Однако дело вовсе не в погоде или времени года, а в том прессинге, который оказывает на человека растущая урбанизация. Даже купив шикарную и дорогостоящую квартиру в центре Петербурга, счастливый ее обладатель не избавлен от созерцания в окне унылой стены соседнего дома либо постоянного шума транспорта на перекрестке, потому что строительство в городе ведется на каждом свободном пятачке. Даже в так называемых спальных районах ситуация немногим лучше. При этом средние цены на жилье не опускаются ниже 1300–1500 дол. за квадратный метр. Спасительной альтернативой суматохе большого города может стать проживание в «Малом Петербурге». Не знаете, где он находится и в чем преимущества? Пора познакомиться.
Что, где, почем?
В настоящее время рынок коттеджных поселков на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области характеризуется как один из самых динамично развивающихся и инвестиционно привлекательных секторов рынка петербургской недвижимости. Подавляющее большинство – до 90% таких поселков, ориентированных на постоянное проживание с соответствующим правом землепользования, – строится на Карельском перешейке, в удалении от города не менее 50 км. Лидируют Всеволожский и Выборгский районы. Около половины представленных на рынке поселков рассчитаны в основном на 20–40 домов площадью 150–250 кв. м с прилегающими к ним участками 12–15 соток. При этом немногие поселки застраиваются по единому генплану, и по соседству с одноэтажным строением может «вырасти» многоэтажный особняк. Что, согласитесь, нарушает эстетику среды. А востребованные дома площадью до 120 кв. м и вовсе составляют не более 8% предложения и за редким исключением расположены на значительном удалении от города.
Однако мало выбрать место проживания и размер дома, нужно хорошо представлять, какие удобства цивилизации будут сопровождать вашу огражденную от городской суеты жизнь. Минимальный инфраструктурный набор дачных поселков, как правило, включает детскую площадку и спортивную площадку или теннисный корт, гостевую автопарковку, зону барбекю. Если объект расположен в непосредственной близости от водоема, то обустраивается также пляжная зона и эллинг. В элитных коттеджных поселках для постоянного проживания дополнительно предусматривается строительство спортивного комплекса, иногда с бассейном, минимаркета, зон для отдыха и променада.
Цены на рынке поселков для постоянного проживания за прошедший год выросли на 10–15%, и эта тенденция сохранится до 2008 года. На сегодняшний день средняя цена коттеджа с участком составляет около 1700 дол. за квадратный метр общей площади строения. При этом стоимость в большей степени зависит от удаленности поселка от города. И цена 85% всех продающихся сейчас домов превышает 200 тыс. дол. Наблюдается явный дефицит относительно недорогих домов в ценовом диапазоне 100–120 тыс. дол., и ситуация эта, по оценкам специалистов, сохранится в ближайшие два-три года. В настоящее время спрос на рынке коттеджных поселков обеспечивают около 40 компаний. Однако более 70% предложений исходит лишь от 10 компаний, работающих по большей части в сегменте с ценовым диапазоном от 250 тысяч долларов за дом.
Мечты реальны
По оценкам аналитиков, свободная рыночная ниша в сегменте относительно недорогих домов будет постепенно заполняться, а в элитном сегменте рынка конкуренция обострится. На этом фоне особенно привлекательны предложения по приобретению доступной недвижимости для постоянного проживания в коттеджном поселке «Малый Петербург», обладающем множеством преимуществ.
Во-первых, это исключительно удобное расположение на Карельском перешейке – на 16-м км Дороги жизни, рядом с деревней Корнево во Всеволожском районе, при этом всего в 10–15 минутах езды от Санкт-Петербурга. Во-вторых, отсутствие промышленных предприятий на достаточно большом расстоянии от поселка, который раскинулся на лугу площадью 85 га внутри лесного массива, представленного в основном хвойными породами деревьев. Небольшая речка усиливает яркий колорит местности. А тот факт, что на глубине 200 м здесь разведан водоносный горизонт, вода в котором по составу относится к столовым минеральным, представляет дополнительный интерес к территории «Малого Петербурга».
Это место, где мечта воплощается в реальность, говорят те, кто уже оценил уже существующие достоинства и создающуюся комфортную инфраструктуру европейского класса. Инженерные коммуникации поселка выполняются в строгом соответствии с мировыми стандартами: обеспечением всех коттеджей электроэнергией, подключением их к магистральным сетям газо- и водоснабжения. А современный телекоммуникационный комплекс обеспечит жителям каждого дома бесперебойный доступ к телефонной сети и Интернету.
