Для элиты и среднего класса

Внимание зарубежных и отечественных инвесторов к представленным проектам оказалось настолько велико, а деловые встречи настолько содержательными, что правительство Санкт-Петербурга приняло решение сделать инвестиционный форум по недвижимости ежегодным.

Отрадно отметить, что на стендах можно было видеть не только эскизы объектов высотного строительства, которое медленно, но верно завоевывает города и веси России, но и проекты малоэтажных жилых комплексов, получивших прописку в пригородных районах Петербурга. По наблюдениям корреспондента «ЗО», заинтересованных людей возле «малоэтажек» собиралось отнюдь не меньше, чем возле «высоток». И это вполне объяснимо…

Таунхаус в заводском дворе

Во время неформальной встречи, проходившей в одном из клубов на Крестовском острове, девелоперы рассуждали о малоэтажном строительстве. По прогнозам специалистов, территории вокруг мегаполисов в ближайшие несколько лет полностью отойдут под «малоэтажку». Причем не только элитную. Федеральная программа строительства малоэтажного доступного жилья позволит любому гражданину со средним достатком приобрести дом для семьи в ближайшем пригороде. Справедливости ради стоит заметить, что некоторые девелоперы весьма скептически оценили те технологии, что используются в ряде регионов для возведения недорогих загородных домов. Но это не есть чисто российское ноу-хау, строительство домов из строганой доски, например, давно опробовано в Финляндии, Швеции, Дании, и жалоб никаких. Хотя человек, который уже имеет видовую квартиру на Фонтанке и рыбацкий домик на берегу Ладоги, вряд ли захочет жить в дощатых стенах, отдав предпочтение натуральному дереву, камню или кирпичу. Как говорится в таких случаях: каждому свое.

В ближайших пригородах Петербурга позиционирование в малоэтажном строительстве уже идет полным ходом, что нашло отражение и на выставочных стендах «Proestate-2007». Давно известно, что все лакомые участки в элитном Курортном районе давно проданы, свободных земель нет и не предвидится, а для того чтобы перекупить для клиента участок по 25–30 тыс. долларов за сотку, риэлтеру надо изрядно побегать. Возможно ли в таких условиях заявлять о строительстве в Курортном районе, да еще в Сестрорецке, огромного современного многофункционального комплекса, включающего жилье (высотное и малоэтажное), спортивный центр и всю инфраструктуру для комфортного проживания самой взыскательной публики?! Оказывается, возможно – благодаря политике правительства Санкт-Петербурга, направленной на вывод промышленных предприятий как из центра города, так и из рекреационных зон и перепрофилирование территорий, занимаемых ранее заводами и фабриками. В Сестрорецке есть завод, который заложили еще в 1721 году по указу Петра Великого. Там и будет реализовываться беспрецедентный для России проект по редевелопменту части заводских территорий площадью почти 14 га под современный многофункциональный комплекс.

Называется проект «Петровский арсенал» (это не случайно: при Петре на заводе делали оружие), сроки реализации – до 2011 года, объем инвестиций – 185 млн долларов.

Восемь заводских зданий представляют историческую ценность и находятся под охраной государства. Их планируется реконструировать и перепрофилировать (естественно, никаких станков и прессов здесь не будет), а новые здания построят в стилистике старых, охраняемых – в итоге получится единая органичная застройка. Мастер-план, основываясь на исторической планировке завода, разработала английская архитектурная студия Paul Davis & Partners. Жилая зона состоит из двух участков: малоэтажной застройки и высотных домов. Разделит их канал, проложенный еще в петровские времена. Предполагается, что элитную малоэтажную зону общей площадью примерно 70 тыс. кв. метров займут таунхаусы и ультрамодные лофты. В коммерческой части мегаквартала разместятся магазины, рестораны, офисы и частная школа, в спортивной части (площадь 4,2 га) появятся финтес-центр, мини-аквапарк, банный комплекс с предложением услуг для поддержания здоровья и красоты.

Планировка малоэтажной застройки – на современном европейском уровне, предельно открытая, предусматривающая логическую связь между жилой зоной, столовой и кухней. Будут использоваться высококачественные строительные материалы. Предполагается создание надежной системы безопасности. Конечно же, до мельчайших деталей продуман ландшафтный дизайн. Как поведали «ЗО» представители компании, реализующей проект «Петровский арсенал», даже автомобильные стоянки для жильцов будут особенными – не такими, как везде: с твердым покрытием, в окружении деревьев. Такие стоянки в отсутствие машин не будут выглядеть пустыми парковками, а органично вольются в окружающую среду.

