— Владислав, что сегодня предпочитают покупатели? Участки под застройку? Сезонные дачи? Дома для постоянного проживания?
— В разных сегментах рынка востребован разный продукт. На большом удалении от города вполне естественно строить дачи для сезонного проживания, которые, как правило, относятся к сегменту «эконом». Мы предлагаем недвижимость бизнес-класса, рассчитанную на клиентов с определенным уровнем дохода, которые хотели бы жить за городом на постоянной основе. «Юкковское» — не клубный поселок, все-таки это 200 домовладений, но дома здесь строятся капитальные. При этом, если анализировать процесс реальных продаж, можно выделить две отчетливые тенденции. Одни клиенты предпочитают приобретать участок с подготовленной инженерией, чтобы затем выстроить дом по типовому либо индивидуальному проекту. Другие клиенты хотели бы приобрести полностью законченный дом. Фигурально выражаясь, они хотели бы оставить тапочки на входе и полноценно жить, не заботясь об отделке, сантехнике, интерьере и т. п. Угадать вкусы и запросы таких клиентов трудно, поэтому мало застройщиков рискуют предлагать законченные дома, обычное предложение — готовый дом под чистовую отделку.
— А вы идете на такой риск?
— Иногда идем. К примеру, у нас был выстроен полностью законченный демодом, котором располагался наш отдел продаж. На сегодняшний день он приобретен, в нем живут люди.
— Какой фактор определяет выбор покупателей недвижимости в комплексе «Юкковское»?
— Месторасположение играет большую роль, если не решающую. Опять же, если говорить о нашем опыте, то комплекс «Юкковское» расположен недалеко от пос. Юкки, очень близко к городу и всего в пяти километрах от КАД. Из Петербурга туда можно проехать как по проспекту Энгельса, так и по Выборгскому шоссе. В Ленобласть тоже можно выехать двумя путями, а кольцевая дорога дает возможность добраться и до аэропорта, и до многих районов города. Причем до Петербурга можно доехать не только на личном транспорте, но и на общественном: на маршрутке до станции метро «Парнас» всего 15 минут. Теперь вы понимаете, почему наши клиенты предпочитают жить в «Юкковском» постоянно? Это удобно.
— Можно ли считать жизнь в «Юкковском» жизнью на лоне природы? Все-таки комплекс расположен очень близко к городу…
— Да, это так. Но расположение все-таки по-своему уникальное. Территория коттеджного комплекса «Юкковское» находится за Ленинградским шоссе, где в обозримом будущем не предусмотрено многоэтажное строительство. В других районах традиционной малоэтажной застройки такая опасность есть, поскольку город неуклонно разрастается и уже вплотную приближается к кольцевой. Что касается непосредственного природного окружения, то к нашей территории примыкает лесной массив. На расстоянии километра находится Тохколодское озеро, занесенное в охранный список ЮНЕСКО. В этом районе отсутствуют вредные производства, место экологически чистое, так что жизнь в комплексе «Юкковское» можно считать жизнью на лоне природы.
— Что вы используете в качестве стеновых материалов?
— Выбор материалов для строительства капитального дома довольно широк. Это может быть кирпич, крупноформатные поризованные блоки, керамзитобетон, газобетон, клееный брус… Главное — это качество постройки, которую могут обеспечить только профессиональные строительные бригады. Что-то могут качественно построить специалисты нашей компании, какие-то заказы выполняют наши партнеры. Однако разнообразие технологий не означает архитектурную анархию. Для построек в рамках комплекса «Юкковское» существует определенный регламент, чтобы не получилась чересполосица в архитектурных решениях. Важно, что нашим клиентам нравится единая архитектурная концепция комплекса.
— Что для клиента предпочтительнее: централизованные или локальные коммуникации? Какие коммуникации в «Юкковском»?
— Удобнее и дешевле в эксплуатации, конечно же, централизованные коммуникации. Наш комплекс подключен к централизованному водопроводу и к газовой магистрали. При этом вода, газ и электричество (15 кВт на домовладение) подведены к каждому участку. Канализацию каждый заказчик делает локальную в том месте, где считает нужным.
— А к цивилизации что приближает? Какие объекты инфраструктуры расположены поблизости?
— В этом районе нет проблем с гипермаркетами и большими строительными магазинами — они в нескольких минутах езды от «Юкковского». Недалеко комплекс «Мега Парнас» с развлекательной инфраструктурой, да и «Охта-парк», где зимой и летом можно заниматься спортом, тоже рядом. В поселке Осиновая Роща есть современные школы, детские сады, а при желании можно пользоваться детскими учреждениями северных районов города.
— Наверное, вы не планируете строить объекты инфраструктуры на территории комплекса — нет смысла?
— Мы будем строить, но по минимуму. Мы планируем разбить парк площадью два гектара, который станет рекреационной зоной общего пользования. На территории будут оборудованы детские площадки, парковки, возможно, появится свой магазин-кафе. Но это пока планы на будущее, все зависит от того, насколько эти объекты будут востребованы жителями «Юкковского».
— Предлагаются ли вашим клиентам ипотечные кредиты, рассрочки, другие финансовые льготы?
— Нас кредитует «Сбербанк», и часть наших клиентов приобрели участки с помощью ипотечного кредитования. Рассрочки мы предоставляем свои, как беспроцентные, так и под определенный процент — в зависимости от сроков и размеров первоначального взноса. Есть также скидки и иные финансовые льготы.
