Яндекс.Метрика

Прогноз цен на загородную недвижимость Петербурга в 2018 году

Спрос и предложение в СПб и ЛО / 27.03.2018

Редакция проекта «Загородное Обозрение»

197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 83

zagorod.spb.ru
info@zagorod.spb.ru

+7(812)313-63-61

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Авторские права

ЗО Загородное обозрение
Что будет с ценами на участки и дома: они вырастут или наоборот?

Скажем прямо: участники рынка сегодня не могут дать более или менее точный прогноз цен на загородную недвижимость Петербурга в 2018 году, поскольку слишком много факторов может повлиять на динамику цен.

Что влияет на прогноз цен на загородную недвижимость?

Начнем с того, что на первичном рынке (коттеджные поселки) нарастает дефицит качественного предложения, причем во всех сегментах: участки, коттеджи, таунхаусы. На фоне общего превалирования объема предложения над спросом в это верится с трудом. Однако на самом деле большинство представленных в продаже объектов сегодня фактически неликвидны. Участки и дома в немногочисленных коттеджных поселках, где соблюдается баланс цены и качества, активно раскупаются, а новых проектов в продажу практически не выводится (во всяком случае, это происходит довольно редко).

В такой ситуации рост цен на ликвидные участки и дома в коттеджных поселках кажется вполне реальным сценарием. Тем более что на первичном рынке городской недвижимости в связи с отменой долевого строительства эксперты прогнозируют увеличение стоимости от 10 до 40% и сокращение объемов ввода новых домов. Это может привести к еще большей востребованности загородных домовладений как альтернативе городским квартирам и, соответственно, повышению цены.

По мнению специалистов, в первую очередь могут вырасти цены на инженерно подготовленные участки в пригороде стоимостью до 1,5 млн руб., коттеджи средней величины (120-150 кв. м), которые сегодня предлагаются в ценовом диапазоне до 6 млн руб., а также качественные дома бизнес-класса, но без излишеств, предлагаемые по цене до 15 млн руб.

Прогноз цен на загородную недвижимость Петербурга в 2018 году таков: стоимость указанных видов объектов может вырасти в пределах 15-20%, но вряд ли выше.

Рост необязателен

С другой стороны, в условиях нестабильной экономической и политической обстановки спрос на загородные объекты в Петербурге и Ленинградской области может сократиться. Участки и дома – слишком пассивный актив, который в случае необходимости непросто будет быстро реализовать на вторичном рынке. В связи с этим петербуржцы могут предпочесть недвижимость зарубежья, которая выглядит в их глазах более ликвидным вложением.

Что касается вторичного рынка загородной недвижимости, то там серьезных подвижек цен сейчас не видно (за исключением элитного сегмента, о котором чуть ниже). Разве что можно отметить готовность большинства продавцов соглашаться на дисконт около 10%, если покупатель располагает всей необходимой суммой сразу.

Элитные дома дешевеют

Наибольшие изменения происходят сегодня на вторичном рынке элитной недвижимости. Стоимость таких объектов падает. И прогноз цен на загородную недвижимость Петербурга в 2018 году говорит о том, что стоимость элитных объектов, по всей видимости, будет продолжать снижаться. Но в первую очередь это касается значительно переоцененных коттеджей, цена которых не соответствует заявленному классу и качеству.

Так, за последние месяцы серьезно упала стоимость загородных домов в ценовом диапазоне. Скажем, есть примеры, когда элитный дом в Павловске подешевел с 280 млн руб. (за эту цену владелец довольно долго пытался продать объект, не желая уступать) до 155 млн, почти в два раза. Во Всеволожском районе один из элитных особняков упал в цене с 250 млн руб. до 190 млн – тоже серьезное снижение.

Однако это, безусловно, не коснется, всего элитного рынка. Современные и качественные эксклюзивные дома, несмотря на высокую стоимость, продолжают находить своих хозяев.

Похожая ситуация и в сегменте коттеджей бизнес-класса. Переоцененные и не соответствующие современным представлениям о комфортном образе жизни дома продаются крайне плохо, а те, которые построены с учетом требований рынка, реализуются успешно и даже вполне могут прибавить в цене.

В целом делать прогноз цен на загородную недвижимость Петербурга в 2018 году сегодня – дело неблагодарное. Ситуация может меняться от месяца к месяцу.

В избранном В избранное
879
Предложения