![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/7c44a658808ca68e1e0234f158ed98c6.jpg)
Прежде чем говорить о спросе, целесообразно обозначить уровень текущего предложения на загородном рынке покупки участков и домов.
Сколько объектов продано в 2017-м
Согласно данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Ленинградской области продажи на сегодняшний день идут более чем в 320 коттеджных поселках, а также почти в 40 проектах с таунхаусами. Львиную долю предложения на загородном рынке, как и в последние годы, составляют земельные участки без подряда. И спрос на них, говорят аналитики, тоже максимальный.
Согласно данным информационного обмена (в нем участвуют 113 коттеджных поселков), количество реализованных домов и участков на загородном рынке в 2017 году было таким же, как и в 2016-м. А вот продажи секций таунхаусов в очередной раз просели. Их было продано на 45% меньше, чем годом ранее. По некоторым данным, многие потенциальные покупатели таунхаусов переориентировались на более юридически прозрачный сегмент малоэтажных комплексов квартирного типа.
В целом за 2017 год участники информационного обмена подписали 1,2 тысячи сделок. Из них тысяча пришлась на участки без подряда, всего лишь 35 – на коттеджи и участки с подрядом и 155 – на таунхаусы.
Между тем, как отмечает руководитель Экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский, последний квартал ушедшего года на загородном рынке показал лучшие финансовые результаты за 2017 год и «вытащил» показатели продаж на уровень предыдущего года. Статистика продаж последних месяцев была ощутимо лучше, чем в 2016-м. Еще один вселяющий надежду показатель: к концу года увеличилось число сделок с дорогими участками и загородными домами.
Позитивные тенденции заметны не только на рынке покупки участков и домов. Как показывает статистика продажи новых автомобилей, в 2017 году машины приобретали на 12% активнее, чем годом ранее. По данным статистических опросов, уровень потребительского оптимизма за 2017 год заметно вырос.
Слово участникам рынка
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/2c41c41e3694b7526594fb5a6b705ece.jpeg)
По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», спрос на загородном рынке Ленобласти стабилен и никаких серьезных изменений не предвидится. Но девелоперы смотрят на ситуацию несколько иначе. Так, Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: Новые Территории», говорит о плавном снижении покупательской активности.
Сокращение числа обращений со стороны потенциальных клиентов видит и Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс», реализующей целый ряд коттеджных поселков в Ленинградской области.
Андрей Кудрин, председатель правления коттеджного поселка «Северная жемчужина», рассказывает, что в 2017 году спрос на земельные участки был достаточно вялый – даже в декабре, по его словам, не случилось традиционного оживления продаж.
При этом девелопер стимулирует продажи рассрочками – они, как отмечает Андрей Кудрин, довольно востребованы. Причем не только беспроцентные кратковременные (до года), но и долговременные с процентами (до трех лет).
Покупка участков и домов: взгляд в будущее
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/be535bc5b0acb05d4d2cfceab85f5dd2.jpeg)
Между тем многие из экспертов отмечают качественные изменения спроса. В частности, люди реже участвуют в рискованных сделках, проявляют хорошее знание рынка, стали более юридически подкованными.
К сожалению, нет предпосылок для серьезного роста спроса на загородном рынке покупки участков и домов в 2018 году, считают участники рынка. И дело даже не в недостатке денег, платежеспособность, как мы отмечали ранее, понемногу растет. Проблема, скорее, в неопределенности рынка загородной недвижимости. Правила меняются здесь достаточно часто, недавно многие участки в сельскохозяйственных массивах оказались фактически вне закона (об этом мы писали ранее).
Не добавляют оптимизма покупателям и громкие случаи банкротств на рынке, судебных разбирательств и т.п.
В любом случае прогнозы на загородном рынке Ленинградской области стали уже делом неблагодарным. Он ведет себя непредсказуемо, поэтому вполне возможно, что ближайшая весна удивит всех хорошими продажами.