Рынок аренды загородного жилья имеет свои характеристики сезонности. Так, в период праздников, особенно новогодних, загрузка и турбаз, и коттеджей в частном секторе составляет около 95%.
В поисках подходящего варианта
«Зимой наиболее популярны гостиничные объекты, предлагающие занятия зимними видами спорта, в первую очередь на горнолыжных курортах. Например, загрузка гостиничного фонда горнолыжного курорта «Игора» достигает зимой 100%, особенно во время новогодних каникул. Однако все зависит от погодных условий: в малоснежную зиму спрос на размещение может существенно снижаться», — рассказывает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.
Вне зависимости от наличия снега бронирование на новогодние праздники идет полным ходом. Дмитрий Ким, руководитель отдела оценки «АРИН», подтверждает: на зимний период уже в октябре заполняемость номеров выросла на 20–50% по сравнению с прошлым годом. Это можно связать со всплеском патриотических настроений. Загрузка отелей на сегодня составляет 50–70%, к декабрю, судя по темпам бронирования, она составит 100%. Цены также выросли на 10–20%. Самые дешевые варианты будут разобраны уже к началу декабря, уверены риэлторы.
Разброс по ценам на коттеджи в период новогодних праздников достаточно большой, что связано с широким разнообразием предложений. Так, небольшой коттедж-«теремок» в комплексе «Царство Снегурочки» в Приозерском районе предлагают всего за 27,8 тыс. руб., в «Хозяйстве «Добром» (31-й км Приозерского шоссе) скромный коттедж можно снять за 36 тыс. руб. В Green Village (Приозерский район) стоимость аренды шестиместного коттеджа начинается от 49 тыс. за три-четыре дня. В комплексе «ЛосевоДа» коттедж на 6–8 человек обойдется уже в 90 тыс. руб. за четыре дня, а комплекс «Шале Рояль» предлагает коттеджи на восемь человек от 120 тыс. Опытные съемщики сразу знакомятся со списком дополнительных услуг — где-то баня или бассейн могут не входить в стоимость, так что придется доплачивать на месте. В некоторых комплексах обязательной может стать оплата новогоднего ужина, а это еще несколько тысяч рублей с человека.
Не только три новогодних дня, но и вся неделя новогодних каникул отличается повышенными ценами, а близость к горнолыжным курортам дополнительно поднимает стоимость аренды в выходные. Суммарное количество мест на базах отдыха, расположенных близ горнолыжных курортов, по данным Knight Frank St Petersburg, 968. Бóльшая часть предложения приходится на коттеджи: 74%. Средняя стоимость проживания в коттеджах, расположенных рядом с горнолыжными курортами, обычно 1700 руб. с человека в сутки, в каникулярные дни почти вдвое дороже: 2530 руб.
В частном секторе дома на период новогодних праздников пока не нарасхват. Стоимость аренды загородного дома традиционно зависит от его удаленности от КАД, направления, качественных характеристик дома, его площади и количества комнат, отделки, мебели и техники, а также инфраструктуры (бильярдная, сауны, игровые зоны). Чем больше развлечений в доме и на участке, тем дороже. Зимой также ценится близость к горнолыжным курортам или водоемам, где возможна зимняя рыбалка. В праздники аренда коттеджа повышается в несколько раз, отмечают в Knight Frank St Petersburg, на Новый год собственники обычно берут за три — пять дней месячную арендную плату. В среднем стоимость коттеджей, которые можно снять на три дня в период новогодних праздников, 40–50 тыс. руб. Варианты по таким ценам можно найти на юге, востоке, северо-востоке или в северных направлениях, но далее 80 км от Петербурга. «Ближний север» начинается от 60 тыс. руб. Стоимость домов от частных арендаторов практически не изменилась, некоторые не слишком востребованные дома даже упали в цене — хозяева стараются привлечь арендаторов более выгодными предложениями.
Все для своих
В коттеджных поселках в ноябре-декабре тоже готовятся к зимним каникулам. Хотя последние две зимы не радовали большим количеством снега, девелоперы все равно обещают жителям зимние «фишки». Как правило, в поселках заливают катки, прокладывают трассу для снегоходов и лыжню, для детей строят снежную горку или крепость, иногда организуют прокат оборудования для зимних видов спорта: сноубордов, лыж, снегоходов. Такие виды отдыха предлагает четверть коттеджных поселков в Ленобласти. Наличие рядом водоемов обеспечивает возможность более экзотических развлечений. Так, на Ладоге организуют катание на буерах (по льду под парусом), а на озерах Карельского перешейка — зимнюю рыбалку. Размах и качество зимних развлечений зависят главным образом от их класса: в поселках сегмента «премиум» такие зимние забавы относятся к разряду обязательных, а в экономклассе жителям нередко приходится самим организовывать досуг.
Но проектов коттеджных поселков, которые позиционировались бы как место для зимнего отдыха, в области все-таки нет. Обширная собственная зимняя инфраструктура в любом поселке из плюса превратится в минус, так как повлечет за собой дополнительные расходы, особенно если учесть, что самые модные и востребованные зимние виды спорта — горные лыжи и сноубординг. Одно дело — проложить лыжню в ближайшем лесу, другое — обустроить горнолыжный склон. Гораздо проще доехать до склона на машине за 10–15 минут. Но девелоперы отмечают, что популярность горнолыжных центров распространяется на расположенные неподалеку поселки. Так, риэлторы считают, что старые садоводства в районе Токсова получили «вторую жизнь» прежде всего за счет возникновения в окрестностях раскрученных горнолыжных склонов. Соседство со спортивными объектами подтолкнуло рост цен на участки в начале двухтысячных. Когда речь идет о коттеджных поселках, близость к горнолыжным курортам покупатель при прочих равных расценивает как плюс, а девелоперы активно используют этот факт в «зимней» рекламе. Впрочем, преувеличивать потенциал зимней инфраструктуры с точки зрения развития малоэтажки все же не стоит. Выбирая загородную недвижимость, покупатель все равно оценивает в первую очередь потребительские качества проекта: он должен быть хорош и зимой и летом.
