Совсем недавно НК «Ассоциация «Загородная недвижимость» совместно с агентством «Колвэй» при информационной поддержке журналов «Загородное обозрение» и «Еврострой» учредили ежегодный конкурс «Лучший коттеджный поселок Санкт-Петербурга и Ленинградской области». В целях и задачах задекларированы следующие позиции: дальнейшее развитие культуры загородной жизни, сертификация коттеджных поселков и стандартизация их терминологии, определение их качества и надежности, создание для потенциального потребителя широкой информационной базы, усиление профессионального сотрудничества участников рынка загородной недвижимости, поиск и внедрение наиболее передовых и современных методов и технологий на рынке загородного строительства и даже привлечение внимания правительства Ленинградской области к проблемам строительства коттеджных поселков, как объектов, совершенствующих инфраструктуру и социально-бытовые условия в области (улучшение дорожной сети, создание рабочих мест и т. д.).
Конечно, участие в конкурсе – дело рисковое, трудоемкое и хлопотное. Тем более отрадно, что среди победителей оказалось много конкурсантов-новичков. Для них победа – дополнительный стимул профессионального роста, возможность выработать оценочные критерии, подтвердить или скорректировать выбранные приоритеты.
Мы обратились ко всем победителям с вопросами, стремясь, прежде всего, выяснить, нужен ли новорожденный конкурс самим участникам. Полученные ответы подтвердили предположение о востребованности подобных смотров.
1. Вы впервые участвуете в подобном конкурсе? Перечислите, пожалуйста, победы и достижения Вашей компании.
2. Как Вы считаете, какие особенности деятельности Вашей компании «обрекли» ее на успех?
3. Как Вы оцениваете деятельность экспертного совета конкурса? Саму идею конкурса?
4. Поможет ли победа в конкурсе укреплению позиции Вашей компании в сегменте загородного домостроения? Что конкретно дало компании участие в конкурсе?
5. Собираетесь ли вы и в дальнейшем участвовать в профессиональных состязаниях подобного рода, в частности, в конкурсе «Лучший коттеджный поселок», организованном НК «Ассоциация «Загородная Недвижимость»?
6. Достаточно ли номинаций в конкурсном перечне или Вы добавили бы что-то еще?
7. Ваши пожелания будущим конкурсантам.
I. Гран-при и диплом победителя в номинации «Лучшая единая архитектурная композиция коттеджного поселка» – загородный жилой комплекс «Малый Петербург»
Иван Кузмицкий, генеральный директор компании «СитиСтройСервис»:
1. Наша компания впервые приняла участие в подобном конкурсе.
2. Во-первых, это правильно выбранный сегмент рынка – дома стоимостью от 110 000 долларов США, составляющие более трети от общего спроса на рынке загородной недвижимости, но при этом упорно игнорируемые застройщиками. А во-вторых, грамотно построенная последовательная стратегия реализации проекта.
3. Горячо поддерживаем идею проведения данного конкурса, который благодаря профессиональному подходу его организаторов и жюри позволяет потенциальным покупателям получить объективную картину о сегодняшнем состоянии рынка загородной недвижимости.
4. Победа в конкурсе, безусловно, подтвердила ведущие позиции нашей компании на рынке загородной недвижимости. Она дает нам дополнительную уверенность в правильности выбранного пути реализации наших идей.
5. Да, мы планируем и в дальнейшем участвовать в этом конкурсе, ибо нынешняя победа в нем – это не только высокая честь, но и обязательство соответствовать определенному уровню, подтверждением которого, надеюсь, будут новые победы и награды, а главное – высокая оценка наших клиентов.
6. На мой взгляд, организаторы конкурса отразили в номинациях наиболее актуальные вопросы потребителей. Расширение числа номинаций нецелесообразно, так как их большое количество может девальвировать звание победителя конкурса. В то же время изменение самих номинаций возможно, и оно будет зависеть от текущей ситуации на рынке загородной недвижимости, от того, что станет более актуальным для покупателей.
7. Всех участников данного конкурса я считаю не конкурентами, а коллегами, и поэтому всем компаниям, которые принимали участие в конкурсе и еще будут участвовать в нем, я желаю удачи, стабильности и процветания.
II. Номинация «Лучшее инженерное обеспечение и максимальная безопасность» – клубный поселок класса «де люкс» общества «Традиция»
Алексей Герасимов, руководитель отдела маркетинга и продаж:
1. Да, мы первый раз участвовали в такого рода конкурсе.
