– Оксана Александровна, насколько известно, ООО «Финский дом» – часть большого холдинга. С какой целью была создана эта компания?
– Действительно, мы являемся частью холдинга, который занимается, в том числе, и домостроением. Одна из наших компаний, в частности, специализируется на строительстве панельных многоквартирных домов производства Гатчинского ДСК, причем как в Санкт-Петербурге, так и в Ленобласти. Кроме того, мы занимаемся торговлей строительными материалами, металлопрокатом, а также имеем собственную металлобазу и транспортную компанию.
– Однако опыта индивидуального загородного домостроения вы до этого не имели, не так ли?
– Да, такого опыта у нас не было, и все же мы решили выйти на загородный рынок со своим проектом, поскольку поняли, насколько перспективно это направление на нынешнем этапе. Многие сейчас планируют либо переехать за город на постоянное жительство, либо построить современную комфортабельную дачу для сезонного проживания. А значит, спрос на загородные дома в ближайшие годы будет оставаться устойчивым. Вот почему в рамках нашего холдинга в начале 2006 года была создана строительная компания «Финский дом», призванная осваивать рынок индивидуального загородного домостроения.
– Какую технологию строительства выбрала ваша компания? Рынок ведь сейчас богат предложениями: кирпич, дерево, газобетон, панельно-каркасная технология…
– Мы остановили свой выбор на деревянных домах. Дело в том, что кирпича и газобетона предостаточно и в городе – мы все живем в таких коробках, а потому за городом нужно иметь, на наш взгляд, что-то принципиально отличное. Дерево – то, чего не хватает в городских квартирах. Как известно, это природный, экологически безопасный материал, так что наш выбор был вполне логичен. Согласно статистическим данным, у проживающих в деревянных домах продолжительность жизни увеличивается в среднем на 10–15 лет.
– А почему компания была названа «Финский дом»? В конце концов, вы же строите в России, а не в Финляндии!
– Это верно, мы строим исключительно в своем регионе, но при этом хотим делать это очень качественно, действительно на европейском уровне. Если говорить о деревянном домостроении, то всем хорошо известно, кто является лидером в этом сегменте строительного рынка. Конечно же, это наши соседи – финны, которые научились строить деревянные дома на очень высоком уровне, промышленным способом, быстро и качественно. А поскольку собственного опыта в этом деле мы, как уже говорилось, пока не наработали, то обратились к признанным мастерам.
А именно: заключили договор о сотрудничестве с финской домостроительной компанией «Mammutti Hirsi», которая держит в своей стране третье место по объемам производства среди компаний, занимающихся деревянным домостроением.
– Финское качество деревянных домов общеизвестно. Известно и разнообразие технологий у финских домостроителей: оцилиндрованное бревно, профилированный брус, клееный брус… Из чего будут строиться ваши дома?
– Мы решили строить дома из клееного бруса, который производится в Финляндии. Мы понимаем, что этот материал – несколько дороже, чем, допустим, обычный профилированный брус, зато мы знаем и разницу в качестве, а также в долговечности. Дело в том, что сама структура клееного бруса полностью предотвращает какое-либо изменение геометрии построенного дома, поскольку этот материал не подвержен деформациям. Отсюда и принципиально иное качество сруба, который не «усаживается», так что не нужно выжидать определенное время, чтобы приступить к монтажу кровли и отделочным работам. Одним словом, относительная дороговизна клееного бруса в дальнейшем сторицей окупается, этот материал не доставляет домовладельцу никаких хлопот и, будучи обработанный антисептиками и антипиренами, не меняет свойств в течение многих десятилетий.
– Все комплектующие ваших домов будут производиться в Финляндии?
– Все без исключения. Они будут изготавливаться на заводе, после чего элементы будущих домов будут привозиться прямо на стройплощадку и монтироваться нашей бригадой. С целью обеспечения должного уровня качества контролировать этот процесс будет представитель компании «Mammutti Hirsi» – такой своеобразный шеф-монтаж. Конечно, наши строители вполне профессиональны, но есть определенные нюансы технологий, разные стереотипы и подходы, так что такой контроль, как мы считаем, не только не помешает, а будет способствовать улучшению качества домов.
– Пожалуй, теперь можно поговорить непосредственно о проекте. Вы решили не строить отдельные дома, а сразу приступить к строительству коттеджного поселка, не так ли?
