Все, как у нас в Выборгском районе Ленинградской области! Даже редкие строения, что встречаются возле дороги, практически ничем не отличаются от загородных домов в окрестностях Петербурга: те же стеклопакеты, давно знакомый разноцветный виниловый сайдинг на фасадах. Разве что дорожные указатели на финском и английском напоминают о том, что это чужая страна. Хотя стоит ли называть Финляндию чужой? Во-первых, исторические корни у нас общие, а во-вторых, для петербуржцев, желающих построить или купить загородный дом, Финляндия давно уже стала близкой и родной.
В открытую дверь никто не войдет
Финляндия занимает площадь 338 000 кв. км. Две трети страны покрыты лесами, треть входит в арктическую зону. Основной географический признак – послеледниковые озера; с учетом болотистой местности вода покрывает около 10% Финляндии. Растительный мир удивительно богат и разнообразен, особенно в летнее время. Летом полуденное солнце разогревает воздух до +15°C на севере и почти до +20°C на юге. Зима в Финляндии холодная: в январе и феврале на юге страны температура опускается до 15°C, на севере – часто достигает 30°C. В это время дни короткие, а ночи длинные.
В чем причины популярности этой страны у россиян? Прежде всего, стоит сказать о природе, трепетное отношение к которой у финнов в крови. Леса чистые, ухоженные. Вода озер, столь любимых местным населением, хрустально прозрачна. Чтобы по обочинам трассы появились стихийные свалки, расползающиеся потом по лесу, или водоем вдруг стал зарастать тиной – такого даже в страшном сне финну не привидится!
Примечание
Зимой главный показатель чистоты – снег. Он в Финляндии кипенно-белый, словно в сказке. Даже в городах, где много транспорта и работают предприятия, снег поражает белизной. Неудивительно, что в здешних краях строили или покупали загородные виллы для отдыха члены российской императорской фамилии (в одной из них мы побываем).Финляндия – одна из самых безопасных стран Европы, где преступления совершаются чрезвычайно редко. Мы уже начинаем забывать о том, как в российских деревнях оставляли дома открытыми. В Финляндии же до сих пор можно подъехать к загородному дому и обнаружить дверь нараспашку. Более того, в машинах, припаркованных на участке, оставлены ключи. Где хозяева? Пошли покататься на снегоходах по озеру. А запереть дверь и вынуть ключи зажигания они не забыли: зачем лишние хлопоты, если уверен, что ничего не пропадет?
Наконец, немаловажный факт: к россиянам финны относятся приветливо, нашим соотечественникам, желающим пустить корни в их стране, рады. И это не дежурное радушие культурных европейцев, а вполне искренние чувства. Россиян, которые селятся на природе, ценят за основательность и деловитость.
Что касается нашей национальной особенности – выехать за город и как следует погулять, чтобы окрестные лягушки в страхе затихли и дичь на три мили в округе разлетелась… А кто не без греха? Финны и сами при определенных условиях могут позволить себе расслабиться, например сесть в пароходик, курсирующий по культовому озеру Сайма, и за несколько часов плаванья до Выборга так набраться в корабельном магазинчике беспошлинной торговли, что на берег сойти нетвердой походкой моряка, оказавшегося в эпицентре шторма. Но это лишь в качестве небольшой зарисовки о национальных особенностях…
Фактически, покупая недвижимость в Финляндии, наши соотечественники быстро осваивают местные установки: живи сам и не мешай жить другим, не донимай соседей визитами и разговорами, не нарушай правил пользования лесом и водоемом, содержи территорию в порядке. И тогда при редкой встрече коренной финн одарит едва заметной улыбкой (американские улыбки от уха до уха здесь нонсенс) и скажет: «Терре!», что означает «здравствуйте».
Проблем не возникает
Но пусть леса будут нехожеными, продукты дешевыми и спокойствие гарантировано на все сто процентов – для застройщика этого мало. На каких условиях можно купить участки и уже готовые загородные дома?
