Признаться, вначале мы думали сделать обзор участков стоимостью не более 1 млн рублей – красивая «круглая» цифра. Однако, как выяснилось, таких участков ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) в престижном Всеволожском районе попросту нет. Зато если отодвинуть ценовой максимум до отметки 1,5 млн, вниманию покупателю будет представлен целый ряд интересных вариантов.
На востоке предложение доступнее
Покупателям, которые ищут себе недорогой участок ИЖС во Всеволожском районе стоит, в первую очередь, рассмотреть предложение в той его части, которая расположена к востоку от Петербурга. Здесь цены в целом более демократичны.
В самом городе Всеволожске участки, конечно, дорогие. Но вот в его окрестностях можно найти вариант подешевле. Например, северо-восточнее Всеволожска располагается деревня Лепсари, не слишком известная покупателям, но довольно перспективная, активно застраиваемая новыми коттеджами. Участок ИЖС площадью 15 соток у самого леса стоит тут всего 1,2 млн рублей. Путь до деревни от КАД составит 25 км.
К северо-востоку от Всеволожска, в пределах 30 км от кольцевой автодороги, находится еще несколько любопытных населенных пунктов: например, деревня Ириновка, где 9-10 соток можно приобрести за 1,1-1,4 млн в зависимости от качества участка.
Чуть дальше Ириновки расположена деревня Борисова Грива, в ней участки стоят подешевле: за 1,2-1,3 млн предлагают 12 соток земли ИЖС.
Сколько стоит участок у Ладоги
Некоторые приобретают себе участки в восточной части Всеволожского района на удалении 35-40 км от КАД. И, что интересно, цены там вовсе не ниже, чем в более близких к Петербургу населенных пунктах. Спрашивается, почему? На стоимости участков сказывается соседство с берегом Ладожского озера, которое по своим масштабам напоминает настоящее море. Близость воды всегда автоматически делает загородную недвижимость более ликвидной.
Итак, какие варианты доступны покупателям возле Ладоги? К примеру, в деревне Ладожский Трудпоселок участок площадью 8 соток с заброшенным садом и прудом продается в настоящее время за 1,1 млн рублей. В деревне Ваганово и поселке имени Морозова можно приобрести участок ИЖС площадью 10-12 соток за 1,2-1,3 млн.
Самые дорогие приладожские участки находятся в деревне Коккорево (она расположена на самом берегу), здесь за 12 соток попросят порядка 1,5 млн.
Южнее, на Мурманском направлении Всеволожского района в продаже преобладают садовые участки, мы сумели обнаружить лишь один довольно интересный вариант ИЖС – в поселке городского типа Дубровка, на берегу Невы. Земельный надел площадью 6 соток продается за 1,2 млн рублей.
Престижный север: что можно купить до 1,5 млн
В северной части Всеволожского района найти доступный участок ИЖС труднее, но иногда они все-таки встречаются в продаже. Например, в деревне Агалатово (Новоприозерское направление, порядка 20 км от КАД) можно приобрести земельный надел ИЖС площадью 10 соток за 1,3-1,5 млн рублей.
В 30 км от кольцевой, в деревне Куйвози предлагаются участки ИЖС за 1,4 млн, причем за эти деньги можно купить довольно просторный надел. Так, в настоящее время за эту сумму продается участок площадью 17 соток – с соснами (!) на участке.
Даже в престижной деревне Юкки, которая расположена в 3 км от развязки КАД с Выборгским шоссе, можно прикупить участок за 1,4 млн – правда, площадь его будет невелика, всего 4 сотки.
Как видим, выбор участков ИЖС стоимостью до 1,5 млн рублей во Всеволожском районе довольно широк, главное определиться с направлением и допустимой удаленностью от города.