2. Скорее всего, тщательная проработка инженерной начинки проекта. Класс поселка «де люкс» определил его богатое оснащение системами охраны и безопасности.
3–4. Проведение этого конкурса – хорошая и полезная идея, особенно нужная сегодня в связи с тем, что загородное строительство находится на стадии развития, и как раз сейчас необходимо задать уровень качества.
5. Участие и победа в конкурсе не пройдут для нас даром. Признание сторонних наблюдателей, специалистов в сфере загородного домостроения укрепит наши позиции и придаст уверенности в дальнейшем продвижении намеченным маршрутом к нашей цели – строить поселки, отвечающие постоянно растущим запросам требовательных клиентов.
5. Безусловно, так как наряду с мнением потребителей крайне важно мнение специалистов, оценивающих работу профессионально и с изрядной долей критики, что позволяет увидеть и нейтрализовать недостатки и получить подтверждение достоинств.
6. Будущим конкурсантам хочется пожелать быть амбициозными и стремиться достичь максимально высокого качества в работе – только тогда можно рассчитывать на справедливое признание.
III. Номинация «Лучшее бытовое и культурно-досуговое обеспечение» – поселок бизнес-класса «Правдинское озеро»
Владлена Царева, руководитель отдела маркетинга УК «Объединенные ресурсы»:
1. В подобного рода конкурсе участвуем впервые. Зато ежедневно принимаем участие в конкурсе под названием «живая конкуренция». Причем успешно. Мы уже реализовали 80% нашего предыдущего, запущенного в августе поселка на берегу озера Глубокого.
2. Прежде всего – локализация поселка. Наш поселок расположен на берегу озера Правдинского и в 10 минутах езды от знаменитых горнолыжных курортов Коробицына. Казалось бы, этих двух преимуществ уже достаточно для реализации проекта. Однако мы пошли дальше и предусмотрели на территории поселка панорамный ресторан с видом на озеро, причал для яхт, разнообразные рекреационные зоны. Также мы обязательно организуем для жителей поселка транспортное сообщение между их домом и курортами Коробицына.
3. Отличное жюри! Ну что мы еще можем сказать, победив в конкурсе? Сказать по правде, привыкаешь к тому, что первое место часто просят оплатить. И поэтому победа не возбуждает. Здесь игра шла по-честному. Ехала на награждение, и мое сердце билось сильнее обычного. И когда произнесли заветное название «Правдинское озеро» в качестве победителя, было безумно приятно.
4. После конкурса, окрыленные победой, мы пообещали Юлии Хопте (известной журналистке) построить теннисные корты в поселке, хотя изначально они не предполагались. Придется строить!
5. Естественно, нам очень приятно было работать с Владимиром Николаевичем Майоровым. Трудолюбивый и ответственный специалист. Не исключено, что следующий коттеджный поселок мы изначально будем готовить к победе в какой-либо из номинаций.
6. Номинаций достаточно. Однако не совсем понятно, почему за первое место могут одновременно бороться коттеджные поселки как класса «премиум», так и экономкласса? Считаю, что именно над этим аспектом стоит поработать.
7. Кстати, будущие конкурсанты – наши будущие конкуренты. Что можно пожелать? Не старайтесь подкупить судей – они неподкупны. Старайтесь быть лучшими объективно!
IV. Номинация «Лучшее место расположения и транспортная доступность» – жилой малоэтажный комплекс «БельВиль»
Виталий Волкодатов, начальник отдела рекламы компании «Павловский посад»:
1. Мы участвуем впервые.
2. Победе способствовало само местоположение поселка. Собственно, это как раз та категория, в которой мы и стали победителями. Недалеко, всего лишь в 15 километрах к югу от города, плюс единство архитектурного стиля и возможность выбора. Ведь это универсальный проект: мы предлагаем и коттеджи, и таун-хаусы, и квартиры в малоэтажных домах.
3–4. Сама идея конкурса дает возможность участникам «сверить часы». Мы ведь работаем для людей, и всегда интересно сравнить себя с теми, кто тоже работает в этом сегменте.
5. Победа, безусловно, поможет.
6. Да, мы собираемся участвовать и в дальнейшем, и именно в этом конкурсе в следующем году. Хотя подготовка к конкурсу – довольно затратное дело, мы все же не жалеем, что приложили усилия.
7. Пожелание одно: для того чтобы участвовать в конкурсе, нужно иметь хороший продукт и в первую очередь думать о человеке, который будет жить в поселке.
