Если проехать чуть дальше Пушкина–Павловска, то вы окажетесь в Гатчинском районе, одном из самых развитых в регионе.
К счастью, промышленное развитие не превратило эти места в отстойник, здесь сохранилось немало красивейших и экологически чистых уголков по берегам реки Оредеж, причем здешние сосновые леса ничем не уступают тем, что расположены на севере и северо-западе. А в климатическом отношении юг вообще в очевидном выигрыше, поскольку лето здесь продолжается несколько дольше, чем в северных районах.
Тогда почему же, спросите вы, окрестности Сиверской или Вырицы не застроены сплошь коттеджами и коттеджными поселками? Почему застройщики (соответственно, и любители загородного образа жизни) не ринулись пока в Гатчинский район и не заполонили все живописные места? На то есть ряд причин. О некоторых из них и пойдет речь в этой статье.
Гатчинский район на сегодняшний день объективно является одним из самых привлекательных и перспективных для размещения инвестиционных ресурсов. Это обусловлено, во-первых, сравнительно малой удаленностью от Петербурга (районный центр Гатчина находится в 44 километрах от города), во-вторых, большой территорией: Гатчинский район – один из крупнейших в области, его площадь составляет 2863 квадратных километра. Опять же, здесь развита промышленность, есть подготовленные кадры, а это, понятное дело, привлекательно для инвестиций. Плюсом является и хорошая транспортная досягаемость практически любых мест этого района. Через него проходит республиканская автомобильная трасса Петербург–Киев, три железнодорожные ветки, имеется широкая сеть асфальтированных дорог, налажено движение общественного транспорта. Администрация муниципального образования «Гатчинский район» старается проводить активную инвестиционную политику, особенно в производственной сфере – руководством даже создана специальная рабочая группа по размещению новых производств на территории района. И если кто-то решит разместить еще одно производство, он не окажется без поддержки и внимания со стороны местных властей.
Ну а как обстоят здесь дела в сфере загородного домостроения? Как-то обстоят, но в стратегических планах местного руководства, увы, это никак не отражается. На уровне администрации принята и претворяется в жизнь специальная «Концепция экономического и социального развития муниципального образования Гатчинский район», рассчитанная на период до 2010 года. И в этой концепции, как положено, оговорено и прослежено в перспективе множество аспектов жизни района, безусловно важных. Тут и развитие сельского хозяйства, и строительство новых промышленных предприятий, и развитие транспорта и связи. Отмечены как сильные стороны социально-экономического потенциала района (расположение, наличие ресурсов, ландшафтных и национально-исторических экскурсионных объектов и т. д.), так и его слабые стороны. Естественно, намечены и основные мероприятия, которые способствуют изменению положения к лучшему.
Однако о каких-либо программах массового строительства индивидуальных домов как для петербуржцев, так и для жителей района в концепции практически ничего не сказано. То есть руководство Гатчинского района пока не считает загородное домостроение значащим фактором развития. Если в Курортном или Всеволожском районах это направление считается весьма важным, поскольку строительные проекты оказывают большое влияние и на инфраструктуру, и на местную жизнь вообще, то в Гатчинском районе такого влияния нет, а значит, и особого внимания со стороны властей ждать не приходится. Отсюда и цена на землю сравнительно невысокая. И причина здесь вовсе не в ее качестве – просто нет спроса, хотя земельные ресурсы (и порой весьма качественные ресурсы!) в наличии. Конечно, для загородного домостроения крайне важен такой аспект, как инженерная подготовка территорий, предназначенных под застройку индивидуальными жилыми домами или коттеджными поселками. Пока что, судя по концепции развития района, предметных планов такой подготовки не существует. Впрочем, в подобном положении вещей никак нельзя обвинить руководство района.
В конце концов, рынок есть рынок, он развивается по своим внутренним законам. Все зависит от инвесторов, от наличия строительных мощностей, да и от потребителей тоже: пока Карельский перешеек в такой моде и в таком фаворе у потребителей, там будут продолжать расти цены, и будут не мытьем, так катаньем «выгрызаться» новые пятна под застройку. Хотя следует отметить, и в престижных северных районах ценовая планка уже поднялась выше некуда, и хорошие места – в серьезном дефиците. А потому не удивляет, что инвесторы и застройщики все чаще обращают взгляд к южным районам Ленобласти, самый ближний и удобный из которых, конечно, Гатчинский.
Отдельно стоящие коттеджи и просто комфортабельные загородные дома там строят давно (как строят их по всей территории Ленобласти). Проблема заключается в отсутствии регулярной и комплексной застройки, которая могла бы стать своего рода «паровозом», что потянет за собой развитие сети коммуникаций в девственных дотоле местах, а также обеспечит там весь набор современных услуг. Этими услугами и инженерными сетями, между прочим, могло бы пользоваться и местное население, так что плюсы здесь налицо. Вот только волонтеров мало, исключением являются разве что строители коттеджного поселка «Княжеская долина», который раскинется близ поселка Вырица. Место там просто чудесное, участки земли – огромные в сравнении с северными районами, а расстояние до города – вполне приемлемое для строительства домов для постоянного проживания.
Но дело не в отдельных инициативах, а в их массовости. Пока что массовым явлением в Гатчинском районе являются садоводства: стоит вам проехаться, допустим, по окрестностям Лампова, и вы увидите, насколько развита эта форма освоения земли (согласно статистическим данным, в Гатчинском районе 258 садоводческих товариществ). И дай бог, главное – чтобы мы не замыкали загородную жизнь в рамки пресловутых шести соток, на которых возведен сакраментальный «скворечник». Перспективные садоводства будут прогрессировать, отсталые же и непопулярные, возможно, преобразуются в поселения более нужные людям.
Не будем забывать, что доходы людей постоянно растут, уже не на бумаге, а в реальности появляется «средний класс» и его представители, как и во всем остальном мире, хотят жить за городом в комфортабельных домах. В то же время наш «средний класс» не может позволить себе покупать землю за семь или пятнадцать тысяч долларов за сотку – даже для хорошо зарабатывающего петербуржца такая цена неподъемна. Отсюда вывод: потребители из этой прослойки будут искать участки там, где цены на землю доступны. А где? Правильно – в Гатчинском районе. Там еще можно приобрести землю по цене 1000–1500 дол. за сотку (причем уже с коммуникациями) или неосвоенный участок по цене 600–800 дол. за сотку. Понятно, что участки на территории или вблизи развитых, но при этом экологически чистых поселков Вырица, Сиверская или Тайцы будут несколько дороже, а расположенные на отшибе – дешевле. Но все равно это по карману многим, так что в обозримом будущем, думается, следует ожидать повышения спроса на землю в Гатчинском районе.
Причем резервы тут не только в хиреющих садоводствах – в районе масса земли сельскохозяйственного назначения, более 77 тысяч гектаров. И ту часть этой земли, которая используется не особенно эффективно, в принципе, можно в будущем перевести в иной статус и построить на ней индивидуальные жилые дома. Демократизация процесса загородного домостроения неизбежна, и одним из центров такой застройки как раз и может стать Гатчинский район.
Тогда, вероятно, и стратегические планы местного руководства изменятся, и предложения по инвестированию в сферу загородного индивидуального жилищного строительства тоже будут включены в концепции развития. Следует помнить, что дачная традиция этих мест уходит корнями еще в XIX век – а наши предки знали толк в загородной жизни.
