Как выбрать свой дом?

Проще всего, конечно, купить уже построенный дом на вторичном рынке. В этом случае коттедж можно примерить, что называется, «на живую нитку». Скажем, здесь будет детская, там – гостиная, тут – спальня, в этом углу неплохо бы поставить бильярд, а сюда мы на выходные поселим тещу.

Но простой путь не всегда можно считать самым удобным. В ряде случаев дом, который строился для других, не удается «перекроить» под собственные нужды, и новому хозяину приходится смириться с определенными неудобствами, списывая их на предыдущих собственников. Другое дело, когда мы твердо решаем построить дом по заранее выбранному проекту. Дом, который будет отвечать всем пожеланиям, прихотям и даже капризам владельцев. Дом, в котором найдется место и всем членам семьи и гости не будут обделены вниманием. В этом случае все недостатки построенного коттеджа придется списывать только на себя, и останется только определить: что можно сделать, чтобы свести их число к минимуму?

Еще один вариант – заказать индивидуальный проект дома в одной из архитектурных студий, имеющих многолетний опыт работы на рынке загородной недвижимости. В этом случае вероятность разочарования реализованным проектом будет минимальна. Проблема лишь в том, что такое решение не каждому по карману: стоимость услуг по разработке индивидуального проекта «тянет» как минимум на несколько тысяч долларов. Гораздо дешевле выбрать типовой, или, как его еще иногда называют, «готовый» проект либо в одном из специализированных изданий, либо непосредственно в строительной компании, имеющей в своем архиве большой банк реализованных проектов. Цена таких проектов, как правило, колеблется в границах нескольких сотен долларов. Но ответственность за выбор придется взять на себя.

Суета вокруг площади

Покупатели типовых проектов чаще всего ошибаются при выборе площади своего будущей резиденции. Любому застройщику коттеджа известно по крайней мере одно ограничение: площадь застройки не должна превышать площадь участка. В самом общем случае при среднем размере участка 12 соток и наличии соседней застройки имеет смысл строить дом, общая площадь которого составит не больше 20–25% площади участка. Вопрос только в том, что должно входить в эти двадцать пять процентов.

Некоторые покупатели проектов считают, что площадь дома нужно отмерять от площади собственной городской квартиры, к которой «приплюсовать» нежилые помещения, к примеру тренажерный зал с сауной, гараж и гостевые комнаты. Но практика показывает, что в большинстве реализованных проектов никакой корреляции с квартирами нет – все зависит от укомплектованности кошелька и площади участка. Как правило, большинство клиентов сначала мечтают выстроить многокомнатный особняк. Такая психология вполне объяснима: в загородном доме человек хочет позволить себе то, чего не может сделать в квартире. К примеру, покупатель думает: одну комнату нужно обязательно выделить для гостей. При каждой из четырех спален должен быть санузел с ванной. Бассейн и отдельный спортзал тоже не помешают. Ну и три гаража – один про запас. В результате выясняется, что дом, вмещающий в себя все эти помещения, должен занимать площадь никак не меньше, чем 700 кв. м и на участок в 22 сотки просто-напросто «не влезет». Приходится скрепя сердце отказываться от «излишков»… Результат такого перекраивания может оказаться плачевным. Ведь проект типового коттеджа, прошедший через многочисленные «подгонки» на участке, будет реализован с изменениями, которые серьезно исказят первоначальный архитектурный замысел.

Место диктует условия

Выбор характеристик типового проекта зависит и от места, где заказчик собирается построить дом. Если у него в планах купить большой участок за тридевять земель от городской черты, ограничений, скорее всего, будет минимум. Но когда речь идет о ликвидных направлениях и к тому же вблизи населенных пунктов, придется учесть ряд факторов, точный перечень которых завит от месторасположения участка. К примеру, местные органы архитектурного надзора могут устанавливать определенные ограничения площади постройки и этажности. Скажем, в Ленобласти, на территориях, подлежащих охране КГИОП, не допускается возведение домов, если площадь застройки превышает 25% площади участка. Но на самом деле жестким такое ограничение считать нельзя. Посудите сами: если вы, допустим, владеете стандартным участком площадью 12 соток, площадь застройки на нем не может быть более 300 кв. м. При таком ограничении на этих 12 сотках можно построить двухэтажный дом с мансардой общей площадью до 900 кв. м, что намного превышает средние масштабы большинства проектов.

