География предложения
Более 25% предложения приходится на Курортный район, за ним следует Пушкинский (21%). На долю Выборгского района Петербурга (не путать с одноименным районом Ленобласти) приходится 15% предлагаемых участков. Около 13% предложения – доля Красносельского района, еще 12% – Приморского. Всего 8% продаваемых участков ИЖС расположены в Петродворцовом районе, 5% – в Колпинском, а в Красногвардейском такие предложения и вовсе единичны.
Итак, реально ли купить участки под ИЖС на территории Петербурга за сравнительно небольшие деньги?
Самые дешевые участки под ИЖС
Одни из самых дешевых участков ИЖС расположены в Красносельском районе СПб (юго-запад города). Район этот достаточно интересен, имеет хорошую транспортную доступность, развитую социальную инфраструктуру. И тем не менее цены тут не высоки – все-таки особо живописным Красносельский район не назовешь. По словам директора компании «Адвекс – Загородная недвижимость» Станислава Азацкого, большинство предлагаемых участков находится в историческом районе Горелово. Тут можно приобрести наделы от 6 до 20 соток по цене от 90 до 140 тыс. рублей за сотку. В историческом районе Володарский (Сергиево), а также у проспекта Ветеранов продаются участки ИЖС площадью 6-10 соток за 220-250 тыс. рублей/сотка. Недорогие варианты встречаются в городе Красное Село: от 12 соток стоимостью от 100 тыс. рублей за сотку.
В Петродворцовом районе, расположенном по соседству с Красносельским, есть, конечно, очень дорогие участки ИЖС – до 1 млн рублей за сотку (прежде всего, в Стрельне, Петергофе), но при желании можно найти и вполне доступные варианты, от 170 тыс. рублей за сотку. При условии, что площадь надела будет невелика, от 7 соток, общая цена покупки составит не такую уж большую сумму. Купить участки под ИЖС за такую цену можно, например, в городе Ломоносове, в том числе его историческом районе Мартышкино.
Ценовые крайности севера
Довольно дорого стоят участки в Курортном районе СПб (северо-запад), который всегда считался престижным благодаря уникальным природным ландшафтам. В городе Сестрорецке, к примеру, стоимость сотки земли ИЖС варьируется от 1,4 до 2 млн рублей. В поселках Репино и Комарово купить участки под ИЖС можно не дешевле, чем за 800 тыс. – 1 млн рублей/сотка.
Зато более дешевые участки есть в городе Зеленогорске, пос. Смолячково, пос. Белоостров, некоторых частях (Дибуны) поселка Песочный. Здесь, в частности, предлагаются участки площадью 10-12 соток от 240 тыс. рублей за сотку. Но в большинстве случаев это будет надел без коммуникаций, которые придется подводить за отдельную плату. С готовыми сетями аналогичные участки стоят уже примерно 450-500 тыс. руб. за сотку.
На севере Петербурга находится Выборгский район, тоже довольно престижный и востребованный. Как отмечает Станислав Азацкий, участки ИЖС продаются в основном в пос. Парголово, Левашово, а также историческом районе Осиновая роща. Средняя площадь предлагаемых участков здесь – 12 соток, цены начинаются от 180 тыс. рублей за сотку. Хотя если участок имеет отличное природное окружение, то он может стоить и 450, и 550 тыс. рублей за сотку.
Недешевая земля в Приморском районе. Купить участки под ИЖС можно, например, в исторических районах Старая деревня, Лахта – ассортимент тут довольно широк: от 6 до 14 соток по цене от 280 тыс. до 1 млн рублей за сотку в зависимости от месторасположения и видовых характеристик.
Где купить участки под ИЖС на юге?
На юге города большой объем предложения участков – в Пушкинском районе. В историческом районе Кондакопшино на вторичке продаются участки по 12 соток стоимостью 190-220 тыс. руб. за сотку. В пос. Александровская сотка стоит от 230 до 430 тыс. руб. Участки предлагаются средней величины, 10-12 соток. В Павловске купить участки под ИЖС удастся не дешевле, чем 400 тыс. рублей за сотку. Подешевле варианты в пос. Тярлево, от 240 тыс. рублей/сотка, но такие предложения единичны.
В соседнем Колпинском районе предложение более доступно. В поселках Саперный, Усть-Ижора, Петро-Славянка, Понтонный, а также в самом Колпине продают участки площадью от 6 соток по цене от 200 тыс. рублей за сотку.
Итак, цены на участки ИЖС варьируются очень сильно даже в пределах одного района. Поэтому покупателю следует не верить мифам, а самому внимательно изучить объекты в интересующей его локации. Кроме того, в большинстве случаев можно будет и поторговаться.
