Еще несколько лет назад встреченная в рекламе коттеджного поселка фраза «15 кВт за 550 руб. от Ленэнерго» читалась как завуалированная попытка застройщика переложить заботы по организации энергоснабжения на собственника участка.
Если при продаже в цену участка входила стоимость 4–5 кВт, а на вопросы о возможности увеличения мощности девелопер ограничивался обещанием «потом докупите 15 кВт за 550 рублей», эксперты «Загородного обоз-рения» предупреждали, что девелопер пытается продать неопределенность. Переговоры с энергоснабжающей компанией занимали много месяцев, монополист выдавал техусловия, в которых могли фигурировать назначенные к реализации через год-два планы по модернизации или строительству линий электропередачи либо подстанций.
Сейчас этот механизм работает гораздо лучше, чем три года назад. Но только если девелопер поселка обеспечил нормативное расстояние всех участков до ближайшей точки подключения (трансформаторной подстанции).
Покупатели участков за это время стали куда внимательнее относиться к инженерной инфраструктуре поселков. По данным Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в 2021 году вынужденные на фоне роста цен на загородные объекты укладываться в отведенный бюджет, тем не менее чаще приобретали дорогие,
прежде всего за счет инженерной подготовки, наделы без подряда, экономя на площади.
Нормы и правила
Льготный тариф 550 рублей за 15 кВт действует в том случае, если расстояние от границы участка до точки подключения к линии электропередачи напряжением не выше 20 кВ не превышает 500 м в сельской местности и 300 м в городском населенном пункте.
С июля 2020 года правила стали еще лояльнее к будущим потребителям: подключение возможно в течение 30 дней, если от участка заявителя до электросетей напряжением 0,4 кВ не больше 15 м, собственники соседних участков между ЛЭП и наделом заявителя не против, а сетевой организации не нужно строить или реконструировать сети. И приборы учета теперь обязана устанавливать сетевая организация.
Заметно упростила жизнь заявителям возможность подачи заявок онлайн. Ленэнерго, например, сообщало, что 98% всех заказов на подключение получены в электронном виде.
В позитивном для потребителей ключе эволюционирует и доступность подключения. Хотя непредсказуемость сроков сохраняется. Задержки связаны с длительным согласованием проведения ЛЭП с собственниками участков, через которые должна пройти трасса, немалыми сроками получения
разрешений для строительства через земли лесфонда или при пересечении дорог, а также с необходимостью строительства линии большой протяженности.
Тем не менее специалисты Ленэнерго отмечают, что у девелоперов нет претензий к сетевой компании по технологическому присоединению к электроснабжению. Ленэнерго увеличило число выполненных заявок по технологическому присоединению с 9,3 договора (на 329 МВт мощности) в первом полугодии 2020 года до 14,6 тыс. (на 357 МВт) в первом полугодии 2021 года.
Свет на земле
Реальность подключения требуемой мощности по-прежнему лучше проверить до покупки участка. И это тоже можно сделать онлайн. Как поясняет председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев, даже до оформления собственности на участок покупатель может обратиться онлайн в электросетевую организацию (на территории Ленобласти работает 23 сетевых компании, крупнейшие — Ленэнерго и ЛОЭСК), чтобы сообщить о намерении приобрести участок с определенным кадастровым номером и выяснить стоимость подключения. Технические условия и проект договора сетевая компания не предоставит (этот уровень взаимодействия преду-смотрен для официальных собст-венников участков), но плату за подключение сообщит. Если все нормативные расстояния выдержаны, то указаны будут льготные 550 рублей.
Собственник участка может действовать самостоятельно (в том числе онлайн, через личный кабинет) или поручить решение вопроса девелоперу поселка за вполне приемлемую сумму. Для этого даже нет нужды оформлять доверенность, которая была необходима при подаче «бумажной» заявки на присоединение в офисах сетевых компаний. Сейчас через личный кабинет отправляется скан подписанного заявления и выписка из ЕГРН, поясняет Дмитрий Новосельцев.
В ответ сетевая компания выдает технические условия подключения и договор, факт оплаты означает заключение договора. Специалисты устанавливают на опоре или трубостойке блок с прибором учета, а акт допуска счетчика загружается в личный кабинет потребителя. Там же размещается инструкция по самостоятельному подключению объекта к счетчику (с установкой автомата за 5 тыс. руб.).
Добавка к 15 кВт
Универсального и однозначного ответа на вопрос о необходимой и достаточной для нормальной жизни электромощности нет. В первом приближении на дом200 кв. м с электрокотлом стандартных 15 кВт не хватит. Дальше все зависит от количества электроприборов.
Для того чтобы увеличить мощность, нужно подать заявку через личный кабинет. Размер платы потребителя за дополнительные киловатты рассчитывается индивидуаль-но, для чего сервис запрашивает номер действующего договора. Калькулятор на сайте сетевых компаний показывает ориентировочную стоимость. Так, для увеличения потребления с 15 до 25 кВт ЛОЭСК предварительно оценивает затраты в 80,2 тыс. руб., а Ленэнерго — в 37 тыс. руб. Но окончательная стоимость может существенно отличаться.
Сети в поселке
Платить за электричество жители коттеджного поселка будут по тарифу для населения, установленному региональным комитетом по тарифам. Причем тариф не зависит от того, кто является собственником внутрипоселковых сетей, поясняет гендиректор компании «Русь: НТ» Дмитрий Майоров: «В большинстве поселков сети остаются в собственнос-ти управляющей компании. Против передачи их на баланс электросетевой организации девелоперы не возражают, но процедура технически и юридически очень сложная. Сетевая компания проявляет больше заинтересованности, если видит перспективу подключения новых потребителей через эту сеть, и считает передачу «экономически нецелесообразной», если не видит».
Дмитрий Новосельцев уточняет: «Для девелопера электросети в собственности — это пассив, который надо содержать и обслуживать. Электросетевая компания охотно берет на баланс высоковольтные сети и подстанции.
Подводящие сети 0,4 кВ передать практически невозможно. Застройщик поселка заинтересован в подаче электричества к продаваемым участкам, поэтому безусловно согласен на транзит электроэнергии через свои сети. Затем плата за обслуживание сетей с каждого домовладения рассчитывается на основе договора со сторонней лицензированной организацией».
