Они не советуют строить на скорую руку и скачивать готовые проекты — тоже. Точнее, пользоваться готовыми проектами из интернета в принципе можно — но это лишь отправная точка для создания проекта коттеджа, считают в компании Skog Homes. Скачивание проекта из сети — это осознанное принятие на себя ответственности за все риски.
На все готовенькое
Это может быть правильным решением — найти на просторах сети проект загородного дома, который нравится чисто визуально, по стилю, и показать его тем специалистам, которые будут заниматься проектированием и строительством.
Тогда они смогут «привязать» проект к конкретному участку. Строители говорят: выходу на стройплощадку предшествует подготовка объемной документации: эскизного, архитектурного и рабочего проектов. Последний — наиболее важен, поскольку включает в себя все конкретику: схему прокладки инженерных коммуникаций, особенности конструктива фундамента, стен, кровли, вплоть до материалов облицовки фасада. В готовых интернет-проектах всего этого, разумеется, нет.
Чаще всего можно слышать такой довод в пользу применения типовых решений: поскольку проект сотни раз «обкатан» на стройплощадках, он полностью доработан, оптимизирован, проверен. Но это не так, считает Алексей Соколов, директор по развитию строительной компании «Мера». По его словам, выбор типового проекта из тысяч вариантов потребует учета множества факторов: габаритов дома и его ориентации по сторонам света, состава помещений, степени уклона участка и многих-многих других.
«В моей многолетней практике не было ни одного случая, чтобы готовый проект, даже самый лучший, полностью устроил заказчика. Кто-то хочет подвинуть стену, кто-то увеличить кухню, добавить окно, крыльцо или гараж», — говорит Алексей Соколов.
Есть возможность сэкономить
Нередко готовые проекты для скачивания используются на сайтах как своего рода приманка для клиента. За деньги пользователю предложат более объемный проект, включающий не только архитектурные, но и инженерно-технические решения. Заплатить за такой товар придется около 50 тыс. рублей. «Разумеется, это будет дешевле, чем заказывать архитектору разработку уникального проекта. Однако велика вероятность того, что подробный проект, скачанный из интернета вам не подойдет. Нюансов много: например, вы планируете газовое отопление, а проект рассчитан на электрическое… Или будущий домовладелец уже на завершающем этапе строительства вдруг обнаруживает, что в его доме нет места для напольного котла. Приходится пристраивать котельную. И человек платит намного больше, чем ему удалось сэкономить на проектировании.
Профессиональное проектирование зачастую дает возможность заказчику сэкономить. Дело в том, что на нашем рынке в сегменте малоэтажного строительства многие перестраховываются: закладывают дополнительную прочность (например, за счет марки бетона, увеличения толщины стен, устройства более мощного фундамента и т.д.) — это, разумеется, ведет к перерасходу материала и увеличению сметы.
Профессиональные проектировщики, работающие в тесной связке со строителями, знают: лучше позаботиться о дополнительной теплоизоляции, чем необоснованно укреплять конструкции одно-, двухэтажного дома.
Строим вместе
Строительство загородного коттеджа в идеале должно быть комплексным от «А» до «Я». Это означает, что разрабатывает проект и воплощает его на стройплощадке фактически одна и та же фирма. Добавим, что у всех серьезных строительных компаний, действительно, есть собственное архитектурно-проектное подразделение.
«Неправильно платить отдельно архитектору, отдельно — проектировщикам, которые ограничат полет мысли архитектора строительными нормами. Проект должна разрабатывать группа специалистов, работающих сообща: конструкторы, архитекторы, инженеры», — уверены в компании «Мера».
Для того чтобы проект был качественным, он должен разрабатываться специалистом (коллективом), не понаслышке знакомым с реальным строительным процессом. Такое знакомство возможно только при постоянном осуществлении надзора за строительством. В том числе за качеством бетонных, кладочных работ и т.д.
Эксперты добавляют, что подробный проект является неотъемлемым приложением к договору подряда. Договор содержит перечень строительных работ, а как именно они будут выполняться, в каком объеме — все это должно быть отражено именно в проекте.
Фактически наличие грамотно проработанной документации позволяет заказчику быть полностью уверенным в процессе стройки: по окончании каждого из этапов можно сверяться с чертежами и расчетами, ну и, в крайнем случае, найти виновного, если что-то пойдет не так.
