Кроме главной ценности — красоты природы, лесов и озер, здесь востребованы объекты спорта, отдыха и развлечений. Однако состоятельные домовладельцы предпочитают жить на разумном расстоянии от скопления шумной публики.
Говоря о загородной недвижимости, удобно оперировать понятием «локация», а не «район». Локации складываются постепенно, живут, улучшаются силами девелоперов и по мере развития инфраструктурных проектов. Центральная часть Карельского перешейка включает в себя земли Выборгского и Приозерского районов (точно на их границе — поселок Коробицыно, который когда-то назывался Среднегорьем) и немного захватывает самый север Всеволожского.
Почти по Вордсворту
Здесь, «у озерных вод, в краю, где жизнь сладка и воздух светел», к домам и участкам предъявляются несколько иные требования, чем к дому для постоянного проживания, — по размеру участка и видовым характеристикам, по инфраструктуре в ближнем окружении и в самом поселке, а также по архитектуре, материалу и планировке дома.
Сергей Феденко, руководитель ГК «СТИНКОМ», говорит, что основное требование покупателей в лесных поселках — это максимальное сохранение природных ландшафтов. Из-за этого там, не то что близ КАД, востребованы участки бóльшей площади: на них можно разместить усадебные постройки, но сохранить взрослые деревья в «собственном лесу». Дома на лесных участках строят в основном из современных деревянных материалов: деревянного кирпича, клееного бруса. Каменных не много.
Артем Чесноков, руководитель проекта «Сувантоярви», отмечает, что участок с подключением к газовой магистрали ищут практически все покупатели, но обещаниям не склонны верить. В приозерском направлении ближе к Вуоксе газифицированных коттеджных поселков мало (поэтому ветка до Запорожского, которую сдадут весной 2019 года, — большой успех).
Трассы и курорты
Транспортную доступность в приозерском направлении определяет трасса «Сортавала» (сдана до Лосева), а в выборгском — «Скандинавия», расширяемая до шести полос на участке до Огоньков. Но многие предпочитают дорогам с большим грузовым трафиком более спокойное движение через Курортный район.
Самые известные развлекательные центры — курорты п. Коробицыно, что на границе двух районов, и «Игора» рядом с пос. Сосново, предлагающие богатый выбор зимних и летних видов отдыха: открытые бассейны, озеро и спа, ледовый дворец и лыжные спуски. Целый кластер объектов отдыха сложился на Вуоксе.
В 2019 году рядом с «Игорой» откроется гоночный комплекс «Игора Драйв». Проект мирового уровня, объединяющий трассы для всех видов автомобильных гонок — от безумно популярных, догоняющих «Формулу 1» по привлекательности для зрителей ралли-кроссов до мотокроссов, гонок на багги и картинга. В общей сложности до 25 тысяч зрителей смогут с высоты холма видеть трассу полностью, наблюдать за зрелищной, в том числе контактной, борьбой, и всем ходом гонки. Генеральным проектировщиком, генподрядчиком и техническим заказчиком выступает корпорация «Русь».
Местный производитель
Для дачного формата домов бизнес-класса наличие поблизости детсадов и школ не особенно актуально.
Впрочем, тем, кто планирует проводить много времени за городом и хочет пользоваться «социалкой» на местах, больше всего подойдет пос. Сосново. «Мы хорошо знаем это место, потому что буквально в пяти минутах езды от Соснова реализуем коттеджный поселок для всесезонного отдыха «Солнечный орнамент», — рассказывает Светлана Невелева, директор по развитию компании «Русь: Новые Территории». — На сегодня это крупный и действительно «живой» населенный пункт с современными социальными учреждениями, разнообразными магазинами».
Что касается торговой сферы, то владельцы загородной недвижимости в рассматриваемой локации чаще всего заказывают продукты на ближайших фермах, которых в Приозерском и Выборгском районах достаточно.
«У нас, например, рядом две форелевые фермы, есть козья ферма, пасека. Жители сами приезжают к фермерам и покупают продукты. Магазинов и супермаркетов много. Также работают рынки», — говорит Артем Чесноков («Сувантоярви»).
Выбор по классу
Несмотря на то что упомянутые территории подходят для коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса, их немного: для реализации таких проектов требуются серьезные инвестиции, к которым готовы единицы девелоперских компаний.
В результате мы видим дефицит качественного предложения высокого сегмента. Так, в районе пос. Сосново сейчас развивается только один загородный проект: «Солнечный орнамент» («Русь: НТ», дома от 9,5 млн руб.).
Шире выбор дорогих предложений на берегах Суходольского озера. Например, в поселке «Сувантоярви», который поделен на три ценовые зоны: «комфорт», «бизнес» (240–255 тыс. руб. за сотку) и «премиум» (290–370 тыс. руб. за сотку).
