Только на развитие трех масштабных жилищных проектов – «Усть¬Луга», «Кудрово» и «Южный» – в Ленобласти из федерального и областного бюджетов в этом году выделят 124 млн. руб. По словам председателя областного Комитета по строительству Сергея Абрамчика, эти проекты комплексной застройки, так называемые «миллионники» – по миллиону квадратных метров жилья каждый, выиграли конкурс Росстроя на финансирование из бюджетов страны и области в равных долях – по 62 млн руб. Средства будут направлены на погашение ставки по кредиту и на инженерную подготовку территорий. Кредитные договоры с банками уже заключены, а всего в реализации этих проектов участвует более 20 компаний.
Судя по всему, администрация области готовится радикально решить проклятый жилищный вопрос, намереваясь удвоить темпы роста строительства, чтобы за три года выйти на уровень ввода один квадратный метр на одного человека в год. Сейчас в пересчете на каждого местного жителя строится меньше полуметра.
Показатель, рассчитанный ранее градостроителями как необходимый и достаточный, указан президентом Путиным в послании Федеральному собранию как цель. Это добавило чиновникам энтузиазма. Но Петербург, например, не сможет выйти на такие темпы ранее 2012 года, несмотря на ожидаемый в этом году рекорд вводимых объемов. Впрочем, Сергей Абрамчик признал, что этот желанный квадратный метр не целиком достанется областному аборигену, поскольку много жилья в регионе покупают петербуржцы и приезжие, включая иностранцев. В некоторых районах области покупатели или застройщики половины площадей в индивидуальном секторе – жители Петербурга.
Тем не менее в решении жилищной проблемы села и малых городов администрация делает ставку именно на малоэтажное строительство. Стимулировать процесс призваны изменения в Жилищном, Градостроительном и Земельном кодексах, уже принятые во втором чтении Госдумой. Обновленные законы взбодрят хорошо забытые жилищные кооперативы и пропишут правила для создания новых товариществ собственников индивидуального жилья. Этим объединениям обещают выделять землю в обход аукционов. Кроме того, члены кооперативов и товариществ станут также совладельцами инженерной инфраструктуры.
В этом году в Ленинградской области планируется построить не менее 840 тыс. кв. м жилья, и уже взят старт: по итогам I квартала в эксплуатацию введено на 80% больше площади, чем в это же время год назад. Правда, эти внушительные цифры едва ли порадуют 28 тыс. семей областных очередников, поскольку более половины жилья строится в предместьях Петербурга в расчете на других покупателей. Впрочем, обнадеживает размах ипотечного кредитования: в прошлом году – более двух миллиардов рублей, вдвое больше ожидаемого (1,6 млрд кредитных рублей выделены только по федеральным и региональным жилищным программам), а в этом общая сумма кредитов должна вырасти до трех миллиардов. По предварительным данным, уже в первом квартале выдано более 240 млн руб. Хотя объем выданных кредитов, по словам Абрамчика, для администрации не самоцель, с учетом целевых программ ипотека все¬таки двигает очередь.
К 1 октября муниципальные образования закончат уточнение генеральных планов населенных пунктов, их границ и площадок под жилищное строительство. Пока почти из трех тысяч поселений региона необходимой градостроительной документацией располагают только 406 муниципальных образований.
По данным областного пресс¬центра, сейчас 17 муниципальных образований второго уровня имеют 96 перспективных участков суммарной площадью 1,8885 тыс. га, пригодных для жилищного строительства, из них 632,5 га отводится малоэтажному жилью. Считается, что этого должно хватить на четыре года застройки.
Ленобласть условно поделена по степени развития МО и инвестиционной привлекательности территорий на пять зон: Северная (Выборгский, Приозерский, Всеволожский районы), Южная (Гатчинский, Тосненский, Кировский и Киришский), Западная (Кингисеппский, Сланцевский, Ломоносовский, Волосовский, Лужский районы и Сосновый Бор), Восточная (Подпорожский и Лодейнопольский районы) и Центральная (Волховский, Бокситогорский и Тихвинский районы). Особенно радушно встречают инвесторов в отдаленных районах, обещая если не зеленую улицу, то просеку в дебрях, где нет даже намека на инфраструктуру.
Однако чиновники не видят никаких препятствий для строительства 1,152 млн кв. м жилой площади в 2010 году. По расчетам специалистов, 22 865 семей очередников улучшат жилищные условия, а там и до полного исчерпания дефицита рукой подать.
Дабы стимулировать процесс не только рублем, но и общественным признанием, решено объявить конкурс на лучшую строительную организацию Ленобласти.
Комитет по строительству, Союз строительных организаций ЛО и Петербургский строительный центр объединились для организации профессиональных состязаний, которые будут проведены в два этапа, и, как в старые добрые времена, к Дню строителя передовики будут названы.
