Магистральный газ, несмотря на ежегодный рост тарифов, по-прежнему остается наиболее экономичным видом топлива. Отопление электричеством дома площадью 150–200 кв. м может встать в 15–20 тыс. руб. в месяц. С газом получается в разы дешевле — большинство укладывается в 3–5 тыс. руб. в месяц.
Более того, не в каждом коттеджном поселке выделенной электромощности вообще хватает на отопление. Так что если дом не сезонный, а будет использоваться круглый год, лучше выбирать газифицированный вариант.
В ожидании газа
Лучше всего, если магистральный газ уже подведен к поселку. В этом случае рисков никаких. Если же газ только обещан, нужно
немного напрячься и, как минимум, потребовать у девелопера документацию, отражающую, на какой стадии проект. Получить технические условия на подключение к газопроводу довольно просто, но они еще ничего не гарантируют. Сергей Феденко, руководитель группы компаний «СТИНКОМ», рассказывает, что для подведения газа к поселку «Гармония» потребовалось 60 млн руб. вложений и семь лет работы, хотя изначально планировалось, что проект займет не больше трех лет. Не каждый девелопер потянет такие затраты.
Поэтому покупателю желательно посмотреть не только техусловия, но и акт об их выполнении. Конечный документ — договор о присоединении к сетям.
Подключиться к газовой магистрали самостоятельно, без участия девелопера, можно лишь в том случае, если газопровод низкого давления проходит не дальше 200 м от участка. Тогда нужно обратиться в «Леноблгаз», получить техусловия, выполнить их, разработать проект, проложить трубу до коттеджа, предоставить исполнительную документацию и оформить ввод в эксплуатацию.
Важно, что без зарегистрированного права собственности на дом в «Ленгаз» обращаться незачем. Если регистрации мешает, например, отсутствие разрешения на строительство на земле ИЖС, эксперты советуют вызвать кадастрового инженера, заказать ему техплан, затем заплатить штраф и зарегистрировать право через суд. Только после этого можно будет заключить договор о поставке газа. По последним данным, с 2017 года газоснабжающие организации жестко придерживаются этого правила. Хотя раньше, случалось, закрывали на это глаза.
В случае, когда магистраль в поселок не проведена, придется оценивать опыт девелопера, темпы продаж в поселке. Если у компании есть готовые поселки с газом, а оборот хороший, вполне вероятно, что вопросы с газом она решит.
Недешевое удовольствие
Сколько стоит подключение к магистральному газу? Эта сумма может быть уже включена в стоимость земли, тогда сотку продают не дешевле 130–150 тыс. рублей.
Некоторые компании оговаривают стоимость подключения отдельно. Обычно единовременный платеж составляет 300–400 тыс. руб. Бывает и больше, но редко, по словам опрошенных участников рынка, в последние год-два стоимость подведения газа не повышалась.
С осторожностью нужно относиться к обещаниям подведения газа к поселку экономкласса. «Очевидно, что там, где участок стоит 500–600 тыс. руб., жители не готовы доплачивать еще 300–400 тысяч за подключение газа», — предупреждает Марина Агеева, директор по продажам УК «ПулЭкспресс».
Тут есть, там — нет
Таким образом, нет ничего удивительного в том, что рядом могут оказаться два похожих коттеджных поселка, в одном из которых газ есть, а в другом — нет. Все зависит от маркетинговой политики девелопера в отношении данного проекта. Яркий пример: коттеджные поселки компании «ПулЭкспресс» в Выборгском районе: «Приветнинское» и «Приветное». Первый реализован с газом, второй — без него.
Объясняет Марина Агеева: «В поселке «Приветное» участков в два раза больше, чем в «Приветнинском»: продажи в проекте начались в разгар кризиса, и, для того чтобы соответствовать существующему платежеспособному спросу, было решено уменьшить площадь наделов по сравнению с «Приветнинским». В «Приветном» площадь участков от 6–7 соток против минимальных 14 соток в «Приветном». Стоимость сотки в «Приветном» также существенно ниже — от 70 тыс. руб., включая электричество 3 кВт, централизованное водоснабжение, дороги, освещение территории. Таким образом, цена большинства лотов в поселке была от 450 тыс. до 1 млн руб. Сейчас — от 590 тысяч за участок. При такой цене участков собственники не готовы оплачивать газификацию домов. Тем не менее техническая возможность присоединения к газопроводу в поселке есть. Если для покупателя наличие газа является принципиальным условием, он может приобрести участок в «Приветнинском», правда, уже на «вторичке» — сейчас в поселке продаются только три таких лота по цене 1,6–2,8 млн рублей.
Бывает, что в одном коттеджном поселке есть зона с магистральным газом и зона без него — там загородные дома только для отдыха.
«У нас есть зона без газа, в основном там покупают «дачи выходного дня». Хотя мы получили лимиты на весь поселок и сделали отдельный проект даже на негазифицированную часть», — говорит Артем Чесноков, руководитель проекта «Сувантоярви».
По словам эксперта, для газификации поселка необходимо согласие примерно 80% собственников, иначе будут трудности.
«Завести трубу в дом»
Будущему домовладельцу нужно также учитывать, что после подведения трубы к участку необходимо еще заказать в «Леноблгазе» проект подключения дома, подвести к дому трубу, подключить газовое оборудование. На это потребуется еще минимум 120–150 тыс. рублей.
«В нашем поселке врезка по газу пока остается примерно 150 тыс. руб. Какова будет стоимость в 2019 году, сказать не могу. Но мы делаем все возможное для сдерживания ценовой политики. В 150 тыс. руб. обходятся два проекта, работа и материалы. Прохождение Госкомиссии на ввод в дом и разрешение на эксплуатацию проходит по заявлению собственника в «Выборгские сети», — рассказывает Артем Чесноков.
Но в других случаях стоимость работ по финальному подключению может достигать 300 тыс. руб., поэтому собственнику желательно формировать свой бюджет на основе достоверной информации.
И эти суммы, конечно, сильно отличаются от тех, которые платят за ввод электричества. «Для сравнения: подключение электричества и ввод его на участок у нас выполняются за 29 тыс. руб. В эту сумму входит работа (квалифицированного персонала с разрешениями), материалы, провод СИП, узел учета, водозащитный короб, гофра, счетчик на радиоканале, пакетники и пр. По окончании стройки обеспечивается ввод электроэнергии в дом, но при этом все, что нужно сделать, это довести до дома провод СИП, так как все установленное ранее является постоянным», — объясняет Артем Чесноков.
Вывод напрашивается сам собой: если дом большой и в нем планируется жить или отдыхать круглый год, то без магистрального газа не обойтись, а большие первоначальные расходы со временем окупятся за счет ежемесячной экономии. А вот для дачи или дома скромной площади подведение трассы голубого топлива, наверное, излишне.
Артем Чесноков, руководитель проекта «Сувантоярви»
Необходимость проведения магистрального газа не сильно зависит от площади дома, хотя ясно, что при площади более 200 кв. м он нужен в любом случае. Вопрос скорее во времени пребывания хозяев в своей загородной резиденции и их уюте/спокойствии/безопасности.
При этом для меня ясно как день, что наличие на участке газа не только повышает ликвидность участка (учитывая, что в ближнем окружении мы единственный поселок с магистральным газом), но и обеспечивает удобство и экономию в обслуживании дома и других построек.
Подключение или врезка или ввод коммуникаций на участок — всегда отдельная услуга. Она либо уже оказана и входит в стоимость, либо оплачивается и делается по мере необходимости.
А как только вы сделали все врезки и согласовали застройку, дальше все зависит от вашего подрядчика по строительству дома.
