Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стоят дороже, чем садовые, однако именно на них целесообразно возводить коттеджи для постоянного проживания. Новое законодательство в России требует от покупателя земли внимательности – на приобретенном сельскохозяйственном участке по закону строить капитальные дома теперь нельзя.
Когда мы говорим о пригородной зоне, то имеем в виду прежде всего земли в радиусе 15-30 км от КАД, а именно: Всеволожский, Ломоносовский районы, а также пригородную часть Тосненского. Итак, какие недорогие земельные участки ИЖС можно приобрести в этих локациях на вторичном рынке?
Всеволожский: доступное придется поискать
Во Всеволожском районе, являющемся лидером по уровню спроса на землю, дешевых лотов на вторичном рынке, к сожалению, предлагается немного.
Впрочем, земельные участки ИЖС по невысоким ценам есть, в первую очередь в восточной части – правда, на расстоянии 20-30 км от КАД (населенные пункты Лепсари, Ириновка, Борисова Грива, Дубровка и др.). Там земельный участок площадью до 12 соток ИЖС можно приобрести за 1-1,4 млн руб.
На севере Всеволожского района (Новоприозерское направление) доступных земельных участков ИЖС немного, но все-таки при желании можно отыскать предложение до 10 соток за 1,3-1,5 млн руб.
Выборгский как альтернатива
В принципе некоторые покупатели, мечтающие построить дом для постоянного проживания, выбирают участки и в Выборгском районе Ленобласти (север). Но тут минимальное расстояние от КАД составит около 40 км – не каждый готов ежедневно проделывать такой путь.
Но если это не проблема, тогда, по словам риэлторов, в Выборгском районе можно найти перспективные земельные участки ИЖС стоимостью менее 1 млн руб. (поселки Первомайское, Ольшаники, Озерки и др.).
В Тосненском районе выбор ограничен
К юго-востоку от Петербурга расположен Тосненский район Ленобласти. В целом он, конечно, дачный. Но земельные участки ИЖС для постоянного проживания можно найти в неширокой части района, примыкающей к Пушкину, Павловску, Колпино. Из населенных пунктов Тосненского района покупателям, ориентированным на земли ИЖС, стоит рассмотреть такие населенные пункты, как деревни Глинка, Федоровское, поселок Ульяновка, город Никольское (все они находятся в пределах 30 км от Петербурга).
По информации корпорации «Адвекс. Недвижимость», разброс цен на земельные участки ИЖС площадью 10-12 соток составит от 1 до 5 млн руб. в зависимости от близости к городу. Самые доступные варианты обычно можно найти, например, в поселке Ульяновка.
Земельные участки ИЖС в Ломоносовском районе
Но все-таки более популярен, чем Тосненский, у покупателей сегодня Ломоносовский район Ленинградской области, который расположен к юго-западу от Петербурга.
Здесь приобретатели земельных участков ИЖС находят оптимальное соотношение цена-качество. В районе отлично развита социальная инфраструктура, дорожная сеть, природа чиста и живописна.
К тому же, объем рынка земельных участков ИЖС тут велик (по данным «Адвекс. Недвижимость», около 40% от всех участков, находящихся сегодня в продаже).
Земельные участки ИЖС есть очень доступные, от 300 тыс. руб. за 10 соток – в 20-30 км от КАД (населенные пункты Гостилицы, Оржицы, Витино, Заостровье, Лопухинка и др.). Хотя, если покупателя интересует участок с хорошими видовыми характеристиками, то за него придется выложить минимум 700-800 тыс. руб.
Многие покупатели участков ИЖС в Ломоносовском районе предпочитают приобрести их вблизи Финского залива. Варианты здесь предлагаются, конечно, более дорогие: от 2 млн руб. за надел площадью от 10 соток, однако это все равно в разы дешевле, чем на северном берегу залива, в Курортном районе.
Среди земельных участков ИЖС реже встречаются некачественные предложения, без коммуникаций, с сомнительными документами. И все же риск возможен, поэтому перед приобретением земли обязательно нужно посоветоваться с юристом или же оформлять сделку через надежное агентство недвижимости.
