Большинство современных строительных технологий и материалов позволяют возвести коробку дома и выполнить внутреннюю отделку за один строительный сезон, в наших широтах он длится с апреля по ноябрь. Советник руководителя ГК «СТИНКОМ» Светлана Невелева сравнивает строительство дома из деревянного кирпича с рождением ребенка: «От момента обращения в строительную компанию до завершения последних строительных работ проходит ровно девять месяцев». Но такой срок возможен, конечно, если заказчик оперативно согласовывает необходимую документацию и соблюдает сроки финансирования этапов строительства. При возведении дома по технологии несъемной опалубки, как уверяет руководитель отдела продаж компании «МонолитДом» Андрей Гулаков, уложиться в 4–5 месяцев — вполне реально. За это время можно и коробку возвести, и фасад облагородить, и обои поклеить. Заезжай и живи.
Строительство из кирпича требует больше времени. Директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов предупреждает, что полностью весь цикл, от проектирования до завершения внутренней отделки, занимает 1,5–2 года.
Коррективы типовых проектов
Время, необходимое для подготовки проектной документации, зависит от того, намерен заказчик работать по типовому проекту застройщика, планирует его доработать или заказывает индивидуальный проект.
Проект включает архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. По данным Андрея Гулакова, в экономсегменте половина домов возводятся без проектной документации. Остальные объекты строятся в основном по типовым проектам. Выбор в пользу типовых проектов имеет простое объяснение: желание или стремление сэкономить. Архитектурный и конструктивные разделы типового проекта дома площадью 100–200 кв. м обходятся заказчику примерно в 30 тыс. руб. Инженерный раздел потребует еще 7 тыс. руб.
Далеко не все заказчики обращаются в строительные компании за услугой доработки типового проекта. По оценке Андрея Гулакова, внесение среднего числа изменений во все разделы проекта обходится примерно в 15 тыс. руб.
Если говорить об индивидуальном проекте, то архитектурный и конструктивный разделы стоят в среднем по 30 тыс. руб, а инженерный — 40 тыс. руб. Кроме того, на эти работы требуется время: 2–3 недели на каждый раздел.
Руководитель отдела продаж компании «Канадский дом» Илона Ханеданьян считает, что при строительстве дач, коттеджей и небольших домов клиенты предпочитают адаптировать под свои требования готовые проекты. Также срабатывает и психологический фактор: если проект типовой и уже не раз реализован, значит, он уже проверен с ним точно не будет никаких проблем.
Индивидуальный проект
«В бизнес-сегменте загородного строительства заказчики редко останавливаются на типовых проектах, — рассказывает Светлана Невелева из ГК «СТИНКОМ». — Притом что типовой не означает единственный. «СТИНКОМ», в частности, предлагает начать выбор из семидесяти типовых и уже реализованных проектов. Однако заказчики если и используют типовой проект, то только как основу для более детальной и осознанной перепланировки с учетом своих пожеланий». В рамках такой работы учитываются, например, привычки заказчика: пить кофе на залитой утренним солнцем кухне, а провожать день на веранде, любуясь закатом. Примерно половина заказчиков, по данным эксперта, отдают предпочтение индивидуальным проектным решениям. «В таких случаях учитываются природный ландшафт и рельеф участка, а также роза ветров, — объясняет советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ». — Из особенностей ландшафта рождается и архитектура дома». Именно поэтому в строительной компании рекомендует отводить на подготовку проектной документации не менее трех месяцев.
С пониманием относятся к пожеланиям заказчика и в компании «Строительный трест», которая возводит коттеджи по единой архитектурной концепции. Сергей Степанов отмечает, что покупатели могут внести небольшие изменения в предлагаемые проекты коттеджей. «Мы разработали для покупателя разные коллекции материалов на выбор, — делится представитель застройщика. — Также можно усовершенствовать всю инженерную «начинку» дома». На внесение изменений отводится один месяц, а затем начинается строительство дома.
