О свете, газе и дорогах

Начнем с Курортного района, где, несмотря на большое число загородных домов и дачных комплексов, инвесторы заявляют о реализации еще нескольких интересных проектов, включающих малоэтажную застройку в районе реки Сестры и Зеленогорска. Курортному району, который еще с советских времен позиционировался исключительно как рекреационная зона, с инфраструктурой повезло больше, чем «собратьям». Газом — по договоренности с администрацией Санкт-Петербурга — занимается дочерняя компания всесильного «Газпрома», и можно не сомневаться, что вопросы перевода на природный газ всех котельных, равно как и газоснабжение частного сектора, будут решены. Очистные сооружения, которые раньше доставляли немало головной боли застройщикам и жителям района, уже реконструированы: ГУП «Водоканал» даже экскурсии на них устраивает. А недостающие киловатты электричества компенсирует новая подстанция в Лахте. Можно было бы смело назвать Курортный район Санкт-Петербурга райским уголком с точки зрения инфраструктуры, если бы не Приморское шоссе, которое в пиковый сезон на выезде из города превращается в одну сплошную пробку. Обещания расширить трассу канули в лету — на это рассчитывать не приходится. Осенью начнется строительство развязки в Приморском районе (для будущего Западного скоростного диаметра). Она частично примет на себя транспортную нагрузку, но кардинально ситуация не изменится: рост автомобилизации любителей загородного отдыха по-прежнему значительно опережает темпы дорожного строительства.

Далее на север — Выборгский район — один из лидеров по числу строящихся и сданных в эксплуатацию коттеджных поселков. Во время сентябрьского инвестиционного форума «Proestate-2007» девелоперы практически единодушно высказывались относительно блистательных перспектив именно этого района. Тому способствуют и выгодное географическое положение (на пути в Европу), и экология, и инфраструктура.

В Приморске и Высоцке строятся порты, из Выборга прокладывается трансконтинентальный газопровод — реализация этих проектов федерального значения и потянула за собой развитие инфраструктуры. Подъездные пути к побережью создают единую, целостную систему, связанную со вполне приличной по российским меркам трассой «Скандинавия». Газ — рядом, пресной воды — более чем достаточно. Проблемы с электроснабжением если и есть, то лишь на крайнем севере района, где коттеджные поселки не строят. Во всяком случае, пока.

К сожалению, не все так гладко в Приозерском районе, который весьма привлекателен для любителей отдохнуть подальше от города — поближе к дикой природе. Здесь есть нерешенные старые проблемы с газо- и электроснабжением, особенно на северных территориях и побережье Ладоги. Поэтому застройщикам, возводящим коттеджные поселки на берегах многочисленных красивых озер и близ горнолыжных курортов, приходится тратиться на автономные системы жизнеобеспечения. К сожалению, в ближайшие годы эта тенденция сохранится.

Самая большая беда района — узкое, разбитое Приозерское шоссе. В 2007 году «Росавтодор» должен был начать подготовку проекта расширения трассы до восьми полос, но федеральные структуры не особо спешат, если дело касается регионов. Даже таких крупных, как Ленобласть. А пока чиновники размышляют, во Всеволожском районе, в условном треугольнике, сторонами которого служат Приозерское и Выборгское шоссе, построили не менее десятка коттеджных поселков. Активно застраиваются и садоводства. Поэтому пробки в выходные дни начинаются от Черной Речки (по Выборгской трассе) и от Дранишникове (по Приозерскому шоссе). Учитывая, что коттеджное строительство в этом направлении продолжается быстрыми темпами, транспортный узел в ближайшее время будет затягиваться все туже.

Всеволожский район — еще один лидер по числу коттеджных поселков — в основном решил дорожные пролемы после запуска КАД. Газо- и электроснабжение благодаря близости к городу также особых хлопот не вызывают. С водой тоже порядок: недавно обнаружен источник пресной воды, которого хватит как минимум на 25 лет, для того чтобы напоить весь район. К Всеволожскому и его инфраструктуре сейчас особое внимание. Ведь именно здесь хотят построить первый в области конгресс-центр (эскизный проект уже был представлен потенциальным инвесторам), сюда же из Петербурга переедет областное правительство. Точное место строительства пока не определено, но в кулуарах «Proestate-2007» говорили, что это могут быть земли, которые как нельзя кстати подошли бы для коттеджной застройки.

В южном направлении по вполне понятным причинам инфраструктурная составляющая в принципе удовлетворяет как застройщиков, так и жителей коттеджных поселков, хотя и здесь есть свои нюансы.

Петродворцовый район, уже сложившаяся зона элитарной коттеджной застройки, получил статус наукограда со всеми присущими этому последствиями в виде строительства системы газовых котельных и глобальной реконструкции канализации в Петродворце и Ломоносове. А трассу из Петербурга обновили еще накануне 300-летия северной столицы. Условия — самые что ни на есть комфортные.

В Пушкинском — тоже порядок, там к 300-летию района, которое случится через три года, строят две развязки и заканчивают проектировать систему газоснабжения отдаленных территорий. Но недавно непритяный сюрприз преподнесли очистные сооружения одного из предприятий — случился сброс, и в реке возле Павловска стали находить дохлую рыбу. Очистные сооружения Ленинградской области — это как раз тот инфраструктурный элемент, который может в любой неподходящий момент оказаться ложкой дегтя в бочке меда.

Наконец — Гатчина. Увы, здесь дело не ограничивается проблемным, давно ждущем ремонта, шоссе. На севере и северо-западе водоносные слои не защищены от загрязнения, отмечается повышенная концентрация нитратов. Но в популярных у застройщиков Вырице и Сиверской с инфраструктурой трудностей нет.

Во время деловых встреч на уже упоминавшемся сентябрьском инвестиционном форуме «Proestate-2007» девелоперы говорили, что с современными технологиями и финансовыми возможностями тех, кто собирается проживать в загородных домах, инфраструктурные проблемы можно решить силами застройщиков, не дожидаясь выполнения правительственных программ. Некоторые компании, специализирующиеся на возведении коттеджных поселков, именно так и поступают.