Первые садоводства стали возникать в Ленинградской области в конце 1940-х гг. В это послевоенное время остро стояла задача обеспечения людей продовольствием. Правительство решило, что значительная доля населения может прокормить себя сама, если выделить семьям земельные участки для освоения.
Крупные далекие массивы
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/a531c6c236a42c7d1ab08050efefa01b.jpg)
Земли предоставлялись предприятиям и заводам, а те, в свою очередь, распределяли участки среди работников. Участки давали небольшие, по 6-8 соток, причем расположены они были, как правило, на задворках Ленинградской области, зачастую примерно в 100 км от Петербурга (с одной стороны, такие земли раздавать не жалко, а с другой, пояс отдаленных садоводств мог использоваться для эвакуации населения в случае ядерной войны).
Среди крупных садоводческих массивов, сформировавшихся вдалеке от города – в 100-километровой зоне, наиболее известны, к примеру, Мшинская (Лужский район), Пупышево (Волховский район). Некоторые крупные садоводства появлялись и ближе к городу: в их числе Дунай (Всеволожский район, около 35 км от СПб), Синявино (Волховский район, около 40 км) и др.
Покупка недвижимости в «мега-садоводствах» (тысячи участков) имеет как плюсы, так и минусы. К положительным моментам можно отнести, в частности, доступные цены: поскольку предложение участков в том или ином крупном садоводстве обычно велико, конкуренция вынуждает продавцов выставлять скромные цены.
Минусом можно считать то, что большим объектом всегда сложнее управлять. Поэтому в таких садоводствах могут быть более изношенные инженерные сети, отсутствовать порядок в решении административных вопросов и так далее.
Где находятся уютные садоводства
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/9074e642ba81c20bb7f8fee6e4018ea8.jpg)
Начиная с 1980-х гг. садоводства стали появляться и гораздо ближе к городу, а иногда и непосредственно на городских территориях. Разумеется, это были уже не столь крупные массивы (от нескольких десятков до пары сотен участков), зато более интересные и перспективные. Такие садоводства зачастую расположены на участках с необычным рельефом, возле водоемов и лесных зон. Скромный размер обеспечивает комфортные условия для жизни: соседи знают друг друга в лицо, вместе решают возникающие проблемы, эффективность управляющего заметна сразу. Обычно в небольших пригородных садоводствах коммуникации вовремя ремонтируется, улицы поддерживаются в хорошем состоянии, обеспечена охрана порядка.
Садоводства такого формата есть, например, возле Пушкина и Павловска («Славяночка», «Звездочка», «Волхонское» и др.), в Ломоносовском районе («Озерная», «Флора», «Фауна», «Березка» и т.д.), в Гатчинском районе (например, «Радуга», «Ухта»). Купить садовый участок в развитом садоводстве можно и возле престижного Всеволожска («Алюмино», «Бабино», «Юбилей» и т. д.).
Сколько стоит садовый участок
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/76dc2b1ed7df4a526f20ca72666338f5.jpg)
Впрочем, нужно понимать, что земля в престижном пригороде стоит дорого. Даже в садоводстве сотка может обойтись в 200-250 тыс. руб.
Как правило, дороже всего садовые участки в садоводствах Всеволожского, пригородной части Выборгского района Ленобласти, а также на городских территориях (Пушкинский и Приморский районы).
К средней ценовой группе следует отнести садовые участки в прилегающих к Петербургу южных районах области – Гатчинском, Ломоносовском, Тосненском.
Если же необходим совсем дешевый садовый участок, специалисты советуют выбирать недвижимость в удаленных массивах. В том же Пупышеве за 100 тыс. руб. можно приобрести целый участок площадью 6-8 соток.
Для грамотного выбора садового участка лучше всего обратиться за помощью к профессиональным риэлторам. Самому ездить по десяткам садоводств, сравнивая объекты, – неблагодарное занятие.