Быстро - не значит хорошо
Нет, конечно же, в Санкт-Петербурге найдется немало строительных бригад, фирм и фирмочек, представители которых приедут на участок по первому зову, прикинут «на коленке», во что обойдется строительство, и тут же засучат рукава. Сразу же озадачат вас сметами, в которых проставлены цифры с несколькими нулями, обозначат примерный круг расходов, попросят своевременно доставлять материалы и уже со следующего дня начнут рыть котлован. Пообещают выстроить дом стахановскими темпами. И оценят свои труды по питерским расценкам в общем-то недорого. Вы уже начинаете потирать руки в предвкушении того недалекого дня, когда сможете войти в милый домик под черепичной крышей, и щедро расплачиваетесь с мастеровыми. Но! Одно дело - строить быстро и дешево. Совсем другое - СТРОИТЬ ПРАВИЛЬНО. А это, помимо всего прочего, подразумевает проведение подготовительных работ, прежде чем воткнуть лопату в землю - то есть начать строительство. Скажете, что это долго, утомительно, требует дополнительных затрат и, по большому счету, не нужно: строители ведь знают, как устанавливать фундамент, класть стены и монтировать навесные потолки, - зачем еще какая-то подготовка?
Вернемся к той самой бригаде, которая сразу берет быка за рога, другими словами, строит, не утруждая себя такими «мелочами», как предварительная проработка на стадии проектирования всех узлов и соединений. Сделали они, предположим, подвал для вашего дома. Но - низкий, фирменный электрокотел, который вы приобрели по их же указанию, туда не входит. Разместили эту громадину в кухне, подключили к электросети - полетела вся проводка. Потому что не рассчитали мощность. Вроде бы наладили проводку - вспомнили, что надо прокладывать трубы для канализации, начали долбить фундамент. Продолбили - дом осел больше, чем ожидали. Усилили фундамент, за что вам пришлось дополнительно выложить кругленькую сумму, вспомнили про светильники на улице - опять начали ковыряться в проводке. Все это - деньги. Причем - ваши, кровные. Потом вскрыли только уложенные дорожки на приусадебном участке, чтобы провести «неучтенный» ранее кабель. Снова сделали дорожки, за материал для которых вам опять пришлось заплатить.
И так - если не во всем, то во многом: дважды оплачивать одну и ту же работу! В итоге вы стоите посредине участка с наметившимися контурами усадьбы, растерянно чешете в затылке и, перебирая незапланированные траты, которые выплывают чуть ли не ежечасно, вынуждены констатировать, что расходы растут в геометрической прогрессии, переделки следуют одна за другой, а в сроки умельцы-строители, сталкивающиеся то с одной, то с другой проблемой, уже не укладываются. И все потому, что СТРОЯТ НЕПРАВИЛЬНО! А ведь потом этот наспех скроенный дом придется эксплуатировать, проводить профилактику систем, которые изначально не стыкуются.
Сначала - проект, потом - смета
Лицензированные фирмы и компании, в которых есть и строительный отдел, и архитектурное бюро, действуют по другим принципам, проводя параллельно с созданием архитектурного проекта подготовительные работы по строительству. Специалисты первым делом интересуются, что хочет будущий хозяин дома, какие конкретно апартаменты ему нужны: все желания - от наличия или отсутствия чердака до цвета обоев в спальне должны быть учтены. Затем выезжают на место, смотрят участок, окрестности (ведь будущий дом должен органично вписаться в ландшафт) и собирают исходные данные для проектирования, а именно - изучают геолого-геодезические характеристики «пятна», предназначенного под застройку, чтобы точно рассчитать фундамент, определить место для скважины, варианты подачи питьевой воды, отвода канализационных стоков и так далее. Потом за дело берется команда профессионалов, возглавляемая главным инженером проекта, который ведет его и отвечает за согласованные действия своих коллег и конечный результат.
Пока архитектор работает над архитектурно-планировочным решением, согласовывая с заказчиком фасады, дизайнеры занимаются внутренним оформлением дома и приусадебного участка, а инженеры разрабатывают системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и освещения, отопления и вентиляции, охраны и сигнализации. В ходе составления проекта специалисты, обмениваясь заданиями, учитывают все пожелания заказчика, а главный инженер координирует их работу и готовит документы для последующих согласований со всеми надзирающими органами. Архитекторы, строители и инженеры работают вместе, поэтому все узлы и соединения рассчитываются, и нестыковки и накладки при ведении строительных работ исключены.
Таким образом, уже на стадии проектирования решаются общие вопросы, а именно: как строить, чтобы сто раз не перестраивать, сколько времени это займет, каковы объемы работ, какая техника понадобится, наконец, самое важное - сколько и каких конкретно строительных материалов потребуется, чтобы построить дом, устраивающий заказчика. При необходимости составляется проект производства работ - ведь брус или блоки нужно доставить на участок и складировать так, чтобы они не мешали строительству. Тут же можно определиться с генеральным подрядчиком и субподрядчиками. Кстати, субподряда бояться не надо, если за конечный результат отвечает генеральный подрядчик. К тому же можно заказать и авторский надзор за осуществлением проекта, и тогда строительство, отделка помещений и их оформление пройдут без каких-либо нарушений, тем более - без обмана. Впрочем, мы забегаем слишком далеко вперед - нас ведь интересует лишь подготовительный этап строительства.
Когда проект будет на завершающей стадии, вам могут показать его «в объеме» - с помощью трехмерной компьютерной графической программы или на макете. Иногда в макете даже мебель расставляют, и, сняв крышу с игрушечного домика, можно посмотреть, как будут выглядеть комнаты и прочие помещения. Бывает, заказывают видеоклип, демонстрирующий вид будущего дома в сочетании с местным ландшафтом и даже: какая картина открывается из каждого окна.
Когда проект полностью готов, можно переходить непосредственно к составлению сметной документации и графика работ.
Некоторых частных застройщиков пугает и останавливает то, что проектирование и подготовка строительства занимают от трех до шести месяцев. Но эти сроки, как и расходы, вполне оправданы, ибо гарантируют качество выполнения работ и абсолютную прозрачность финансовой стороны. В противном случае - себе дороже выйдет.