– Да, в наших планах – строительство поселка, поскольку сейчас наиболее востребовано загородное жилье именно в рамках таких жилых комплексов. Наш поселок будет неподалеку от Симагинских озер. Это хорошо известное место, где любят отдыхать жители Петербурга. Вокруг смешанный лес, в нескольких минутах езды водоемы: Воронцовское озеро, Большое и Малое Симагинские озера. Ближайший населенный пункт – поселок Огоньки. Территория составляет пять гектаров, она будет обнесена забором, в то время как между отдельными участками установят лишь невысокие ограды с целью разделения земельных владений. Это вполне разумно, ведь охраняться будет именно общий периметр. Месторасположение поселка, как мы считаем, очень удобное, к нему ведут две трассы – Выборгское шоссе и трасса «Скандинавия». От «Скандинавии» около трех километров качественной асфальтированной дороги, затем еще метров двести в сторону – и вы в поселке. Добраться от поселка до городской черты можно примерно за 30 минут.
– Какие будут участки, сколько планируете построить домов?
– Площадь участков будет варьировать от 13 до 15 соток, пока планируем построить 28–30 домов. Дома будут от 140 до 200 квадратных метров – сейчас заказчики предпочитают именно такие, а коттеджи большой площади уже почти не востребуются. При этом у клиентов будет выбор: мы предлагаем шесть-семь различных проектов домов, которые различаются площадью, планировкой, но при этом имеют общий архитектурный стиль.
– Проекты домов также разработаны вашими партнерами – финнами?
– Да, эти проекты разработаны в Финляндии, они хорошо себя зарекомендовали, и потому мы решили воспользоваться этими разработками. Спектр предложений настолько широк, что может быть удовлетворен любой вкус. Самостоятельные проекты мы не принимаем, что же касается индивидуальных разработок в той же финской архитектурной мастерской, то мы еще прорабатываем этот вариант работы с клиентами.
– На таком удалении от города редко строятся дома для постоянного проживания. Как вы позиционируете свои дома? Как комфортабельные дачи?
– Мы называем такой коттедж вторым домом. То есть наш потенциальный заказчик, конечно же, имеет квартиру в городе, но у него есть и второй дом – за городом, куда он, подчеркнем, может приехать в любое время года, на любой срок и с комфортом там жить. Смотрите сами: толщина стены из бруса в наших домах 200 миллиметров. Такие стены при наличии системы отопления позволят без проблем жить в доме зимой при любых морозах.
– А какие предусмотрены системы отопления? И вообще – каким образом осуществляется инженерное обеспечение проекта?
– В настоящее время решается вопрос с газификацией участка под застройку. Это вполне реально, поскольку в том направлении сейчас прокладывается газовая магистраль. Если вопрос решится положительно, мы установим в домах газовые котлы, если решение затянется – отопление будет электрическим. Это несколько дороже, но очень удобно и абсолютно безопасно в экологическом отношении. Поэтому параллельно мы решаем вопрос выделения необходимого количества киловатт электроэнергии на каждый дом.
– Вода, надо понимать, будет поступать из скважины?
– Да, на территории поселка планируется одна артезианская скважина, которая обеспечит водой все наши коттеджи. Канализация будет локальной, на каждом участке. В итоге мы получим дома с полным набором удобств, такое жилье по уровню комфорта в сущности ничем не отличается от городских условий. Преимущество в том, что вокруг замечательная природа, грибы-ягоды, свежий воздух и т. д.
– Какие нетипичные подходы проводит в жизнь ваша компания при реализации этого проекта?
– Мы предпочитаем идти опробованными путями, но иногда отступаем от принятых стереотипов. Так, в практике строительства загородных домов принято продавать не полностью готовый дом, а коробку с инженерией, то есть стадию отделки полностью отдавать на откуп заказчику. Мы будем осуществлять определенный объем отделочных работ, а если заказчик захочет чего-нибудь сверх – мы сделаем и это.
– Каким образом осуществляется финансирование строительства коттеджного поселка? Вы используете исключительно средства компании или привлекаете инвесторов со стороны?
– Финансирование производится исключительно за счет средств компании, а также путем привлечения соинвесторов.
– А кто будет заниматься управлением уже построенного поселка?
– Жители нашего поселка, как и положено, объединятся в дачное некоммерческое партнерство, которое будет вольно выбирать любую управляющую компанию. Если выберут нашу компанию, мы будем заниматься сервисом, вывозом мусора с территории, обеспечивать охрану и т. д. Кроме того, в рамках поселка мы планируем построить определенные элементы инфраструктуры, например магазин. Эти вопросы вполне разрешимы, и решаться они будут довольно быстро, поскольку окончание реализации нашего проекта – конец следующего года.