Кроме того, существуют особые ограничения, накладываемые СНиПами, пожарными, санитарными и другими нормами. Необходимо соблюдать определенное расстояние от границ соседнего участка, границы между строениями, отступ от дороги и т. д. Причем на эти требования зачастую накладываются специфические особенности застройки соседних участков. Так, нередко случается, что соседи, которые приобрели свою землю раньше, умудрились построить коттедж чуть ли не на границе участков. В результате вы будете вынуждены «отодвинуть» свой будущий дом как можно дальше от соседского. И если размеры участка невелики, подобное условие может наложить определенные ограничения на площадь застройки.

Если участок неровный, лучше (и дешевле) рассматривать проекты, специально созданные для рельефной территории, чем выравнивать участок под стандартный дом.

Как за каменной стеной

Согласно самому распространенному мнению, надежный дом может быть только кирпичным. Действительно, кирпичная кладка внешних стен создает ощущение прочности и солидности. Однако всегда ли мы осознаем, что видимая часть фасада – это вовсе не кирпичная кладка, а облицовка и что облицовочным кирпичом можно покрыть любой дом: и кирпичный, и бетонный, и деревянный? Если единственной причиной, побуждающей вас выбрать кирпич, является его солидность, вам определенно стоит взглянуть также и на проекты бетонных и каркасных домов.

Если вы отдаете предпочтение кирпичу, потому что считаете кирпичные дома более теплыми, вы просто переносите на коттеджи представления о городском жилье. Все публикующиеся у нас проекты соответствуют СНИПам, и толщина стен для каждого материала определяется отдельно, в зависимости от его индивидуальных характеристик. То есть тепло вам будет в доме из любого материала. Но ведь есть и другие особенности: например, известно, что в деревянном доме особенный, только дереву свойственный микроклимат. Такие «мелочи» тоже стоит принимать во внимание.

При выборе стенового материала важно помнить и о темпах строительства. Если вам хочется как можно скорее отпраздновать новоселье, рациональнее обратиться к каркасной технологии или строить дом из ячеистого бетона. При своевременном финансировании даже достаточно большой дом по этим технологиям можно построить гораздо быстрее, чем кирпичный.

Комбинация разных стеновых материалов в рамках одного дома – вариант, не сразу приходящий на ум. Тем не менее часто рациональнее возводить каменный первый этаж и строить на нем большую деревянную мансарду. Тем самым вы убиваете сразу двух зайцев: защищаетесь от сырости на первом этаже и получаете второй этаж, обладающий всеми преимуществами деревянной постройки.

Один за всех или каждому свое?

После того как вы определитесь с площадью и материалом стен дома, нужно задать себе еще несколько важных вопросов, от ответов на которые будет зависеть правильность выбора типового проекта. Для подсчета необходимого числа комнат в своем будущем коттедже нужно знать, сколько человек будут постоянно или временно проживать в коттедже и сколько отдельных комнат для них потребуется.

Подсказка: как минимум, стоит запланировать наличие одной хозяйской спальни, выделить каждому ребенку по комнате и предусмотреть одну резервную комнату – под гостиную, гостевую или кабинет. Дальше идут кухня-столовая и санузлы – в идеале один при хозяйской спальне, один для детей и один для гостей. Когда площадь и бюджет позволяют, планируют дополнительные санузлы при гараже и тренажерном зале или бассейне, если, конечно, бассейн есть.

