Яндекс.Метрика

Земельные участки ИЖС в пригороде: выбираем доступные

Спрос и предложение в СПб и ЛО / 17.01.2018

Редакция проекта «Загородное Обозрение»

197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 83

zagorod.spb.ru
info@zagorod.spb.ru

+7(812)313-63-61

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Авторские права

ЗО Загородное обозрение
Многие покупатели хотят купить земельный участок ИЖС, но недорого

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стоят дороже, чем садовые, однако именно на них целесообразно возводить коттеджи для постоянного проживания. Новое законодательство в России требует от покупателя земли внимательности – на приобретенном сельскохозяйственном участке по закону строить капитальные дома теперь нельзя.

Когда мы говорим о пригородной зоне, то имеем в виду прежде всего земли в радиусе 15-30 км от КАД, а именно: Всеволожский, Ломоносовский районы, а также пригородную часть Тосненского. Итак, какие недорогие земельные участки ИЖС можно приобрести в этих локациях на вторичном рынке?

Всеволожский: доступное придется поискать

Во Всеволожском районе, являющемся лидером по уровню спроса на землю, дешевых лотов на вторичном рынке, к сожалению, предлагается немного.

Впрочем, земельные участки ИЖС по невысоким ценам есть, в первую очередь в восточной части – правда, на расстоянии 20-30 км от КАД (населенные пункты Лепсари, Ириновка, Борисова Грива, Дубровка и др.). Там земельный участок площадью до 12 соток ИЖС можно приобрести за 1-1,4 млн руб.

На севере Всеволожского района (Новоприозерское направление) доступных земельных участков ИЖС немного, но все-таки при желании можно отыскать предложение до 10 соток за 1,3-1,5 млн руб.

Выборгский как альтернатива

В принципе некоторые покупатели, мечтающие построить дом для постоянного проживания, выбирают участки и в Выборгском районе Ленобласти (север). Но тут минимальное расстояние от КАД составит около 40 км – не каждый готов ежедневно проделывать такой путь.

Но если это не проблема, тогда, по словам риэлторов, в Выборгском районе можно найти перспективные земельные участки ИЖС стоимостью менее 1 млн руб. (поселки Первомайское, Ольшаники, Озерки и др.).

В Тосненском районе выбор ограничен

К юго-востоку от Петербурга расположен Тосненский район Ленобласти. В целом он, конечно, дачный. Но земельные участки ИЖС для постоянного проживания можно найти в неширокой части района, примыкающей к Пушкину, Павловску, Колпино. Из населенных пунктов Тосненского района покупателям, ориентированным на земли ИЖС, стоит рассмотреть такие населенные пункты, как деревни Глинка, Федоровское, поселок Ульяновка, город Никольское (все они находятся в пределах 30 км от Петербурга).

По информации корпорации «Адвекс. Недвижимость», разброс цен на земельные участки ИЖС площадью 10-12 соток составит от 1 до 5 млн руб. в зависимости от близости к городу. Самые доступные варианты обычно можно найти, например, в поселке Ульяновка.

Земельные участки ИЖС в Ломоносовском районе

Но все-таки более популярен, чем Тосненский, у покупателей сегодня Ломоносовский район Ленинградской области, который расположен к юго-западу от Петербурга.

Здесь приобретатели земельных участков ИЖС находят оптимальное соотношение цена-качество. В районе отлично развита социальная инфраструктура, дорожная сеть, природа чиста и живописна.

К тому же, объем рынка земельных участков ИЖС тут велик (по данным «Адвекс. Недвижимость», около 40% от всех участков, находящихся сегодня в продаже).

Земельные участки ИЖС есть очень доступные, от 300 тыс. руб. за 10 соток – в 20-30 км от КАД (населенные пункты Гостилицы, Оржицы, Витино, Заостровье, Лопухинка и др.). Хотя, если покупателя интересует участок с хорошими видовыми характеристиками, то за него придется выложить минимум 700-800 тыс. руб.

Многие покупатели участков ИЖС в Ломоносовском районе предпочитают приобрести их вблизи Финского залива. Варианты здесь предлагаются, конечно, более дорогие: от 2 млн руб. за надел площадью от 10 соток, однако это все равно в разы дешевле, чем на северном берегу залива, в Курортном районе.

Среди земельных участков ИЖС реже встречаются некачественные предложения, без коммуникаций, с сомнительными документами. И все же риск возможен, поэтому перед приобретением земли обязательно нужно посоветоваться с юристом или же оформлять сделку через надежное агентство недвижимости.

В избранном В избранное
345
Предложения