V. Номинация «Самый экологически чистый поселок» – коттеджный поселок «Зеркальный»
Андрей Бочков, заместитель генерального директора компании «ПулЭкспресс Инвест»:
1. По итогам Третьей ежегодной независимой премии «Поселок года-2006» нашему первому поселку «Борисово-2» был присвоен «Знак качества рынка загородной недвижимости» за открытость и надежность застройщика, инвестора и продавца и за качество концепции.
2. Мы понимаем, что наши клиенты умеют считать деньги и будут платить только за качественный и ликвидный продукт. Поэтому «ПулЭкспресс Инвест» всегда очень внимательно относится к выбору места для строительства, обязательно учитывая природные характеристики: близость к водоему и лесу и экологическую чистоту местности. В «Зеркальном» живописная береговая линия является «визитной карточкой» поселка. «ПулЭкспресс Инвест» стремится сохранять естественную красоту местности, поэтому ландшафт при строительстве практически не видоизменяется.
3. «ПулЭкспресс Инвест» высоко оценил деятельность экспертного совета: все документы нашей компании были тщательно проверены юристами «Ассоциации «Загородная недвижимость», что говорит о серьезном и ответственном подходе к выбору победителя и заботе о покупателях.
4. Победа в конкурсе для нас очень важна, так как нашу работу высоко оценили именно профессионалы рынка загородной недвижимости. Эта победа, на наш взгляд, укрепит доверие покупателей к нашим предложениям и авторитет компании на рынке.
5. «ПулЭкспресс Инвест» планирует выставлять на профессиональные конкурсы все свои новые проекты. На сегодняшний день «ПулЭкспресс Инвест» представляет на рынке пять коттеджных поселков и готовит к продаже еще несколько.
6. В конкурсный перечень можно добавить такую номинацию, как «Самый востребованный поселок», в которой победителем был бы наиболее динамично продающийся проект. Ведь поселок мало построить, его нужно еще и продать. Нам кажется, что «голосование рублем» – самое объективное из всех возможных. Компания «ПулЭкспресс Инвест» готова выйти на конкурс в этой номинации.
VI. Номинация «Лучший коттеджный поселок в программе «Доступное и комфортное загородное жилье» – «Новое Минулово»
Константин Крюков, генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Константа»:
1. Это первый опыт участия компании в подобных конкурсах. ИСК «Константа» – молодая, динамично развивающаяся компаниия, и ее первый проект – коттеджный поселок «Новое Минулово». В самых ближайших планах компании – реализация еще как минимум двух коттеджных поселков во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленинградской области.
2. Прежде всего это тщательное продумывание концепции проекта строительства коттеджного поселка до момента его вывода на рынок: выбор максимально удобного местоположения; подготовка оптимальных базовых проектов коттеджей; проработка предложений по инженерной и инфраструктурной подготовке проекта и т. п. Наша компания старается максимально учитывать базовые запросы, пожелания и предпочтения будущих домовладельцев. Кроме того, большое внимание уделяется информационной политике. Вся информация о компании и ее проектах открыта и доступна (регулярное обновление данных на сайте компании и т. п.).
3. Безусловно, конкурс прошел с успехом. Идея определить лучшие из строящихся сейчас коттеджных поселков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области своевременна и актуальна. Конкурс призван привлечь еще большее внимание широкой общественности к возможностям и перспективам, сложностям и проблемам загородного домостроения, определить основных участников рынка загородной недвижимости, установить те стандарты и требования, которым должен соответствовать тот или иной проект. Примечательно, что конкурс проводился в тесном сотрудничестве с изданием «Загородное обозрение».
4. Проект коттеджного поселка «Новое Минулово» признан лучшим проектом, представляющим собой вариант доступного и комфортного загородного жилья. Мы надеемся, что победа в конкурсе действительно будет способствовать нашему дальнейшему становлению и развитию в сегменте загородного домостроения. Участие в конкурсе позволило нам еще раз заявить о себе как о компании, реализующей доступные и пользующиеся спросом проекты загородных поселков. Мы с интересом более детально ознакомились с проектами других компаний. И теперь постараемся перенять их позитивный опыт в сфере загородного коттеджного домостроения.
5. Наша компания и в дальнейшем рассчитывает принимать участие в профессиональных состязаниях подобного рода, в том числе и в конкурсе «Лучший коттеджный поселок Санкт-Петербурга и Ленинградской области», организованном НК «Ассоциация «Загородная недвижимость».
6. Возможно, в номинациях стоит подразделить поселки на категории по цене.
7. Пожелание будущим конкурсантам – максимум профессионализма, настойчивости и веры в собственные силы.
