Редакция предложила компаниям, строящим дома премиум- и бизнес-класса, рассказать о высоко оцениваемым авторами и покупателями компактном проекте из своей коллекции. В выборку попали дома от 80 до 350 кв. м из разных материалов.
Спрос на компактные дома высокого ценового сегмента есть, и совсем не площадь определяет класс постройки. Важнее архитектурное решение, продуманность планировки, наличие приличествующих высококлассной недвижимости комнат без ощущения тесноты. Какую площадь считать небольшой — вопрос дискуссионный. Размер коттеджа зависит от личных пристрастий и представлений о необходимом и достаточном, от состава семьи и желания следить за домом.
Принцип создания проекта современного комфортного дома вполне «райтовский»: изнутри — наружу. Проектирование осуществляется от функционала необходимых помещений и под окружение. Алексей Потапов, генеральный директор компании «Ламбери», считает неправильным делать один санузел на три спальни: непременно должна быть хозяйская ванная, а для разнополых детей — два санузла. Иначе убивается эргономика дома. Важно также исходить из перспективы продажи дома, даже если продавать будут внуки. «Чтобы с годами стоимость дома не снижалась, надо «посадить» его на участке с учетом инсоляции и красных линий застройки, а также следовать стилю архитектурного ансамбля поселка», — уверен господин Потапов.
В небольшом доме можно отказаться от «парадных» затрат, сохранив ощущение простора, обилия естественного света и единства внутренних помещений и ландшафта участка с помощью панорамных окон, — полагает Алексей Соколов, директор по развитию СК «Мера». Эксперт также считает, что планирование дома в одном уровне повышает его класс.
Светлана Невелева, эксперт корпорации «Русь»
Абсолютным лидером спроса сезона-2020 в нашей компании стал проект «Оредеж 442». Архитектурные решения в этой стилистике весьма популярны у заказчиков коттеджей бизнес- и премиум-класса в подмосковном загородном домостроении. И вот эта архитектура оказалась на пике популярности в Петербурге. В проекте можно увидеть отсылки к «домам прерий» Райта. Но, думаю, эти черты — плоская крыша, выступающие свесы, большая площадь остекления, лаконичные фасады без вычурных деталей, свободные планировки, перетекание помещений в крытые террасы — общие для современной частной архитектуры, предназначенной для гармоничного мироощущения человека в природном окружении.
В проекте «Оредеж 442» террасы и балконы занимают 89 кв. м, а теплые помещения — 353 кв. м. Это не самый компактный коттедж в портфолио корпорации «Русь», но дом с четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами, с гардеробными и техническими помещениями функционально полностью соответствует принципу достаточности для постоянного проживания семьи с двумя-тремя детьми. В проекте есть отдельный кабинет, что особенно актуально для удаленной работы. Кроме того, предусмотрено многофункциональное помещение около 10 кв. м, где можно обустроить сауну.
Выполненный из высокого бруса 200 х 408 мм в комплектации «готовый теплый контур» дом продается по 58,8 тыс. руб. за «квадрат». Инженерное оборудование и внутренняя отделка в стоимость не входят.
Алексей Соколов, директор по развитию строительной компании «Мера»
Мы сейчас строим одноэтажный дом в современном стиле, с плоской кровлей и панорамным остеклением. Он подойдет как для жизни одной семьи, так и в качестве гостевого. Относительно небольшая площадь — 167 кв. м позволила разместить все необходимые помещения: просторную гостиную, нестандартно организованную кухню, спальни и зоны отдыха. Расположение на одном этаже — это доказанные временем и практикой эргономичность и удобство. За это приходится платить: одноэтажные дома примерно на 10% дороже домов с мансардным этажом. Но заказчики знают, что это повышает класс дома и его ликвидность в будущем. Одноэтажный дом удобен в уходе и обслуживании, и внутри, и снаружи. А при наличии магистрального газа его отопление обойдется от 3 до 8 тыс. руб. в месяц.
Конструктив дома — монолитный каркас с заполнением кирпичом и утеплением. Фасад вентилируемый, из керамогранита контрастных цветов, и это еще один современный тренд. Такой фасад служит долгие годы, радуя владельца эффектным видом.