Выход на стройплощадку
Светлана Невелева считает, что идеальное время для начала строительства — вторая половина мая, когда погода точно устоялась и не предвидится природных катаклизмов. По мнению Сергея Степанова, кирпичный дом лучше возводить в период с апреля по ноябрь. «В это время необходимо выполнить работы по заливке фундаментной плиты, так как среднесуточная температура не опускается ниже нуля, — дополняет представитель «Строительного треста». — Также в теплое время года следует закончить устройство декоративных элементов фасада». Остальные виды работ, как считают строители, могут быть выполнены в любое время года.
Нехитрый расчет показывает: для того чтобы начать строительство в конце весны, проект необходимо заказать в феврале-марте. Но, как сетует Светлана Невелева, заказчики активизируются к осени. «Им немедленно хочется заняться строительством дома, — рассказывает эксперт. — В результате фундамент заливаем в декабре, благо аномально теплая погода последних зим позволяет не нарушать технологию». И все же эксперт предупреждает: если есть возможность избежать зимнего строительства фундамента, то лучше переждать зиму и начать нулевой цикл поздней весной.
Если же весна уже в разгаре, а проектная документация на стадии архитектурного раздела, строители советуют заказчикам не расстраиваться. Можно выходить на строительную площадку. «Необходимо подготовить участок, установить строительный городок, подключить временные сети, обеспечить водоснабжение», — советует Светлана Невелева. — На эти работы может уйти несколько недель. Параллельно дорабатывается проектная документация». Ничто не мешает заливать фундамент и при этом согласовывать электрические сети и систему вентиляции. Зато к холодам дом будет готов и хозяева смогут насладиться прелестями загородной жизни зимой.
Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ»: «Мы ожидаем, что для нашей компании 2016 год будет не хуже прошлого, за который было построено около двадцати загородных коттеджей. А, возможно, даже лучше. Наши прогнозы основываются на количестве сделок по покупке земельных участков. За каждой сделкой реальный заказчик на проектирование и строительство загородного дома.
Практика показывает, что в течение одного сезона клиент выбирает участок и планирует строительство, а подготовка проектной документации и само строительство начинаются на следующий год.
Правда, некоторые заказчики активизируются ближе к осени. Проектирование заказывают в ноябре, а стройка приходится на декабрь. Но погодные условия позволяют лить фундаменты, а в морозы можно использовать специальные добавки. Для некоторых деревянных материалов зимняя стройка даже предпочтительна. Однако, если есть возможность отложить строительство на более теплое время, лучше это сделать».
Андрей Гулаков, руководитель отдела продаж компании «МонолитДом»: «По нашим данным, в последнем квартале 2015 года наблюдалось ощутимое падение продаж на рынке загородного домостроения.
В сравнении с аналогичным периодом 2014 года количество сделок по строительству и проектированию снизилось на 30–50%. Причина в общей экономической ситуации в стране. Все, в том числе и объемы заказов на проектирование, будет зависеть от развития событий. На сегодняшний день можно предположить, что в текущем году снижение составит 15–20%.
Но заказы все равно будут. И тем клиентам, которые хотят получить готовый дом к осенним холодам, необходимо согласовать проектную документацию к апрелю. Дом по технологии несъемной опалубки строится 4–5 месяцев. Это значит, что на октябрь можно планировать новоселье».
Евгений Сидельников, генеральный директор компании «Лесной комплекс»
Если заказчик решил начать строительство загородного дома и хочет встретить в нем Новый год, то проектом нужно заниматься уже сейчас, в феврале.
Мы всегда советуем создавать индивидуальный проект: только в таком случае можно учесть все пожелания клиента и его семьи, сделать дом неповторимым. При заключении договора строительного подряда наша компания делает проект дома бесплатно. Процесс этот занимает около двух месяцев. Таким образом, начав разработку в конце февраля, в апреле мы полностью закончим проект и в мае начнем строительство.