Стандартный размер
Владислав Ремиш, коммерческий директор компании SKOG Homes, поясняет: любой подрядчик, возводящий дома из клееного бруса, газобетона, фахфверковые или каркасные, работает с конкретными поставщиками по отлаженным технологиям. В проектах архитектурных бюро строительных компаний не зря используются стандартные для конкретного производителя элементы и конструктивные узлы. Это и в интересах заказчика: стандартные узлы удешевляют строительство, гарантируют надежность в эксплуатации, поскольку много раз опробованы на практике.
Строительство по чужому проекту — это рискованно для безопасности, для долговечности, есть также риск непредсказуемого удорожания строительства.
«Как в чужом проекте увидеть, например, использовал ли проектировщик стандартные сечения материалов? На глаз? Тщательно проверить все детали, сопряжения, стыки, изменения размеров помещений? То есть, собственно, проделать заново полную проектную проработку эскиза? Замена «пирога» стены или кровли, деталей каркаса на элементы других размеров тоже влечет за собой перерасчет большей части проекта.
Можно взять эскиз за основу, улучшить и привести в соответствие с принятыми в компании требованиями по надежности конструктива, различных узлов и элементов дома. А изготавливать на заводе домокомплект из клееного бруса или закупать газобетонные блоки и перемычки у разных производителей профессионал не будет», — уверен Владислав Ремиш.
Более того, по словам эксперта, если есть задача построить хорошо, нет смысла скачивать проект или покупать его за 30-50 тыс. рублей у торгующей таким товаром компании. Производители материалов готовы не только предоставить типовой проект из своего портфолио, но и доработать его под требования покупателя домокомплекта. «Компания SKOG Homes, например, является официальным дистрибьютором искусственного камня и другой продукции из газобетона YTONG. У YTONG есть портфель типовых проектов, где применены стандартные блоки и элементы из газобетона. Доводка проекта выполняется бесплатно», — подчеркивает г-н Ремиш.
Владислав Ремиш, коммерческий директор компании SKOG Homes
Мне не доводилось встретить заказчика, пришедшего в нашу компанию с действительно готовым к работе проектом, содержащим эскизную, архитектурно-строительную, конструкторскую и инженерную части. Но если бы и пришел, мы бы отказались от такого заказа. И так сделала бы любая фирма, дорожащая своей репутацией. Как я могу быть уверен, что все расчеты в купленном проекте сделаны верно? Даже если компания, разработавшая проект, имеет все необходимые допуски, многое зависит и от профессионализма и опыта конкретного архитектора и проектировщика.
Вот недавний кейс: пришел потенциальный клиент с очень красивым эскизом, нарисованным талантливым дизайнером. Но часть эскизных решений конструктивно невыполнима.
Одно дело принять за основу понравившийся заказчику эскиз, творчески его переработать. Другое — построить дом и нести за него гарантийные обязательства. Это и финансовый риск, и репутационный.
Готовые проекты не из Сети
Надо сказать, что в портфолио загородных застройщиков готовые проекты тоже есть: таковых обычно несколько десятков. Но каждый такой вариант все равно дорабатывается под конкретные запросы заказчика.
«Переделка проекта из каталога неизбежна всегда. В портфолио нашей компании есть проекты, по которым построено 8–10 домов. И среди них нет двух абсолютно одинаковых», — отмечает Алексей Соколов.
Вообще, чем сложнее рельеф участка, чем специфичнее пожелания самого заказчика, тем больше требуется изменений. Если таких требований, действительно, много, лучше сразу заказывать индивидуальный проект — получится дороже, но эффективнее и надежнее.
Впрочем, расходы на такое проектирование позволят сэкономить уже на этапе строительства, избежать необоснованных решений и переделок.
Нужно понимать, что типовые доработанные проекты загородных коттеджей возможны в сегментах эконом, комфорт, отчасти — бизнес-класса. Дорогие коттеджи всегда эксклюзивны, они требуют индивидуального проектирования.
Одним словом, изучать типовые проекты из интернета в принципе полезно. По крайней мере, заказчик сможет составить себе общее представление о своем будущем доме. Но далее нужно обращаться к экспертам компании, которая имеет хорошую репутацию на рынке и качественное портфолио проектов.
Задача клиента — как можно яснее и подробнее описать специалистам требования своей семьи к будущему дому, а потом — довериться профессионалам, время от времени посещая стройплощадку.