Дом привлекает необычной формой и архитектурой. Все лаконично и подчинено комфорту в современном понимании. Никаких «классических» излишеств вроде парадной лестницы, больших неиспользуемых холлов, двусветных пространств, увеличивающих расходы на отопление. А панорамные окна от пола до потолка дают ощущение большого простора, обилия естественного света и единения с природой.
Дома такой архитектуры набирают популярность, и наша студия работает над новыми проектами в этом стиле, который позволяет реализовать смелые и нестандартные решения: конструктивные элементы могут стать украшением фасада. В нашем проекте это система монолитных поясов и консолей.
Алексей Потапов, генеральный директор компании «Ламбери»
В последние годы наметился устойчивый спрос на дома небольшой площади в премиум-сегменте. У нас тоже есть такой проект: «Йорк». Очень уютный коттедж, всего 205 кв. м, но его можно расширять за счет типовых модулей. Он хорошо вписался в коллекцию домов коттеджного поселка «Ламбери».
Это двухэтажный коттедж в английском стиле. На первом этаже большая прихожая, кабинет, гостевой санузел, кухня-столовая и гостиная, на втором — мастер-спальня с гардеробной и ванной, две детские со своей ванной комнатой и постирочная. В мансардном этаже можно устроить игровую или дополнительную кладовую.
Удивительно, но маленький «Йорк» выполняет большинство необходимых функций. Если нужны гараж, спа или еще одна спальня, мы добавляем базовый модуль — и коттедж получается 255 кв. м. Таких фокусов у наших архитекторов много.
Практика показала, что вместо широкой линейки разнообразных домов лучше иметь несколько базовых проектов с возможностью пристройки дополнительных модулей.
«Йорк», несмотря на скромные размеры, очень достойный, стильный английский коттедж с удобными и гибкими планировками, который наши архитекторы сумеют адаптировать под индивидуальные потребности всех членов семьи покупателя. Стоимость от 25 млн рублей.
Рядом с поселком мы построили и открыли школу, которая вошла в топ-10 частных школ Петербурга, и дети в «Ламбери» могут ходить в школу пешком. В поселке есть летний стадион, медицинский центр. Планируется строительство торгового центра.
Владислав Ремиш, коммерческий директор SKOG Homes
История проекта BJORK 122 не связана с мерами по обеспечению населения недорогим жильем для защиты от распространения коронавируса. Один из наших финских заказчиков приобрел участок в городе и по требованию местных законов до 2020 года был обязан построить дом. Любого размера, но отвечающий строгим финским стандартам «жилого дома». Когда мы с финскими коллегами взялись за разработку проекта, всплыли сложности. Дом заказчику, в общем, не был нужен, поэтому много тратить он не хотел — и при этом категорически возражал против банальной архитектуры и планировки, желая получить строение премиум-класса. Проект BJORK 122 соответствует этим запросам.
Его уникальность в том, что на площади 80 кв. м есть все необходимое. По сравнению с другими нашими домами классов «бизнес» или «элит», мы не жертвовали фактически ничем, ни по функционалу, ни по площади основных комнат.
Прихожая проходит насквозь и кончается распашными дверями на террасу. Кухня 8 кв. м выделена зонированием и неглухой перегородкой. За счет разноуровневой крыши в роскошной гостиной потолки высотой пять метров, а закругленная стена с огромными окнами зеркально соответствует такой же стене спальни. Есть гостевой и хозяйский санузлы, и даже сауна! Обращенные друг к другу полукруглые фасады образуют «внутренний дворик» под крышей, где можно поставить стол для трапезы, гриль и кресло-качалку.
Проектировщики инженерных систем умело разместили все оборудование, отказавшись от отдельного техпомещения: в прихожей (приточно-вытяжную вентиляцию) и сауне (горизонтальный водонагреватель на 300 л).
В российских реалиях BJORK 122 может быть построен не в силу экономии средств, а в качестве дома для небольшой семьи, роскошного гостевого или банного дома.
Стоимость проекта в стадии снаружи «как на картинке», а внутри как новостройка под чистовую отделку не превысит 6 млн руб. — при комплектации окнами и дверями Skaala, цементно-песчаной кровлей, террасой из качественной импрегнированной древесины, окраске финскими красками, установке всех элементов снегозадержания и безопасности кровли, водосточной системы и с декоративной отделкой фасада. То есть в точности как на картинке!