По нашему опыту, на строительство дома 300–350 кв. м и благоустройство территории уходит 7–8 месяцев. А значит, в декабре уже можно переезжать в собственный загородный дом.
Аркадий Глумов, руководитель проектно-технического отдела компании H+H
Наша компания стремится к тому, чтобы клиенты покупали не просто газобетон, а готовые комплексные строительные решения, позволяющие возводить загородные дома быстро и эффективно.
Мы оказываем клиентам и партнерам квалифицированную помощь по применению нашей продукции и разработке технических решений как в процессе проектирования, так и на этапе строительства. Каждый четверг в офисе H+H проходят бесплатные консультации по проектированию и строительству домов из газобетона, направленные на расширение знаний наших покупателей о газобетоне и правилах строительства из него.
К работе с частными клиентами мы привлекаем и партнеров, организуя с ними совместные семинары, на которых подробно рассказываем обо всех этапах строительства из газобетона, в том числе детально разбираем вопросы проектирования, ведь построить надежный дом без продуманного проекта невозможно.
Вадим Корогодин, генеральный директор компании «ЛивинВуд»
Дома из клееного бруса и каркасные дома действительно можно построить за один строительный сезон, но для этого проектирование нужно начинать в начале года. Выбор готового проекта ускорит процесс. И конечно, не стоит затягивать с началом стройки, чтобы в начале лета приступить к внутренней отделке. За последние годы серьезно вырос спрос на индивидуальное проектирование. Мы живем в мире унифицированных и стандартизированных вещей, однако именно теперь особую ценность приобретают уникальные продукты, созданные по индивидуальному заказу, соответствующие всем пожеланиям. Наша компания предлагает готовые разработки, которые дорабатываются под заказчика. В результате каждый проект становится уникальным. На проектирование до конца зимы у нас действует акция «Проект в подарок». Работу надо начинать с составления генплана участка, поскольку размещение построек многое определяет. Далее разрабатывается индивидуальный (либо выбирается готовый) проект дома. Затем можно начинать земляные работы на участке, потом приступать к устройству фундамента и дренажа, следом – к монтажу домокомплекта, кровельным работам, монтажу окон, инженерных систем. И в завершение выполняется отделка и ландшафтный дизайн. Грядущий строительный сезон несет много изменений, в связи с нестабильной ситуацией на рынке городской недвижимости люди ищут альтернативу, а это как раз индивидуальное домостроение.
Сергей Бегоулев, заместитель гендиректора «Группы ЛСР», управляющий компании «ЛСР. Стеновые материалы»
Рынок газобетона сужается, однако остается интересен крупным производителям даже в нынешних условиях. Например, «ЛСР. Стеновые материалы» для сохранения высокого уровня продаж увеличила количество поставок газобетона в регионы, а также сделала акцент на собственных розничных продажах. Покупатели все чаще обращаются к нам напрямую, желая получить гарантированный товар от производителя, что очень важно в сегодняшней экономической ситуации. Из-за увеличения тарифов и других затрат уже с весны-лета этого года можно ожидать рост стоимости газобетона. Поэтому сейчас довольно удачное время для покупки, ведь производители для поддержания продаж предлагают различные акции, благодаря которым можно выгодно приобрести строительные материалы. И трендом года станет ориентация на частных клиентов, поскольку корпоративные заказчики вынуждены снижать объемы закупок. При выборе газобетона важно обращать внимание на его качество (в представленном на рынке ассортименте можно выбрать достойные материалы), стоимость, условия доставки. В частности, «ЛСР. Стеновые материалы» предлагает газобетонные блоки автоклавного твердения AEROC EcoTerm Plus D300 В2,0 — самый легкий конструкционно-теплоизоляционный материал со стабильно высокими характеристиками: точными геометрическими размерами, прочностью и плотностью.
