Северные рубежи
Курортный район много лет является петербургским «золотым» побережьем залива. Возможность строить коттеджные поселки в непосредственной близости от воды, удовлетворительное состояние дорожной инфраструктуры, наличие центральных коммуникаций, социальная и торговая инфраструктура, а также статус и уникальный природный ландшафт — основные факторы, способствующие сохранению популярности. Причем в последнее время покупатели домов на побережье все чаще выбирают там жилье для круглогодичного проживания.
Сегодня в районе практически не осталось участков с выходом к воде, пригодных для нового строительства. Большая часть земель, на которых разрешено жилое строительство, уже застроены. Девелоперы присматриваются к участкам рекреационного назначения, на которых можно возводить апарт-отели, и, вероятно, число таких предложений постепенно будет расти. В 2012 году был достроен апарт-отель Chrystal. Сейчас реализуется комплекс «Первая линия. Medical & Wellness Resort» — восемь четырехэтажных корпусов на 188 одно- и двухуровневых апартаментов от 50 до 123 кв. м и множество объектов инфраструктуры. Осенью открылись продажи апартаментов в готовом семиэтажном комплексе X-Home в?Репино.
Коттеджные поселки в силу перечисленных причин появляются в Курортном районе нечасто. «Сегодня новое предложение высокого класса на побережье Финского залива представлено такими проектами, как TerijokiClub, «Репино Бриз», Reliquedefamille и «Сестрорецкие дачи», — перечисляет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
Выбор на вторичном рынке существенно больше, чем на первичном, в каталогах представлено немало объектов непосредственно у залива, но довольно дорогих. В листингах «Загородного обозрения» относительно небольшие для элитного сегмента дома от 80 до 150 кв. м на участках 10–12 соток предлагаются по цене от 8 до 19 млн руб., а кирпичные коттеджи площадью 250–320 кв. м — от 47–50 млн руб. Самый дорогой объект — особняк площадью почти 600 кв. м в Сестрорецке, на участке 20 соток: 200 млн руб. Среди предложений вторичного рынка нечасто, но встречаются объекты в уже сданных коттеджных поселках. Цены начинаются с 90 млн руб. В каталогах подобные предложения редкость — скорее всего, бóльшая часть продаж в поселках происходит «среди своих».
Недешевая в Курортном районе и земля под застройку: цена сотки до 1–1,5 млн руб. — в основном представлены участки от 12 соток.
Одним из активных продавцов земли в Курортном районе выступал Фонд имущества Петербурга. На аукцион выставлялись участки для ИЖС, в том числе с аварийными историческими домами. В мае администрация города установила мораторий на продажу таких объектов, в сентябре была обнародована концепция их переустройства за счет казны под социальную инфраструктуру.
Даже наделы в садоводческих массивах рядом с Комаровом или Солнечным обойдутся покупателю минимум в 7–8 млн руб. — именно столько просят за щитовые дома площадью 80–120 кв. м, расположенные на участках 10–12 соток.
При этом многие участки и дома элитного сегмента, по оценкам риэлторов, переоценены. Нередко дом расположен на слишком маленьком участке, иногда морально устарел внешний облик особняка. В итоге такие объекты стоят в рекламе годами, не находя покупателя.
Южнее парков и дворцов
Южное побережье Финского залива гораздо менее привлекательно для коттеджного строительства. И дело не только в том, что отсутствует спрос, — подходящих для малоэтажных проектов участков просто не хватает. Вдоль кромки воды расположены исторические парки и дворцы, много земель, принадлежащих военному ведомству и участков, предназначенных для развития порта Бронка. Построить коттеджный поселок «у воды» невозможно, поэтому объектом притяжения покупателей стали исторические объекты — в рекламе в первую очередь упоминаются знаменитые парки, дворцы или пруды.
Перспективы для развития комплексных проектов строительства на берегу вроде бы есть в окрестностях Соснового Бора (например, у Большой Ижоры или Лебяжьего). Но и здесь строительство имеет массу ограничений, в первую очередь экологических. Несколько проектов в этом направлении были заявлено, но, как сообщают в KhightFrank, пока ни один не перешел в активную стадию реализации.
Коттеджные поселки на южном направлении в основном относятся к бизнес-классу. Сейчас в стадии реализации всего один проект в шаговой доступности от залива. Поселок «Сад времени» строится у пруда Бауш в Петергофе. Коттеджи самой востребованной площади — от 180 до 250 «квадратов», с большими террасами, на участках 12–20 соток, предлагаются по цене от 16,5 млн руб.
На вторичном рынке выбор объектов южного побережья тоже меньше, чем северного. Зато их стоимость гораздо ниже. Так, например, в Петродворцовом районе в 500 м от залива можно найти коттедж площадью 350–400 кв. м всего за 16–25 млн руб. Эти дома построены в начале 2000-х и сегодня «вышли из моды», с чем и связана их сравнительно невысокая цена. В Стрельне и Петергофе есть и коттеджи, сданные в последние три — четыре года, их стоимость доходит до 60–65 млн руб. Самый дорогой объект — полностью реконструированный дом генерал-майора А. Ф. Гейрота, построенный в середине XIX века. В самом центре Петергофа, на берегу Ольгиного пруда, это единственный частный жилой дом. В ноябре он был выставлен на продажу за 100 млн рублей.
Дальше по берегу залива тоже можно найти интересные предложения. Особенно широк выбор объектов в Лебяжьем: на вторичном рынке предлагается много участков ИЖС по цене 150–220 тыс. руб. за сотку. Рядом с заливом продаются и дорогостоящие особняки, но цены не в пример «северным». Самый дорогой вариант в листинге «Загородного обозрения» — коттедж почти 500 кв. м на участке 12 соток в 200 м от Финского залива, выставленный за 30 млн руб. Более доступные предложения — коттеджи 100–150 кв. м за 5–10 млн рублей.