По словам Михаила Зязева, руководителя направления «Скандинавия» фирмы «Смирнов и К», россиянину приобрести загородную недвижимость в Финляндии просто. Для этого необходимо лишь иметь счет в банке, ибо сделки проходят через официальные финансовые структуры. Расчет с продавцом и оформление договора купли-продажи означает, что участок или дом перешел в собственность покупателя. Ничего напоминающего российское ГБР нет. Нужно только в течение шести месяцев выполнить дежурную формальность – сдать документы в Уездный суд. Получить кредит вполне возможно. Например, по такой схеме: купить участок и под него взять деньги в финском банке на строительство загородного дома.
Насколько трудно будет ездить через границу в свои загородные владения? Сейчас это – чистая формальность. Сначала оформляется мультивиза на полгода. Затем виза на год, дающая право на 180дневное пребывание в стране (90 дней каждые шесть месяцев). Через два-три месяца после покупки дома вполне реально получить вид на жительство. Его, кстати, обычно оформляют под создание акционерного общества, ибо многие наши соотечественники открывают в Финляндии свой бизнес. Через пять лет можно получить гражданство, правда, для этого необходимо знать язык. Говорят, он трудно учится. Но, как уверяют россияне, вполне сносно общающиеся с финнами на их родном наречии, ничего сложного нет. Если россиянин имеет высшее образование и по русскому, иностранному языкам и математике у него оценки не ниже «четверки», финский язык он выучит за восемь месяцев – проверено.
Примечание
Финны по-прежнему строят дома так, чтобы не было видно дыма из трубы соседа, то есть на максимальном отдалении друг от друга. Россияне предпочитают селиться рядом.В Финляндии появляются и российские коттеджные поселки, возводимые в основном московскими застройщиками на территории от 3 до 25 гектаров.
Предположим, россиянин покупает уже готовый дом. Это значит, что хозяин будет пользоваться всеми благами цивилизации, от выделенной линии Интернета и многоканального телевидения до климат-систем и сауны – какой же финский дом без нее! И при покупке дома получит от бывшего владельца «в наследство» огромный фолиант, в котором до мельчайших подробностей задокументирована вся история дома – от постройки до дня продажи. Указано, кто, где и когда проводил сети, приведены их схемы, приложены фотографии, дано полное техническое описание. При ремонте или реконструкции проблем не будет. Плюс полное описание прилегающих территорий с подробными пояснениями, в какой части леса растут грибы, по какой дороге лучше всего ездить на снегоходе, сколько рыбы и какой снастью можно ловить, если береговая территория переходит в собственность. Наши приобретатели недвижимости о таком пакете документов пока могут только мечтать.
Ну а если человек покупает участок под застройку, он тоже получает полное его описание с четким указанием, что и как можно возводить. Продажа участка втемную исключена по определению: в Финляндии есть государственный публичный регистр на земли, и любой желающий может выяснить, что это за территория, у кого в собственности она находится и что на ней разрешено строить.
В России у покупающих участки большая проблема – прокладка сетей и коммуникаций; вместе с согласованиями это дело может отнять невесть сколько времени. При всем при том никто не гарантирует, что застройщик получит именно те выделенные мощности, которые просит. В Финляндии с этим просто: оформляется заявка в энергетическую компанию, и через месяц владелец получает столько электричества, сколько ему необходимо. В такой же срок подводятся и остальные коммуникации. Для России это фантастика, для Финляндии – повседневность.
Все это отнюдь не означает, что никаких ограничений нет и можно строить, что душа пожелает. Проект загородного дома обязательно должен быть выдержан в архитектурном стиле данной местности. Если дом возводится у воды, что весьма популярно в Финляндии, то обязательно деревянный и не выше двух этажей – чтобы идеально вписался в окружающий ландшафт. Еще один интересный нюанс: надо получить согласие соседей на строительство дома по заявленному проекту! Если они будут против – никто не позволит строить. Но поскольку загородные дома в Финляндии традиционно расположены далеко друг от друга, господин Зязев, например, не припомнит случая, когда соседи не дали добро на новую стройку.