В коттеджном поселке «Суходольское озеро» компания «Гринсайд» продает участки с обязательным подрядом по цене от 16 млн руб. Есть еще поселки «Суходольское» (участки с подрядом от 12 млн руб.) и «Сосны» (участки от 7 млн руб., домовладения от 24 млн руб.).
В озерной части Выборгского района есть поселки, относимые аналитиками к бесспорному премиум-классу (Liikola Club компании freeDom Haus) и поселки, где продают участки без подряда, но по конечной стоимости домовладения соответствуют уровню как минимум бизнес-класса (участки по
170–400 тыс. руб. за сотку).
Перспективы рынка
Сегодня формат поселков классов «элит» и «бизнес» для всесезонного отдыха на рассматриваемой территории только развивается. Девелоперы утверждают, что со «средним классом» сейчас проблемы: продаются или очень дешевые, или очень дорогие лоты. Поселков с большим выбором готовых домов высокого класса в нынешней рыночной ситуации девелоперы не предложат. Но они говорят о готовности возвести один-два дома (в частности, демонстрационных) для тех, кто хотел бы купить и въехать. Однако готовые дома не покупают в поселке, где не готовы дороги. Дороги же делают после прокладки сетей.
Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»
Дачным поселкам северного направления не нужно много объектов собственной инфраструктуры, даже если мы говорим о бизнес-классе. Практика показывает, что жителям достаточно детской и спортивной площадки, обустроенной пляжной зоны. Вся спортивная, развлекательная инфраструктура в достатке есть на курортах Выборгского и Приозерского районов. При этом важно выбрать место на разумном удалении от пусть и интересных, но шумных проектов.
Так, жить рядом с горнолыжным курортом имеет смысл, только если ваш ребенок серьезно занимается горными лыжами, скалолазанием... Ведь это суета, поток машин и отдыхающих.
Совершенно не обязательно наличие поблизости и ресторанов. Главное, чтобы из коттеджного поселка до хорошего ресторана можно было доехать за 10–15 минут.
В целом «треугольник» Сосново — Коробицыно — Лосево сегодня одна из самых перспективных локаций для развития коттеджного строительства бизнес-класса.
Сергей Феденко, руководитель ГК «СТИНКОМ»
В Приозерском районе с вводом нового шоссе движение стало комфортнее и быстрее. Расширение трассы «Скандинавия» улучшит дорожную ситуацию и в выборгском направлении, особенно в самый горячий дачный сезон. Хотя я, например, предпочитаю трассы без большого грузового трафика. У меня уже сложилось эмоциональное восприятие: в пятницу еду на дачу в свой короткий отпуск, и начинается он на съезде с ЗСД. Езда по Приморскому или Зеленогорскому шоссе — это уже отдых и удовольствие.
Кроме транспортной доступности, владельцу дома для круглогодичного отдыха важен целый комплекс параметров. И поселок «Гармония» в этом плане уникальный проект: расположен на полуострове, на берегу озера, окруженного лесом; действуют все коммуникации, включая магистральный газ; профессиональная управляющая компания следит за безопасностью и порядком, оказывает помощь собственникам в обслуживании домовладений. Зимой — лыжня и новогодняя елка, летом — свой причал для лодок, рыбалка, отдых на пляже, прогулки по благоустроенной набережной. С продуктами тоже все в порядке: у фермеров можно купить свежее мясо, молоко, овощи, неподалеку есть магазины.
Артем Чесноков, руководитель проекта «Сувантоярви»
Спрос на севере разный, но, пожалуй, можно выделить несколько основных особенностей. Прежде всего покупателей притягивает большая вода (наличие пляжей и пирсов, стоянки катеров, возможность рыбалки), а также близость к лесу (охота, грибы, ягоды, прогулки). Многие планируют кататься в округе на гидро-, квадро- и мотоциклах, велосипедах. Часто покупатели хотят иметь вид на воду и жить фактически в лесу. Однако не все понимают, с какими проблемами связана «лесная жизнь»: придется мириться с насекомыми, тенью, отсутствием лужайки и обилием растительного мусора на крыше.
Прямо у берега тоже может быть некомфортно. Мы же не на Майорке, поэтому на воду домовладелецу любоваться исключительно с закрытой веранды. Строиться же на склоне (высоком берегу) проблематично и затратно.
Поэтому в нашем поселке «Сувантоярви» мы сознательно предпочли ровный ландшафт, собственные лес и береговую линию. Добавлю, что в 2019 году мы отремонтируем подъездную дорогу. Если жителей будет уже достаточно, то появятся и ресторан, и спа, и площадка для хранения катеров.
