Какой представитель среднего класса не хотел бы иметь современный загородный дом? Однако средств на его строительство, как правило, не хватает. Для того чтобы построить новый дом, нередко приходится «вкалывать» до седьмого пота, одно-временно выпрашивая правдами и неправдами недостающие деньги у родственников, друзей и знакомых, чтобы потом много лет ходить у них в должниках. Но разве стоит дом испорченных нервов и загубленного здоровья, если существует альтернатива трудоемкому, дорогостоящему и кропотливому строительству? Речь идет о сборных домах, производимых на завод-ском конвейере.
Недвижимость без семи потов
Еще недавно у потребителей, потенциально заинтересованных в покупке сборного дома, уровень дохода был явно недостаточен для его приобретения, в то время как те, кто имел соответствующие средства, традиционно предпочитали строить кирпичные и бетонные коттеджи, влезая в долги.
Но сегодня ситуация кардинально изменилась. Рынок сборных домов в Петербурге и Ленобласти переживает стадию активного роста. На первый план вышли основные преимущества таких домов – быстрота сборки, заводское качество, использование новых строительных материалов и технологий. Кроме того, значительно вырос платежеспособный спрос граждан, желающих приобрести готовый загородный дом, а не контролировать процесс строительства на протяжении года, неся не только материальные, но и моральные потери.
По оценкам риэлтеров, из представленных на современном рынке сборных домов сейчас наиболее востребованы дома в ценовом диапазоне от 50 тыс. до 100 тыс. долларов.
При всем разнообразии строительных материалов и технологий сборные дома можно подразделить на три основные группы: сборно-щитовые, дома из «сэндвич»-панелей и бревенчатые.
Наиболее активно развивается рынок «сэндвич»-домов. «Сэндвичами» обычно называют крупноразмерные трехслойные стеновые панели, сердцевину которых составляет утеплитель, закрытый с обеих сторон металлическими листами. Нередко используются деревянные сборные элементы, изготовленные по тому же принципу.
Основные характеристики «сэндвич»-панелей – это легкость сборки, небольшой вес при высокой прочности, высокая тепло- и шумоизоляция. Такие панели применяются там, где необходимы сжатые сроки строительства, низкие затраты на капитальное строительство, привлекательные внешне строения. Срок службы здания из «сэндвич»-панелей – не менее 75 лет, при этом оно выдержит перепады температуры от – 60 до + 40ОС, порывы ветра до 25 м/с, его сейсмостойкость – до 8 баллов.
В заводских условиях сборный дом собирается от восьми до 24 часов, потом на специальной платформе на колесах его транспортируют к месту монтажа и устанавливают на фундамент. Если дом состоит из нескольких секций, он доставляется по частям и собирается уже на месте. Отделка наружных стен дома может быть выполнена самыми разными материалами – отделочным кирпичом, камнем, штукатуркой, деревянной обшивкой (простой или стилизованной под бревна), сайдинговыми панелями и др.
Рынок сборных домов в Петербурге и Ленобласти переживает стадию активного роста. На первый план вышли основные преимущества таких домов – быстрота сборки, заводское качество, использование новых строительных материалов и технологий. По оценкам риэлтеров, сейчас наиболее востребованы сборные дома в ценовом диапазоне от 50 тыс. до 100 тыс. долларов.
Дома-конструкторы, возводимые из элементов полной фабричной готовности, произведенных с высокой точностью при постоянной температуре и влажности на современном оборудовании, обладают высокими тепло- и энергосберегающими характеристиками благодаря составу материалов и плотному прилеганию элементов друг к другу. Конструкция обеспечивает стабильные тепловые показатели в любое время года, благодаря конструкционным особенностям стены не подвержены промерзанию. Для отопления сборных домов требуется в 3–4 раза меньше энергии по сравнению с домами из кирпича, пенобетонных или газобетонных блоков, бруса и пр. Это значит, что для дома той же площади можно обойтись менее мощной (а соответственно, и менее дорогой) системой отопления. Если в современном сборном «сэндвич»-доме отечественного производства на отопление расходуется лишь 3 тонны солярки в год, то в аналогичном по площади кирпичном доме отопление «съест» за этот же период 16 тонн. При этом сборный дом полностью прогревается за 20 минут. Потому, задавая программу тепловому оборудованию прогреть дом к нужному часу до нужной температуры, можно быть уверенным, что обогреватель не будет работать весь день вхолостую, а включится за несколько минут до прихода хозяев, и расход энергии будет минимальным.
Развяжите руки архитектору
Еще недавно бытовало мнение, что о дизайне и архитектурной выразительности сборных домов говорить просто смешно. Производство сборных конструкций было известно советской промышленности еще с конца 60-х годов, но тогда речь шла лишь о вагончиках, бытовках или времянках, а не о полноценных комфортабельных домах для постоянного проживания. Не предъявлялось никаких требований к качеству и даже к теплозащитным свойствам такого временного жилья. Кроме того, подобные изделия производились на неспециализированных предприятиях в качестве экспериментальных или как «нагрузка» к основной номенклатуре, были относительно немногочисленны и не нашли широкого применения.
