Загородный дом — заветная мечта большей части человечества. Россияне не исключение. Но, как это часто бывает, что-то мешает воплотить мечту: у одних не хватает средств, у других времени, у иных — просто решительности впустить в свою жизнь кардинальные перемены и поменять привычную городскую жизнь на незнакомый загородный формат.
Историй, когда к заветной мечте жить за городом, на свежем воздухе, под шелест листвы и пение птиц нужно лишь подтолкнуть, — великое множество. Пожилым родителям хочется тишины и близости к природе, но они не отваживаются на покупку? Супруга давно заглядывается на дом в коттеджном поселке, где живет семейство закадычной подруги? Сын, вырос, женился, завел детей, но пока не настолько крепко стоит на ногах, чтобы, помимо квартиры в городе, купить еще и коттедж? Рождественские каникулы — самое подходящее время сотворить чудо: купить дом в подарок.
Необычайно эффектно будет, купив уже построенный дом, вручить ключи прямо в новогоднюю ночь. Можно даже, как предлагает коммерческий директор компании Skog Homes Владислав Ремиш, повесить заветные ключи на шею домашнему любимцу и презентовать их таким необычным способом. Однако с приобретением готовых домов есть сложности.
Сложность первая: построенных домов не так много. Как пояснила Светлана Невелева, директор по развитию компании «Русь: Новые Территории», на рынке очень мало строительных компаний, которые могут позволить себе столь длительные инвестиции. Такой продукт существует, но он скорее идет от мини-инвесторов, частных лиц, инвестирующих в строительство одного-двух домов для продажи с целью быстрой сделки. Однако клиенты опасаются приобретать дома, построенные сугубо для продажи, считает эксперт. Бытует мнение, что на таких домах строители и инвесторы пытаются сэкономить. Внешне наверняка все будет замечательно. Но высока вероятность, что клиенты будут сомневаться в качестве общестроительных и инженерных работ. Для такой покупки требуется быть компетентным в вопросах строительства или воспользоваться консультацией специалиста.
Иное дело объект, который строился под заказчика, в силу обстоятельств передумавшего и решившего продать дом. Здесь надо знать причины, по которым заказчик отказался от задуманного. Они могут быть разными, в том числе, что называется, уважительными. Например, человек переехал в другой регион (пошел на повышение), развелся с женой или принял судьбоносное решение о необходимости эмиграции. Светлана Невелева считает, что покупать новый дом от таких собственников предпочтительно, следуя житейской мудрости «Лучшее молоко, когда мы корову знаем в лицо».
Случается также перепродажа в процессе строительства. Но таких предложений очень мало. И получается, что наиболее реальный вариант — покупка в качестве подарка готового демонстрационного дома. Демодома есть во многих коттеджных поселках от известных девелоперов, и здесь клиенты могут не опасаться никаких подвохов: девелопер строит такой дом для демонстрации своих возможностей. Демодома тщательно проектируются, качественно строятся и хорошо обставляются.
Владислав Ремиш, коммерческий директор компании Skog Homes, предупреждает: с юридическим оформлением готового дома как подарка могут возникнуть проблемы. Эксперт напоминает, что право собственности в РФ регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для того чтобы дом стал собственностью, надо подать в Росреестр договор купли-продажи, платежку об оплате пошлины, доверенность на право подачи и другие документы. Если кто-то хочет подарить дом, то заключить договор с собственником дома (застройщиком, девелопером или частным лицом) в пользу третьего лица теоретически можно. Но продавец, подписывая бумаги с покупателем, которого он не видит, вероятно, потребует дополнительных сведений и гарантий. Также представляется невозможным получить нотариальную доверенность на подачу от имени нового собственника и некоторые иные необходимые документы, если подарок должен стать приятным и шокирующем сюрпризом!
Такого же рода проблемы могут возникнуть, если покупатель захочет заказать строительство дома у девелопера. По мнению Светланы Невелевой, многие покупатели в возрасте 50+, приобретая себе участок под строительство или готовый дом, сразу присматривают в этом же поселении объект для своих родителей. Если подарком становится подряд на строительство нового дома, то грамотная строительная компания обязательно включает в договор кадастровый паспорт участка и/или свидетельство о собственности, так что подобный договор не вызовет вопросов лишь если земля принадлежит одариваемому. Но для договора необходимо иметь в том числе копию паспорта лица, на которое заключают договор подряда, для внесения данных. Разумеется, достоверность подписи ни одна строительная компания проверять не будет… Если же земля не принадлежит одариваемому, то договор подряда надо заключать на текущего собственника и лишь затем дарить все единым лотом.
Но из ситуации есть выход. Можно подарить договор подряда на строительство или договор купли-продажи на объект, в том числе участок земли под застройку. Компании нередко довольно красиво оформляют такие договоры, используя специальные люверсы, ленты с логотипом, наклейки и красивые печати.
Итак, впереди Новый год, Рождество и еще три «гендерных праздника»: День святого Валентина, 23 февраля и 8 марта. Грядет время для тех, кто давно хотел сотворить волшебство. Тем более, что у большинства компаний подготовлены праздничные скидки на готовые дома и земельные участки под застройку.
Светлана Невелева, директор по развитию компании «Русь: НТ»
Девелоперы ведут себя по-разному: одни изначально хотят продать свои демодома, другие считают, что демодом исключительно демонстрационный, а заказчику они построят другой, «такой же». Стратегии различаются. Но чаще получается так, что демодома продаются. В двух наших КП стоят два готовых демонстрационных дома. Мы не предлагаем их активно, но люди приходят, интересуются, и, если бы степень готовности других домов в поселке была выше, эти демодома уже купили бы. В «Солнечном орнаменте» дом полностью обставлен, вплоть до гладильного оборудования и сауны, готовой к эксплуатации. Полностью оснащенная кухня, есть интернет и телевидение — бери с собой домашние тапочки, приезжай и живи. Такой дом вполне может стать новогодним подарком.
Владислав Ремиш, коммерческий директор компании Skog Homes
Для того чтобы подать в ФРС документы на регистрацию собственности на имя
одариваемого, от него необходимо получить нотариальную доверенность на совершение регистрационных действий. В ней уже должен быть прописан объект, который следует зарегистрировать. А если вы такую доверенность оформите, то сюрприза уже не получится. Подарок будет без сюрприза.
Дальше возникает вопрос: это крупная сделка, и если человек находится в браке, то необходимо получить согласие супруга.
Если некий джентльмен захочет одарить домом замужнюю леди, ей придется просить разрешение на получение подарка у законного супруга, что будет шокирующим сюрпризом для него, но не столь приятным, как для его (уже, вероятно, бывшей) супруги. Таким образом, по законам РФ подарить готовое свидетельство о собственности сложно, чтобы не сказать невозможно, так как в процессе оформления подарок перестает быть сюрпризом.
Сергей Феденко, руководитель группы компаний «СТИНКОМ»
Готовых объектов, которые можно купить и подарить, мало — предложения единичные. Например, у нас есть демодом, качественный, удобный, практичный. Пока никто не интересовался, можно ли его купить в подарок. Но мы готовы рассмотреть такой вариант. Однако более реалистичной представляется покупка участка под застройку, тогда у будущего хозяина появится возможность построить дом «под себя». Сейчас у нас проходит акция: продажа 20 участков со скидкой 20%. Таким образом мы обыгрываем 2020 год. Площадь участков от 14 до 20 соток. Акция действует до 1 февраля, но, возможно, будет продлена до 1 марта.
