Южный берег Финского залива (точнее, Невской губы Финского залива) относится к Петродворцовому району Санкт-Петербурга и Ломоносовскому району Ленобласти. В первом загородная недвижимость довольно дорогая, особенно в Стрельне и Петергофе. Побережье Ломоносовского района, напротив, не столь «раскручено». Про него и пойдет речь в нашей статье.
Берег с хорошей транспортной доступностью
Интересующие нас населенные пункты Ломоносовского района расположены по ходу автодороги Санкт-Петербург – Ручьи, которая тянется вдоль побережья залива. Это поселки Большая Ижора, Лебяжье, деревни Черная Лахта и Шепелево.
Добраться сюда можно без особого труда. Так, Большая Ижора находится буквально в нескольких километрах от кольцевой автодороги. До самого удаленного населенного пункта, Шепелево, от КАД около 30 км.
До Большой Ижоры и пос. Лебяжье также можно доехать на электричке, которая следует от Балтийского вокзала.
Большая Ижора: рукой подать до кольцевой
Большая Ижора – довольно крупный населенный пункт. Здесь расположены больница, средняя школа, детский сад, магазины. Побережье благоустроено, есть качественные пляжи.
В самом поселке загородной недвижимости немного. На данный момент в базе журнала «Загородное обозрение» выставлено на продажу всего несколько участков ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) по цене 145-210 тыс. рублей за сотку.
Зато много участков продается в расположенных по соседству садоводствах. В них участки предлагаются по цене 55-100 тыс. руб. за сотку. Разумеется, садоводства расположены не у самой воды, добираться до залива придется минут 15. Хотя, по сути, это не так уж и много.
Лебяжье: удобно для жизни и дачного отдыха
Поселок городского типа Лебяжье подойдет как для постоянного проживания, так и загородного отдыха. Тут имеются детский сад, школа. В Лебяжьем находится эколого-культурный центр «Зелёный мир», природно-исторический заказник Поляна Бианки, на берегу залива обустроены пляжи.
В пос. Лебяжье на вторичном рынке предлагаются участки ИЖС по цене 140-230 тыс. руб. за сотку. Садовые участки дешевле, они стоят от 80 тыс. руб. за сотку. Есть и земельные наделы ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства). Их цена примерно такая же, как у садовых.
Деревня Черная Лахта, расположенная при впадении реки Черной в Финский залив, менее интересна для покупателей. Берег тут заболоченный, плохо подходит для отдыха. И участков в продаже немного. На сегодняшний день в базе «Загородного обозрения» числится лишь несколько участков ИЖС площадью 14-15 соток за 1,5-2 млн рублей.
Шепелево: между заливом и озером
Следующий населенный пункт, представляющий интерес для покупателей из Петербурга, – деревня Шепелево, которая расположена на берегу живописного Горовалдайского озера. Этот водоем очень чистый и идеально подходит для купания и рыбалки.
В Шепелево сегодня продаются участки ИЖС, причем довольно просторные, от 12 до 20 соток. Стоимость сотки варьируется от 140 до 220 тыс. рублей. На вторичном рынке также представлены наделы ЛПХ, только просят за них столько же, сколько за земли ИЖС, что делает покупку не столь привлекательной.
Рынок участков южного побережья Финского залива весьма интересен и перспективен. Цены здесь пока довольно низкие, и в перспективе возможен их рост. Ведь качественных участков у воды на разумном удалении от города в Ленобласти не так много.