Уникальность поселка обеспечивает и формирование его генеральным инвестором и застройщиком ООО «Сити Строй Сервис» в единой, но не единообразной, комфортной эстетической среде старого Петербурга. При этом социальная инфраструктура предполагает самый современный сервис. Его обеспечат комплексы торговли и бытового обслуживания; круглосуточная служба экспресс-доставки товаров по адресам; офис заказов, где можно забронировать билеты на любой вид транспорта или в театр, вызвать такси; справочная служба; станция технического обслуживания автомобилей; ресторан и кафе. Для юного населения «Малого Петербурга» будут открыты ясли-сад, клубы детского творчества. Для заботы о здоровье создается медицинский центр, оснащенный современным оборудованием.
И стар и млад будут обеспечены вниманием квалифицированных специалистов. Это ли не мечта, причем совершенно реальная!
Обычно такой широкий диапазон заботы о населении характерен для элитных поселков. А здесь то же самое предлагается в обычном коттеджном поселке. Но и это еще не все. Главное, что «Малый Петербург» получил разрешительную документацию, согласованный Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Генеральный план развития территории! Вы еще не осознали, насколько это важно. Поможем.
Получи права
Неписаное правило «Без бумажки ты букашка» распространяется в нашей жизни буквально на все. В том числе и на права собственности. Поэтому нужно знать, какие документы необходимо иметь не только покупателю в итоге сделки, но и продавцу перед ее проведением. Проверить готовность юридической базы застройщика – святое дело покупателя.
Оказывается, застройщик, приступая к продаже земли под строительство, должен получить разрешительную документацию. Самая главная бумага при этом – распоряжение местной администрации о получении организацией прав на землю. Этот документ на землю обязательно имеет кадастровый номер! Далее, если организация имеет в собственности землю «сельхозназначения», она должна получить в органах власти (местных или региональных) разрешение об изменении вида ее использования на «дачное строительство» или на изменение ее категории на земли под ИЖС. По сути получаемое одновременно с этим разрешение на производство инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования для организации поселка – основной документ для начала строительства. Повторим, что все документы должны быть согласованы с местной администрацией и Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.
Однако около половины коттеджных поселков, представленных на рынке в настоящее время, не обладают правами на застройку земельного участка под это самое ИЖС. При этом часть подобных проектов реализуется на участках, являющихся государственной собственностью и предоставленных застройщикам в аренду по инвестиционным договорам с городской или с областной администрацией. В этом случае с покупателем коттеджа либо заключается договор долевого участия с последующей передачей объекта недвижимости в собственность и земельного участка в аренду с возможностью выкупа, либо переуступаются права на застройку отдельного участка. Но это в идеале. На деле многие поселки строятся без разрешительной документации, которую застройщики пытаются получить параллельно со строительством.
Велик риск так и не дождаться вожделенных документов, если дом построен с нарушением требований естественных монополистов: «Водоканала», «Ленэнерго» и других организаций. В итоге зачастую складывается ситуация, когда люди въезжают в готовый дом и долгое время ждут необходимых документов, подтверждающих их права собственности на землю и на дом. Пока этих прав нет, любое строение, будь то сарай или дворец, возведенное без разрешительных документов, считается самостроем и, строго говоря, подлежит сносу. И потому люди, заплатившие немалые деньги за долгожданную мечту, живут в своих хоромах на птичьих правах. Нередко желающим взглянуть на «нужную бумажку» убедительно обещают показать ее «завтра, через неделю, попозже», потому что документы якобы находятся на регистрации.
К сожалению, наш народ привык к тому, что документы на квартиру или дом он получает через полгода, а то и позже. Это очень опасно, потому что за столь длительное время может случиться любой форс-мажор, грозящий оставить без права собственности.
Все в ажуре
«Наш поселок «Малый Петербург» отличает максимальная готовность юридической базы: земля переведена в собственность, получено разрешение на перевод ее под дачное строительство, – подчеркивает коммерческий директор ООО «Сити Строй Сервис» Андрей Панасюк. – При этом мы предлагаем разнообразие и строительства – от отдельных коттеджей до таун-хауса, – и планировок. Каждый покупатель может выбрать и площадь участка – от 7 до 37 соток, и материал для постройки дома: каркасно-панельные конструкции, клееный брус либо бревно, цилиндрованное или рубленое. Строительство поселка начато. Мы предлагаем дома по ценам, значительно ниже среднегородских – 1000 дол./кв. м, включая стоимость участка! При создании комплекса «Малый Петербург» мы взяли за основу принципы строительства загородных домов для постоянного проживания, распространенные в Северной Америке и Скандинавии и оцененные миллионами семей по всему миру».
Осуществите и вы свою мечту в «Малом Петербурге»!