Привидение замка Ранталинна
И каковы же цены на загородную недвижимость в благодатном финском краю? Невероятно, но факт: они по-прежнему ниже, чем в окрестностях Петербурга!
Участок 20–30 соток без инженерных систем можно приобрести всего за 16–17 тысяч евро, еще около двух тысяч придется потратить на инженерию. Итого получается 18–19 тысяч. В Выборгском районе Ленобласти аналогичный участок у воды, расположенный на той же самой географической широте, обойдется от 2 тысяч у. е. за сотку.
У нас, в элитных уголках северных районов, загородная вилла с участком 20–24 сотки и инфраструктурой стоит от миллиона евро. В Финляндии дом общей площадью 400 кв. м, выполненный в стиле замка и стоящий на участке 30 соток, напоминающем остров из произведений Астрид Линдгрен, продается за 850 тысяч евро. При этом внутренняя отделка дома – ручной работы. А береговая линия – в собственности. Ну а дом для среднего класса можно купить всего за 275 тыс. евро.
Кстати, государство поощряет загородное домостроение, поддерживая собственников финансово: если владелец городского дома стоимостью 200 тыс. евро платит ежегодно в качестве налога на недвижимость 250 евро, то владелец загородного дома аналогичной стоимости – лишь 120.
Примечание
Цена земельного участка в Финляндии зависит от его площади, близости к воде, лесу, наличия инженерных систем, а также разрешительных документов, позволяющих возводить на данном участке строение той или иной этажности, площади и т. д. Недвижимость в Финляндии ежегодно дорожает лишь на 5–10 процентов, и загородная медленнее, чем городская.Что касается эксклюзивных предложений, стоит отметить выставленный на продажу замок Ранталинна, расположенный в Руоколахти, на берегу культового озера Сайма – желанного места отдыха любого финна. Замок принадлежал принцу и принцессе Ольденбургским из рода Романовых и служил им в качестве летней резиденции. В наши дни замок приобрел финский предприниматель Марку Левасвирта – большой любитель русской истории, который восстановил оригинальную обстановку дореволюционных времен. Кровати, кресла, зеркала, камины и даже, простите за подробности, биде и корзина для белья – подлинные, принадлежавшие господам Ольденбургским. Некоторые вещи даже экспонировались на антикварных выставках! Любой желающий может позволить себе посидеть в креслах или понежиться в постелях венценосных особ, ибо Ранталинна функционирует как замок-отель. Здесь, как и положено, есть свое привидение! Совсем даже не страшное. Александр Ольденбургский был господином любвеобильным и хаживал при случае к служанке – ради чего приказал построить потайную лестницу из своей комнаты. Когда Ольденбургские уехали во Францию, оставшаяся в замке служанка стала чахнуть без возлюбленного и вскоре умерла. А потайную лестницу заложили – о ней сейчас напоминают лишь контуры ступеней на стене лестничной площадки второго этажа. Тихими темными ночами по этим ступенькам иногда стучат каблучки – это призрак служанки пробегает из своей комнаты в апартаменты принца…
И вот такое историческое здание общей площадью 3500 кв. м вместе с интерьером и участком 12 гектаров, на котором разрешено строительство 35 коттеджей, продают всего за 3,5 млн евро! Причем нынешний владелец хочет, чтобы покупатель непременно был русским, дабы сохранил дух Ранталинны. Состоятельные москвичи действительно интересуются замком, и первый вопрос, который они задают продавцу: «А почему так дешево?»
Ответ прост: потому что вся загородная недвижимость в Финляндии, включая небольшие замки, вполне доступна…
Санкт-Петербург–Руоколахти–Санкт-Петербург, февраль 2007 г.