Современный сборный дом так же далек от своих предшественников, как последние модели «Фольксваген» от первых прототипов немецкого «народного автомобиля». Сегодня на свет появляются недорогие, но при этом качественные сборные дома, отвечающие всем требованиям, предъявляемым к современному жилью. Подобное разнообразие доступно не только состоятельным людям, но и представителям среднего класса. А запросы клиентов по части архитектурной выразительности и внутренней планировки помещений способна удовлетворить гибкая технология производства.
Сегодня рынок предлагает недорогие качественные сборные дома, отвечающие всем требованиям, предъявляемым к современному жилью. Они доступны не только состоятельным людям, но и пред-ставителям среднего класса. А запросы клиентов по части архитектурной выразительности и внутренней планировки помещений способна удовлетворить гибкая технология производства.
При создании сборного дома по индивидуальному проекту используется специальное программное обеспечение, которое преобразует замысел архитектора в проект промышленного изготовления и индустриального строительства путем перевода его на язык сборных строительных элементов с полным сохранением заложенных архитектурно-художественных особенностей. В качестве примера рассмотрим дома, построенные из алюминиевых композитных «сэндвич»-панелей. Такие панели обладают способностью к трансформации из плоского листа в любую криволинейную форму по методике раскроя и сгиба, с острыми и закругленными углами, причем не только на производстве, но и непосредственно на месте монтажа. Если с помощью специальной фрезы лишь надрезать одну из алюминиевых сторон панели, то после изгиба она легко принимает нужную форму, при этом другая, целая, сторона будет лицевой, декоративной. Таким образом, эластичность этого материала позволяет придавать облицовке сложные криволинейные очертания, а фасады дома могут принимать любую форму. Композитные «сэндвич»-панели можно использовать при изготовлении цельных (не из отдельных деталей, а монолитных) изделий сложной формы, с плавной и нерегулярной кривизной поверхности, с двухмерной нелинейной кривизной, а также объемных конструкций сложной формы. Вот почему они незаменимы для индивидуальных архитектурных решений.
Принято считать, что на престижные архитектурные награды могут рассчитывать только дорогостоящие проекты частных домов, не имеющие ничего общего со сборными заводскими технологиями. Однако это далеко не так. К примеру, в США производители и архитекторы сборных коттеджей часто получают государственные и международные награды таких известных учреждений, как Национальный проектно-строительный институт (National Design-Build Institute) или Институт модульного строительства (Modular Building Institute), за превосходные дизайнерские разработки и высокое качество, сочетание которых способно удовлетворить любые запросы. Можно надеяться, что и отечественные архитекторы сборных домов с оригинальными объемно-планировочными решениями также не останутся без профессионального при-знания.
От частного жилья – к национальному проекту
У многих поклонников современных сборных домов возникает вопрос: «А может быть, лучше купить такой дом на вторичном рынке, вместо того чтобы искать наиболее подходящего производителя?» Увы и ах. Существующий разрыв между спросом и реальным предложением на рынке сборных домов обусловлен тем, что ранее построенные дома в данных диапазонах площадей и цен практически не продаются (их строят для себя), а инвестирование в загородные проекты экономкласса не столь выгодно для девелоперов, инвесторов, застройщиков. Данная тенденция обусловлена высокой стоимостью земельных участков, себестоимостью самого строительства и прокладки коммуникаций на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти. И именно из-за экономической нецелесообразности такого строительства силами застройщиков коттеджных поселков спрос в этом сегменте сегодня значительно превышает предложение, рынок удовлетворяет только 15–30% желающих приобрести сборные объекты. Вывод очевиден: вместо того чтобы при остром дефиците предложения искать подходящий сборный дом на вторичном рынке, куда проще (и быстрее!) построить его.
Существующий разрыв между спросом и реальным предложением на рынке сборных домов обусловлен тем, что ранее построенные дома практически не продаются (их строят для себя), а инвестирование в загородные проекты экономкласса не столь выгодно для девелоперов, инвесторов, застройщиков.
И последнее. В апреле 2006 года первый вице-премьер Дмитрий Медведев предложил на встрече Владимира Путина с министрами возводить не высотки, а малоэтажные дома. «Не секрет, что в других странах индивидуальное жилищное строительство составляет от 60 до 90 процентов. У нас традиционно строительство развивалось в сторону многоэтажного. Но оно дорогое, и комплексная подготовка инженерных сетей требует больших инвестиций. Кроме того, понятно, что у небольших строений всегда есть хозяин, который за ними достаточно рачительно может следить. Поэтому возникла идея модернизировать сам национальный проект «Доступное жилье», – уточнил Медведев. То, какие именно малоэтажные дома будут строить в рамках национального проекта, вице-премьер пока не объяснил. Но элементарная логика позволяет предположить, что решить пресловутую жилищную проблему правительству помогут как раз современные и экономичные сборные дома.
