К северным загородным территориям условно относятся Всеволожский район (точнее, его северная часть – есть еще восточная, но сейчас мы оставим ее за рамками обзора), Выборгский район Ленобласти, а также Приозерский, который из-за своей удаленности от Северной столицы считается дачным.
Южные территории – это, прежде всего, Гатчинский, Тосненский, Волосовский и удаленный от Петербурга дачный Лужский район.
Что касается Ломоносовского района, то он расположен на юго-западе, его мы также оставим за рамками статьи.
Купить участок: транспортная ситуация
В плане транспортной доступности северное направление, пожалуй, имеет преимущества. В частности, редко бывают серьезные пробки на Новоприозерском шоссе. При загруженности Выборгского шоссе можно проехать альтернативным путем, по трассе «Скандинавия». Если большие заторы на севере и случаются, то, как правило, лишь летом, в пик сезона.
Южные трассы чаще простаивают в серьезных пробках, причем круглый год. На юге много складов, промышленных предприятий, поэтому свободное передвижение по автодорогам нередко блокируют грузовики (экология, кстати, на севере тоже значительно лучше).
С другой стороны, тому, кто хочет купить участок, следует знать: на южном направлении лучше развита сеть железных дорог. Поэтому до ряда населенных пунктов можно быстро доехать на электричке, без всяких пробок.
Конечно, выбор покупателя будет зависеть еще и от того, в какой части Петербурга он проживает. Если, скажем, в Московском районе, то, конечно, разумнее будет купить участок на юге.
Где больше водоемов
Если хочется купить участок возле озера, тогда однозначно следует выбирать северное направление. Так, Приозерский район не знает себе равных по количеству водоемов, есть озера и ближе к Петербургу – во Всеволожском районе (Юкки, Токсово, Васкелово и т. д.), Выборгском районе (Ильичево, Рощино, Симагино и др.).
На юге же ближайшие к мегаполису чистые водоемы находятся на расстоянии 80-120 км. Скажем, озера Орлинское и Вялье в Гатчинском районе. Много рек и озер в Лужском районе, но ехать до него очень далеко.
В целом природа севера и юга не похожи одна на другую. В северной части Ленобласти преобладают холмистые ландшафты с большими перепадами высот, много каменистых участков (наследие ледника), леса преимущественно сосновые.
На юге пейзажи в основном равнинные, много лиственных лесов, при этом считается, что средняя температура воздуха в южных районах области на 2-3 градуса выше, чем в северных. А вот влажность воздуха – ниже, что тоже является явным преимуществом.
Безусловно, различаются и цены участков на севере и юге. Так, к северу от Петербурга редко можно найти землю дешевле 150-170 тыс. рублей за сотку, в то время как на юге купить участок реально даже за 50-60 тыс. рублей за сотку.
