Если отправить за скобки спекулятивную составляющую скачка цен (на любом развивающемся рынке разница между спросом и предложением оседает в карманах прослойки самых активных граждан), получается, что армия кандидатов в домовладельцы растет в геометрической прогрессии.
В большинстве случаев будущий домовладелец оказывается один на один со своим земельным участком. Но именно на него, конечного покупателя, пытаясь угадать его желания либо навязать ему свое видение загородного образа жизни, работают профессиональные участники рынка недвижимости. Его зазывают на семинары и выставки строительных технологий, ему рассказывают о новых проектах коттеджных поселков, реклама которых становится все более агрессивной. Среди объектов активных продаж есть уже и поселки с практически готовыми домами, и целые городки-спутники. Тем не менее большинство предлагаемых вариантов, как и прежде, являют собой «джентльменский набор» из участка земли, пары-тройки проектов домов на выбор и навязанных услуг «родственной» девелоперу строительной организации.
Естественно, в офисе ко,мпании вам расскажут, что через год к поселку подведут газ, обнесут территорию трехметровым забором, построят массажный салон… Можно ли «вписываться» в такой проект? Дать универсальный ответ трудно, но ключевые моменты выделить можно. Для начала придется ответить на главный вопрос: нравится ли вам местность, в развитие которой вам предлагается вкладывать средства, и верите ли вы в перспективы ее развития? Если да, то игра стоит свеч. Если вы твердо решили, что ваш дом для постоянного проживания или дача будут именно здесь, то имеет смысл рассмотреть и другие предложения девелоперов, работающих в данном районе. Естественно, их представители могут ненавязчиво поведать вам о слабых сторонах конкурентов. Не сочтите разговоры на эту тему бестактными: вам, а не ребятам из отдела продаж жить в новом доме. Второй важный момент вытекает из правила: «Прежде чем построить дом, выбери соседа». Пообщавшись с другими будущими новоселами, узнав об их планах, амбициях и стиле жизни, вы получите гораздо более реалистичный сюжет дальнейшего развития поселка и окрестной территории.