Цены элитной «малоэтажки» в «Петровском арсенале» – на уровне цен в Курортном районе, что, впрочем, неудивительно.

Примечательный факт: предложенный проект вполне устраивает КГИОП, специалисты которого часто весьма критически относятся к действиям застройщиков на территориях, занимаемых охраняемыми объектами. Во всяком случае, старший специалист КГИОП Валентина Лелина, которая 18 лет занимается вопросами промышленной архитектуры, сказала корреспонденту «ЗО», что «Петровский арсенал» – одно из самых удачных решений современного использования старинных заводских корпусов, представляющих историческую ценность. Проект целостный, сохраняет стилистику Петровской эпохи. Госпожа Лелина уверена, что после завершения строительства новый квартал послужит примером для инвесторов, желающих освоить бывшие заводские территории.

1200 евро за квадратный метр

На юге, в Пушкинском районе, спринтерскими темпами реализуется не менее знаковый проект малоэтажной застройки «Новая Ижора». Полная противоположность «Петровскому арсеналу»: в чистом поле строят по стандартным проектам недорогие дома для среднего класса. На территории 285 га поставят около шести тысяч(!) односемейных и сблокированных домов, в которых будут проживать около 20 тыс. человек. Естественно, предполагается вся инфраструктура – от больницы и детского сада до школы. По словам Олега Еремина, президента холдинга, возводящего «Новую Ижору», на 56 га полностью выполнена инженерная подготовка, готовы 180 фундаментов, первые 72 дома уже стоят. В ноябре первые счастливые новоселы переедут на постоянное место жительства в район, облюбованный для загородного отдыха представителями царской фамилии.

Для того чтобы запустить проект, пришлось построить собственный домостроительный комбинат, на котором и производятся конструкции будущих домов. Сейчас могут «штамповать» 740 домов в год, но, когда завод выйдет на проектную мощность, эта цифра вырастет до двух тысяч.

Цена действительно низкая: при том что квадратный метр в черте города стоит до 2500 у. е., в «Новой Ижоре», расположенной в каких-то 30–50 минутах езды от Петербурга, в экологически чистом месте «квадрат» будет стоить от 1200 до 1300 евро – не дороже. Как говорится в таких случаях, дешевле только даром.

Одна из главных причин ценовой доступности – технология производства стеновых конструкций и строительство, которое напоминает сборку детского конструктора «Лего». Генеральный директор ДСК Николай Копытин поведал «ЗО», что деревянный в стенах будущих домов лишь каркас, зашитый с двух сторон гипсокартоном. Делается пароизоляция, базальтовая вата в качестве утеплителя, а поверх наносится армированная штукатурка. Когда стена установлена на фундамент, кладут финишные слои штукатурки. При всем при том господин Копытин заверил, что стены изначально прошли испытания на термическое сопротивление, и оно в полтора раза превышает требования, предъявляемые в Северо-Западном регионе. Зимой холодно не будет. Тем более что в каждом доме предполагается газовый котел.

Другой весьма важный нюанс: когда смотришь на макет или череду уже готовых домов на слайде, не оставляет ощущение, что попал в инкубатор. Домов, напомним, шесть тысяч, а типовых проектов, используемых при их возведении… всего пять! Никакой изюминки, все как под копирку. Но руководство холдинга это обстоятельство совершенно не смущает. Господин Еремин надеется, что жильцы не станут пренебрегать на своих участках малыми архитектурными формами, и со временем шеренга домов в «Новой Ижоре» не будет походить на строй солдат. С другой стороны, если не выдержать стиль, очень легко превратить новый квартал в некое подобие вороньей слободки. Хотя какие могут быть претензии по стилистике с такими демократичными ценами… Пока совершенно непонятно, кто станет управлять столь большой территорией. Законодательство на сей счет точных указаний не дает, хотя, возможно, функции управления возьмет на себя холдинг, ныне занимающийся строительством.

Вот такие разные проекты были представлены на «Proestate-2007». Социальная прослойка людей, которым предоставляется возможность уехать из города и жить на природе, становится все шире, возможность иметь свой «домик в деревне» появилась практически у всех, кто работает. И это обстоятельство не может не радовать.