоят участки ИЖС на удалении более чем 110-120 км от мегаполиса, например, на востоке Ленинградской области.
Так, по данным компании «Адвекс – Загородная недвижимость», в Волховском районе участки площадью 10-15 соток стоят от 150 тыс. рублей. В Киришском районе – подороже, от 320 тыс. рублей.
На «удаленном» юге и на юго-западе, по словам Станислава Азацкого, можно найти участки ИЖС стоимостью от 140 тыс. рублей. В Лужском районе (более 110 км от Петербурга), к примеру, за эти деньги предлагают 8 соток земли, хотя чаще минимальная цена все-таки начинается от 250 тыс. рублей.
В Кингисеппском районе также можно найти участки площадью 10-15 сот на расстоянии 110-150 км от СПб за 150-300 тыс. руб.
Разумеется, на столь большом удалении от города участки ИЖС мало востребованы. Если их и приобретают, то, как правило, для строительства «второго дома». И в данном случае вопрос «прописки» уже не актуален.
