Перед любым инвестором-приобретателем земли (а сейчас каждый покупатель участка в садоводстве ощущает себя инвестором) стоит вопрос: как купить, к примеру, за двести то, что стоит четыреста? Но цену земли знают уже все, и задешево перспективный участок не отдадут. И вопрос уже впору ставить иначе: как не купить за четыреста то, что завтра будет стоить двести, — то есть не зарыть деньги в землю?
Действительно, цены на недвижимость, в особенности загородную, опять растут. Мы стремимся проиллюстрировать тенденции в постоянной рубрике «Сотки и цены» (в этом номере — на с. 30). Но приводимые на графиках цифры не отражают реальные масштабы капитализации земли, они лишь показывают, за какие деньги в тот или иной период сотки предлагались к продаже, — динамику средних цен предложений. В реальности же участки категории «по три, но маленькие», которые были по случаю приобретены за «ноль целых три десятых», долго стояли в листингах: их никто не покупал, все только посмеивались. Сегодня — разбирают по пять и по восемь, причем стремительно. В январе — феврале рынок недвижимости существенно подогрели слухи о деноминации, и потребовались даже заверения президента, чтобы граждане поверили, что ее не будет. Тем не менее доллар падает, евро растет (пока, но что с ним будет дальше — не вполне понятно), а деньги продолжают перетекать в недвижимость. Зато недвижимость точно не падает и не растет, она никуда не движется, потому как недвижимость. Но она является верным индикатором того, что происходит с мировыми валютными системами, макро- и микроэкономиками, и рассматривается частными инвесторами в качестве самого надежного средства вложения капитала. Это правильно, но лишь отчасти.
Когда на рынке массовый психоз, возрастает вероятность впопыхах купить то, что не совсем годится, или то, что совсем не годится. Но инвестиции всегда сопряжены с риском. Если бы боялись опечаток и ошибок, то, наверное, не издавали бы журнал. Тем не менее издаем, и даже стремимся дать читателям рекомендации по поводу разумных приобретений на загородном рынке.
Итак, совет первый. Перед тем как приобрести объект недвижимости (участок, дом, квартиру, комнату, заводской цех…), задайте себе ключевой вопрос — о целевом использовании: зачем этот объект нужен вам и может ли он (в перспективе) понадобиться кому-либо другому? Для ответа необходимо представлять перспективы развития местности, в которой объект расположен. Все прочие рекомендации, советы, обзоры перспектив тех или иных территорий — на следующих страницах и в следующих выпусках «ЗО».
