Точно так же, как до недавнего времени на рынке коттеджных поселков почти отсутствовало предложение сегмента «эконом», сегодня эти объекты не найти в аренду. Наполнение рынка требует времени.
Привычки — с собой
Тем не менее спрос на аренду коттеджей, как сезонную, так и круглогодичную, с каждым годом растет. Однако специально для сдачи в аренду коттеджи мало кто приобретает или строит, тем более в организованных коттеджных поселках. Поэтому, несмотря на обилие новых проектов во всех ценовых категориях, разрыв между спросом и предложением растет. Следовательно, растут и цены.
За прошедший год цены аренды возросли приблизительно на 10–20 процентов. В настоящее время средняя стоимость аренды составляет от 100 тыс. рублей в месяц. В Курортном районе практически нет домов дешевле 80 тыс. рублей. Верхняя планка достигает 300–400 тыс. рублей в месяц.
«Снять коттедж без проблем за 10 тыс. дол. в месяц — вот это проблема», — считает Александр Гиновкер, директор АН «Невский простор». «Сезонная аренда коттеджей растет с каждым годом. Основной спрос сосредоточен сейчас в Курортном и Всеволожском районах, — говорит Елена Лаппо, менеджер отдела аренды компании «АЛЕКСАНДР». — На сегодняшний день Курортный район наиболее приспособлен для высококачественного отдыха. Здесь расположены спортивные базы, теннисные корты, рестораны, дискотеки, детские площадки, — словом, инфраструктура находится на относительно высоком уровне, который хоть как-то приближается к уровню западных курортов. Всеволожский район традиционно интересен большим количеством озер. Все это привлекает арендаторов, которым важно не только отдыхать на природе, но и общаться с людьми своего круга и развлекаться так, как они привыкли». Выгодно сдать квартиру в Москве через агентство.
Конъюнктура меняется
Основные требования, которые клиенты предъявляются к арендуемому коттеджу: 3–4 спальни (для детей, прислуги, гостей), баня, охраняемая территория (иногда бассейн и домик для охраны). Причем большим спросом пользуются не отдельно стоящие дома с охраной, а дома в коттеджных поселках, где дети смогут, с одной стороны, общаться и играть со своими сверстниками, а с другой — находиться в безопасности. Однако коттеджей подобного уровня в Курортном и Всеволожском районах гораздо меньше, чем требуется. Поэтому тем клиентам, которые ориентированы только на эти районы, приходится идти на компромиссы.
Кроме Курортного и Всеволожского районов, в последнее время пользуется популярностью юг Ленобласти: Пушкин, Павловск, Стрельна и т. д. Скорее всего, на повышение спроса в этих районах оказало влияние строительство кольцевой автодороги. Вокруг построенного участка растут крупные предприятия, и топ-менеджеры, работающие на них, предпочитают арендовать жилье неподалеку.
«Судя по тому, как в последнее время вырос спрос на коттеджи под долгосрочную аренду, это направление будет развиваться, особенно когда будут сданы многочисленные коттеджные поселки, находящиеся в настоящее время на разных стадиях строительства», — отмечает Елена Лаппо. По мнению риелторов, сегодня многие покупатели домов в коттеджных поселках уже начали вкладывать в них деньги с целью последующей сдачи в аренду. Не исключено, что через два-три года проблема дефицита коттеджей в аренду останется в прошлом, а конкуренция начнет удерживать цены от роста.
Людмила Новикова, менеджер департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская недвижимость»:[br]
Как и в прошлом году, коттеджи на лето клиенты начинают подыскивать еще в январе, почти сразу после Нового года. Это продиктовано тем, что рынок аренды загородного жилья по-прежнему не сформирован: спрос значительно превышает предложение, предлагаемые дома чаще всего не могут удовлетворить спрос по причине несоответствия ожиданиям арендаторов, но завышенных цен. Однако в конечном итоге и желающие находятся, так как альтернативы практически нет.
Так, спросом, как и ранее, пользуется Курортный район — Ольгино, Лисий Нос, Сестрорецк, Солнечное, Репино. Желательно, чтобы неподалеку был Финский залив или хотя бы озеро. Меньше, но также есть спрос на южное направление — в районе Пушкина и Павловска.
Требования к коттеджам и соответствие им в существующем предложении серьезно разнятся. Все хотят жить на огороженной территории с ландшафтным дизайном, чтобы там были водоем, баня или сауна, бассейн; дом — просторный, удобства — само собой, в доме, чтобы сам коттедж был новым или хотя бы не старше двух-трех лет, с евроремонтом и качественной новой мебелью, с бильярдной и т. д. Однако в наиболее привлекательных местах, например в Курортном районе, предлагаются старые дома, которые не отвечают и малой части этих требований, но аренда их дорогая.
Так, цены по сравнению с прошлым годом в популярных направлениях выросли еще как минимум на 50%, а в некоторых местах и вовсе вдвое. Стоимость аренды в 2008 году составила 50–500 тыс. руб. в месяц, но чаще всего цены начинаются от 100 тыс. руб.