Следующий вопрос: сколько поколений вашей семьи будут проживать в коттедже? Если, скажем, вы собираетесь поселить у себя родителей, целесообразно выделить им отдельную функциональную зону с собственными санузлами и, возможно, отдельным входом. Но зонирование в рамках одной семьи лучше не проводить на основе принципа изолированности. Коттедж имеет особые коммуникационные характеристики. В отдельном доме члены семьи, сидящие в своих «углах», зачастую в прямом смысле этого слова теряются, их не так просто окликнуть, позвать, как это можно, к примеру, сделать в обычной квартире. Как ни странно, именно этот фактор нередко служит причиной семейных неурядиц, разобщения. Безусловно, рабочий кабинет, спальню и ванную никто не собирается делать открытыми. Но при планировании других помещений лучше придерживаться открытого зонирования.

Кто ходит в гости по утрам

Теперь, что касается вашего гостеприимства. Дело даже не в том, как часто вы собираетесь принимать гостей. Скорее нужно подумать над тем, готовы ли ваши гости к нестандартным решениям гостевых комнат. Практика показывает, что комфортабельное жилье характеризуется не столько числом гостевых комнат, сколько продуманностью планировочных и интерьерных решений дома. Скажем, зачем вам отапливать и поддерживать в порядке гостевую комнату, если друзья приезжают раз-два в месяц? В этом случае можно найти альтернативные решения. К примеру, скомбинировать гостевую со… спортивным комплексом. Одну часть помещения будет занимать бассейн, сауна, санузел, тренажеры, а другую – за раздвижной перегородкой – гостевой диван и мини-кухня с микроволновкой. Когда приезжают друзья, «легким движением руки» гостевая комната отделяется от спортзала, и гости могут с комфортом переночевать, позавтракать и принять душ, не потревожив хозяев. Таким образом, покупателям проектов, не готовым к серьезным капиталовложениям в перепланировку, многие архитекторы предлагают сделать выбор в пользу многофункционального зонирования, когда помещения проектируются по принципу трансформера с помощью мобильных перегородок. При этом никаких принципиальных изменений в типовой проект загородного дома вносить не придется.

Алло, гараж!

И последний вопрос посвящен гаражу, бане (или сауне), котельным и другим хозяйственным помещениям. Какими им быть: совмещенными с домом или вынесенным за его границы? Все зависит не только от ваших предпочтений, но и от особенностей участка. В частности нужно уточнить, сможете вы позволить себе проект дома с подвалом. К примеру, строительство гаражей в индивидуальных одно-двухэтажных домах допускается в подвальном, цокольном или первом этаже. Нередко гаражи устраивают примыкающими к боковой стене дома. Многие архитекторы предлагают покупателям вариации одного и того же дома, как со встроенным гаражом, так и без него. Но есть и проекты, не предполагающие гаража – как на одном уровне с жилыми помещениями, так и под ними. Нередко, особенно в Ленинградской области, состояние грунтов не позволяет строить дома с глубокими подвалами. Вернее, построить-то можно всегда, просто расходы на гидроизоляцию, ливнеотвод и т. п. могут вылиться в весьма круглую сумму, поэтому гараж и подвал окажутся почти «золотыми». Но если грунты позволяют, гараж под домом обойдется хозяину коттеджа немногим дороже, чем пристроенный.

Бывает, что клиенту очень нравится архитектура дома с гаражом, но встроенный гараж ему не нужен. В этом случае можно запланировать другое помещение на месте гаража, к примеру кладовые или даже бассейн.

То же самое можно сказать и о других хозпостройках – от сауны до котельной. Ответ на вопрос «вместе или раздельно» нужно искать, взвесив все «за» и «против» того или иного подхода. Так же, как и ответы на другие вопросы из этой статьи. Если вы не хотите потратить лишнее, перед тем как приступить к выбору проекта загородного дома, заполните мысленно (или письменно – как кому удобнее) наш импровизированный тест будущего домовладельца.